Решение по делу № 2-1503/2023 от 23.01.2023

УИД 38RS0035-01-2023-000330-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года                                                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре Д.Э. Дулмажаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота», администрации г. Иркутска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО5 и истцом ФИО2 заключен договор № от 26.11.2010, в соответствии с условиями которого истцу переданы права требования участника долевого строительства к ЗАО ИК «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест»), которое приняло на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру, как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 28,20 кв.м., №, расположенную на 9 этаже блок-секции №, по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Договор № от 26.11.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Пунктом 3.1 договора № от 26.11.2010 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 105 000 руб. Истцом полностью выполнены обязательства по договору в части внесения денежных средств по договору.

Пунктом 4.1 договора № от 26.11.2010 предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2011 года.

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передали.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Инвест».

11.11.2013 в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» (далее - ЖСК). Согласно п.1 раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №. Этим же собранием утвержден устав ЖСК (далее - Устав), 27.12.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ЖСК.

В 2017 году истец обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере 28,20/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью 28,20 кв.м., расположенной на 9 этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец вступил в ЖСК «Амурские ворота» для того, чтобы достроить свою собственную квартиру, а именно долю в размере 28,20/10000 в объекте незавершенного строительства, эквивалентную однокомнатной квартире со строительным №, общей площадью 28,20 кв.м., расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме (б/с №) жилого дома по адресу: Адрес. Добросовестно и своевременно уплачивал паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного жилого дома, а в настоящее время своевременно оплачивает расходы по содержанию своей квартиры и общедомового имущества. На личные средства членов ЖСК «Амурские ворота», в объекте незавершенного строительства выполнены электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, в подъездах установлено лестничное ограждение, устройство кровли на 2 и 3 блок-секциях, межквартирные и межкомнатные перегородки во 2 и 3 блок-секциях, завершено остекление окон и остекление балконов, установлены входные подъездные двери, выполнен монтаж лифтов и другие работы. ЖСК «Амурские ворота» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение, на электроснабжение и вывоз строительного и бытового мусора. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, подготовленному на дату 05.05.2021, изменилась площадь квартиры истца и составляет 29 кв.м., и изменился номер квартиры на 89.

29.09.2022 вынесено решение Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирным жилым домом. Истец был привлечен по делу третьим лицом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную Адрес, общей площадью 29 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором изложила правовую позицию по делу, согласно которой против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что истец является членом кооператива, своевременно вносит платежи.

Представители ответчиков ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 26.11.2010 между ИП ФИО5 (сторона 1) и ФИО13. (участник долевого строительства) заключен договор №, согласно которому сторона 1 передает права требования участнику долевого строительства к ЗАО ИК «Инвест» по передаче объекта долевого строительства – Адрес, общей площадью 28,20 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: Адрес, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора на момент его подписания составляет 1 105 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок передачи квартиры – не позднее Дата.

Договор № от 26.11.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО7

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО8 Дата определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере 28,20/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: квартире, строительный №, общей площадью 28,20 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности истца на долю в размере 28,20/10000 доли зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что следует из выписки из ЕГРН.

Общим собранием участников строительства от 11.11.2013 принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота», ФИО2 по состоянию на Дата задолженности по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени не имеет.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № установлено следующее.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 24.04.2009 дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска ООО Инвестиционно-строительной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№ 3, расположенных по адресу: Адрес, сроком действия до 31.12.2017.

Сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду причин: отсутствие действующего разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидация застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «Инвест» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а в случае неисполнения последним принятых на себя обязательств может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Проведенной в рамках гражданского дела № судебной экспертизой, имеющей преюдициальное значение, установлено следующее.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от 08.09.2022, выполненной экспертом ФИО9, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением судебной экологической экспертизы ООО «Экопроект» №, выполненной экспертом ФИО10, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:3514, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№ не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, выполненной экспертом ФИО11, согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; Б- площадка для отдыха взрослых; В- площадка для сушки белья; Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с, 3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла.

Блок-секция №.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с; 3. Переустройство холла; 4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с; 3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла; 5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод о том, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Октябрьском районе г. Иркутска Адрес» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Октябрьском районе г. Иркутска Адрес» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Октябрьском районе г. Иркутска по улАдрес» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № № от 21.09.2022, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № от 21.09.2022 года на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

Из представленного в материалы дела заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 06.06.2023 № следует, что площадь Адрес, в Адрес составляет 29 кв.м., при этом планировка спорной квартиры совпадает с планировкой квартиры (строительный №, блок-секция №), указанной в договоре № от 26.11.2010 и соответствует проектной документации, перепланировка квартиры не производилась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, а заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением.

На основании приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, поскольку объект соответствует строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ........, право собственности на жилое помещение – однокомнатную Адрес, общей площадью 29 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить 14.07.2023.

Судья:                                                                                                  О.В. Варгас