Решение по делу № 2-1695/2023 от 10.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень          26 апреля 2023 года

                                 дело № 2-1695/2023

УИД 72RS0021-01-2023-000982-75

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аперян Арутюна Грачиковича к Администрации МО п. Боровский, Маклаковой Гульзине Музафаровне, Маклакову Василию Николаевичу об исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Аперян А.Г. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации МО п. Боровский, Маклаковой Г.М., Маклакову В.Н. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы. Согласно ответу Департамента имущественных отношений от 09.12.2022 № 00765-(1)-фл/10-4 земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201009:3 был выделен Администрацией п. Боровский от 24.11.2000 № «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Стар» и заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации <адрес> «О предоставлении Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.Ф. земельного участка в собственность в равных долях за плату под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Аперян является правопреемником ООО «Стар» в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании определения Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждение мирового соглашения Администрацией <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.Ф. земельного участка в собственность в равных долях за плату под индивидуальный жилом дом по адресу: <адрес> п. <адрес> Герцена 19. Согласно данному постановлению Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.Ф. предоставлен земельный участок в равных долях за плату площадью 1499 кв.м. под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет. Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения отменено. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 15.07.2005 в удовлетворении исковых требований Маклакова В.Н., Маклаковой Г.М. к ООО «Стар», Администрации <адрес>, ООО «Завод строительных материалов» о признании права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано. Просит исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Аперян А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Администрация МО п. Боровский, Маклакова Г.М., Маклаков В.Н., третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Аперян А.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно информации Департамента имущественных отношений Тюменской области от 09.12.2022г. земельные участки с кадастровыми номерами № Департаментом имущественных отношений Тюменской области не формировались и не предоставлялись. По сведениям Департамента на основании постановления Администрации п. Боровский от 24.11.2000 № 432 « О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Стар» в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией п. Боровский и ООО «Стар» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 24.10.2000. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости на основании заявления и постановления «О предоставлении Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.М. земельного участка в собственность в равных долях за плату под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости на основании заявления и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.01.1993. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1 Постановление Администрации п. Боровский «О предоставлении Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.М. земельного участка в собственность в равных долях за плату под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску Маклакова В.Н., Маклаковой Г.М. к Администрации <адрес> о признании права собственности, по которому Администрация п. Боровский Тюменского района признает право собственности на основании ст. 234 ГК РФ на жилое строение и надворные постройки за Маклаковым В.Н., Маклаковой Г.М. по адресу: <адрес> <адрес> и обязуется подготовить учредительные документы на жилой дом и надворные постройки и на земельный участок в сложившихся границах. Производство по делу по иску Маклакова В.Н., Маклаковой Г.М. к Администрации пос. Боровский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности прекратить.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 24.11.2004 года удовлетворить заявление директора ООО «Стаф» Вафина Р.Ш., отменив определение Тюменского районного суда от 10 сентября 2001 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Маклаковым В.Н., Маклаковой Г.М. и администрацией пос. Боровский. Пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Маклакову В.Н. и Маклаковой Г.М. предоставлен в собственность в равных долях земельный участок площадью 1499 кв.м. под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. Боровский и Маклаковым В.Н., Маклаковой Г.М. заключен договор купли-продажи земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером №.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 15.07.2005 года в удовлетворении исковых требований Маклаковой Г.М., Маклакову В.Н. к Администрации МО п. Боровский, ООО «Стар», ООО «Завод строительных материалов» о признании права совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок Индивидуального частного предприятия СТК «Стар» от 27.01.1993 года – отказать. В удовлетворении исковых требований ООО «завод строительных материалов» к Маклакову Василию Николаевичу, Маклаковой Гульзине Музафаровне об изъятии имущества – вагончика ПДУ из чужого незаконного владения – отказать.

Данным решением установлено что земельный участок Маклаковым не предоставлялся. Ссылка истцов на заключенный договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2003г и постановление Администрации п. Боровский № 125 от 17.03.2003г судом признаны необоснованными, данный договор и постановление не могут влечь наступления каких-либо правовых последствий, т.к. были изданы и заключены во исполнение определения суда, которое было отменено.

Кассационным определением Тюменского областного суда от 10.10.2005 года решение Тюменского районного суда Тюменской области от 15.07.2005 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В данном определении суда указано, что поскольку определение суда об утверждении мирового соглашения определением Тюменского районного суда Тюменской области от 24.11.2004 года отменено, то все вынесенные на его основе документы в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожны.

Согласно информации ПКК «Роскадастр» от 29.03.2023 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения на основании постановления Администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Стар» от 24.11.2000 №432, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Стар», плана установления границ земельного участка от 07.12.2000. В материалах реестрового дела содержится решение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-70-7700/22-2002, согласно которому договор признан недействительным. Позднее в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения на основании заявления и описания земельного участка от 24.12.2007, подготовленного ООО «Земсервис». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, постановления Администрации <адрес> «О предоставлении физическим лицам земельного участка в собственность в равных долях за плату под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>», плана установления границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Слинкиной Н.Г. выявлено наложение границ участков с кадастровыми номерами №, рекомендовано снять сведения о земельном участке с кадастровым номером № с кадастрового учета. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с полным наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Согласно ст.1 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

Солгано ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок, расположенный под жилым домом в связи с чем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:17:0201009:30, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 года.

Судья Стойков К.В.