Решение по делу № 2-4471/2024 от 01.08.2024

    КОПИЯ

    Дело №

    УИД - 50RS0042-01-2024-006272-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 сентября 2024 года                                                               г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Ольги Федоровны к Полищук Анастасии Александровне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями в суд к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Фактические границы данного участка установлены на местности и обозначены объектами искусственного происхождения. Учтенные границы участка не соответствуют фактическим границам, смещены на юг от реального местонахождения. При исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № происходит пересечение с учтенными в ЕГРН границами участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № не оспаривается со стороны смежных землепользователей. В границах участка с кадастровым номером №, как и в границах участка истца с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку мешают учтенные границы участка с кадастровым номером № который не мешает истцу.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение, обосновывающее наличие реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами №, также кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек, и указано на необходимость исключения из единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием возможности исправления реестровой ошибки путем переопределения границ, поскольку на фактическое местоположение участка с кадастровым номером № накладываются учтенные в едином государственном реестре границы участка с кадастровым номером №

Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась в суд за исправлением реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами. №. Просила суд:

- исключить из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки;

- исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. путем их переопределения по представленным координатам в системе МСК-50.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месье слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о согласовании границ участка истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОСЕРВИС», согласно которому учтенные в ЕГРН границы участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку, выразившуюся в несоответствии фактических границ участка границам, учтенным в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путем переопределения возможно только при условии исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в его границах также имеется реестровая ошибка, но ее исправление через переопределение координат поворотных точек границ земельного участка не представляется возможным, поскольку на его фактическое местоположение накладываются учтенные границы участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником участка с кадастровым номером № является ФИО2

Собственник участка с кадастровым номером № на который ссылается кадастровый инженер в своем заключении, к участию в деле не привлечен, поскольку границы его земельного участка не нарушают права истца на исправление реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №.

Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 ст. 61 которого Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же в праве обратиться в орган регистрации прав (ч. 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Заключение специалиста соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию, и не оспаривалось сторонами.

В материалы дела представлено заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Фактическое наличие реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами № и № судом установлено и подтверждено выводами специалиста.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить, исключить из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № связи с наличием реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером 50:05:0080306:11 путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка по варианту, указанному в заключении кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

Номер точки	Горизонтальное проложение, м	Х	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.

Судья                    подпись            А.А. Чистилова