Решение по делу № 2-303/2022 от 22.12.2021

Дело №

УИД05RS0№-53

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> «15» июня 2022 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО6, с участием представителей истца ФИО7 и ФИО8, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе домовладения и выделе 3/4 долей домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с иском к ФИО3 о разделе домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и выделе из него принадлежащие ей 3/4 долей домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что является собственником 3/4 долей от целого домовладения, площадью 127,6 кв. м., расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости от 01 февраля 2021г. с кадастровым номером 05:41:000000:8283. Из указанных 3/4 доли от целого домовладения, 1/4 доли принадлежит ей согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию №<адрес> от 12.01.2011г. после смерти родителей и свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 2/4 доли от указанного же домовладения были мне подарены согласно договоров дарения №<адрес>7 от 29.01.2021г. и № <адрес>8 от 13.09.2019г.

Согласно завещания матери ФИО2 1/4 доля этого домовладения была завещана её брату ФИО3, который также проживает по этому же адресу в самовольно выстроенном помещении. Просит суд произвести раздел домовладения в натуре либо в денежном выражении с последующим выделом её 3/4 долей и признанием этих долей самостоятельным домовладением, определив порядок пользования земельным участком.

Представители истца ФИО1 - ФИО7 и ФИО8 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просили произвести раздел домостроения и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3. исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что домовладение, расположенное в <адрес>, является единственным его и его семьи местом жительства. Поэтому он не собирается выезжать в другое место жительства. Согласен передать истице в счет компенсации ее доли в домовладении 2500000 рублей - 3000000 рублей. С заключением эксперта о разделе домостроения и определении порядка пользования земельным участком согласен.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>. ФИО1 является собственником 3/4 долей от целого домовладения, площадью 127,6 кв. м., расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. с кадастровым номером 05:41:000000:8283. ФИО3 принадлежит 1/4 доля этого домовладения.

Просит произвести раздел домовладения в натуре с последующим выделом её 3/4 долей.

Учитывая, что выяснение вопроса о наличии технической возможности реального раздела спорного имущества с учетом его целевого назначения требует специальных познаний, судом по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза для определения порядка раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, проведение которой поручено ГУ «Дагестанской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ»

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость жилого дома литер "А" домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, определённая затратным подходом, в ценах, действующих на момент проведения экспертизы, составляет 1225019 (один миллион две­сти двадцать пять тысяч девятнадцать) руб. Рыночная стоимость пристройки литер "а" домовладения, расположенного по адре­су: РД, <адрес>, определённая затратным подходом, в ценах, дей­ствующих на момент проведения экспертизы, составляет 741599 (семьсот сорок одна ты­сяча пятьсот девяносто девять) руб.

Общая рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>­вюрт, <адрес>, складывающаяся из стоимости жилого дома литер "А" и при­стройки литер "а", определённая затратным подходом, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляет 1966618 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) руб.

1. Принимая во внимание площади и планировку помещений жилого дома литер "А" и пристройки литер "а", взаимное расположение строений относительно друг друга, их расположение относительно границ земельного участка, а также, учитывая требования действующих норм и правил и положения методических пособий, раздел в долях по 1/4 и 3/4 домовладения № по <адрес> технически возможен.

2. Исследование по первому, второму и четвёртому вопросам исключает необходи­мость исследования по данному вопросу.

3. С учётом требований строительных норм и правил, площади и планировки по­мещений жилого дома литер "А" и пристройки литер "а", расположения строений относи­тельно границ земельного участка, положений методического пособия для экспертов «Ме­тодика установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», в том числе положений п. 4.2.3 указанного методического пособия, предусматривающего предпочтение техническому решению, устанавливающему владение каждым из совла­дельцев помещениями, как на первом, так и на втором этажах здания, исключающее рас­положение помещений одного совладельца над помещениями другого совладельца, а так­же, принимая во внимание необходимость определения порядка пользования земельным участком домовладения с предпочтением разработки варианта, предусматривающего пре­доставление каждому из совладельцев изолированных земельных участков без предостав­ления участков общего пользования, предлагается следующий наиболее оптимальный ва­риант раздела в долях по 1/4 и 3/4 совладельцев домовладения № по <адрес> с незначительным отклонением от идеальных долей сторон:

Совладельцу 1/4 доли предполагается выделить <адрес>, состоящую из поме­щения № площадью 9,1 кв.м, части помещения № площадью 6,1 кв.м, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А", помещения № площадью 16,1 кв.м, распо­ложенного в уровне второго этажа жилого дома литер "А", общей площадью 31,3 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/4 долю.

Совладельцу 3/4 доли предполагается выделить <адрес>, состоящую из части помещения № площадью 7,8 кв.м, помещения № площадью 7,9 кв.м и помещения № площадью 8,7 кв.м, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А"; по­мещения № площадью 9,1 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м и помещения № площадью 8,8 кв.м, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А"; по­мещения № площадью 15,3 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м и помещения № площадью 10,0 кв.м пристройки литер "а" общей площадью 96,3 кв.м, что на 0,6 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальные 3/4 доли.

В случае выдела долей по 1/4 и 3/4 совладельцев домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по предложенному варианту следует произ­вести работы по перепланировке жилого дома литер "А", перечень которых описан в ис­следовательской части по первому, второму и четвёртому вопросам.

В случае раздела домовладения по разработанному варианту доли собственников домовладения составят:

ФИО3 - 49/200

СайдулаеваХадижатНурмагомедовна - 151/200.

Рыночная стоимость строений домовладения, расположенного по адресу: РД, г. Ха­савюрт, <адрес>, определённая затратным подходом, в ценах, действующих на момент проведения экспертизы, составляет 1966618 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) руб., из которой совладельцу 1/4 доли выделяется часть стоимостью 454841 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок один) руб., совладельцу 3/4 доли выделяется часть стоимостью 1511777 (один миллион пятьсот один­надцать тысяч семьсот семьдесят семь) руб.

В соответствии с идеальными долями сособственников, на 1/4 долю приходится 491655 (четыреста девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) руб. от рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>; на 3/4 доли приходится 1474963 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) руб. от рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по разработанному варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, составляет: совладелец 3/4 доли выплачивает, а сов­ладелец 1/4 доли получает 36814 (тридцать шесть тысяч восемьсот четырнадцать) руб.

Разработанный вариант раздела жилого дома литер "А" и пристройки литер "а" домовладения № по <адрес> показан на поэтажном плане в При­ложении № к заключению.

4. Разработан наиболее оптимальный вариант порядка пользования земельным уча­стком домовладения № по <адрес> в точном соответствии с иде­альными долями совладельцев, с отдельными входами, исходя из права собственности совладельца ФИО3 земельным участком в размере 1/4 доли, нахождения в его собственности помещения № площадью 9,1 кв.м, части помеще­ния № площадью 6,1 кв.м, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А", помещения № площадью 16,1 кв.м, расположенного в уровне второго этажа жилого дома литер "А"; права собственности совладельца СайдулаевойХадижатНурмагомедовны земельным участком в размере 3/4 доли, нахождения в её собственности части помещения № площадью 7,8 кв.м, помещения № площадью 7,9 кв.м и помещения № площадью

8,7              кв.м, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А"; помещения № площадью 9,1 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м и помещения № площадью 8,8 кв.м, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А"; помещения № площадью 15,3 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м и помещения № площадью

10,0          кв.м пристройки литер "а".

В пользование совладельца 1/4 доли домовладения - ФИО4­гомедовича предполагается предоставить участок № площадью 113,63 кв.м, что соответ­ствует идеальной 1/4 доле.

В пользование совладельца 3/4 доли домовладения – ФИО5­гомедовны предполагается предоставить участок № площадью 340,88 кв.м.

Стороны данное заключение эксперта не оспаривают. Поэтому суд берет за основу вариант раздела домостроения и определения порядка пользования земельным участком экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант в долях максимально приближен к идеальному и являются наиболее приемлемым и справедливым, учитывает интересы сособственников и является наименее затратным экономически.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести раздел домостроения №, по <адрес> и определить порядок пользования земельным участком согласно варианту, указанному в заключении эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам.

Понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 57800 рублей документально подтверждены, но с учетом требований представителей истца о взыскании с ответчика 50% процессуальных расходов, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 28900 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе домовладения и выделе 3/4 долей домовладения и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел в долях по 1/4 и 3/4 совладельцев домостроения № по <адрес> с незначительным отклонением от идеальных долей сторон:

совладельцу 1/4 доли - ФИО3 выделить на праве собственности <адрес>, состоящую из поме­щения № площадью 9,1 кв.м., части помещения № площадью 6,1 кв.м., расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А", помещения № площадью 16,1 кв.м., распо­ложенного в уровне второго этажа жилого дома литер "А", общей площадью 31,3 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/4 долю;

ФИО1 - совладельцу 3/4 доли выделить на праве собственности <адрес>, состоящую из части помещения № площадью 7,8 кв.м, помещения № площадью 7,9 кв.м и помещения № площадью 8,7 кв.м, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А"; по­мещения № площадью 9,1 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м и помещения № площадью 8,8 кв.м, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А"; по­мещения № площадью 15,3 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м и помещения № площадью 10,0 кв.м пристройки литер "а" общей площадью 96,3 кв.м, что на 0,6 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальные 3/4 доли.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по разработанному варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, в размере 36814 (тридцать шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.

Определить порядок пользования земельным уча­стком домовладения № по <адрес> в соответствии с иде­альными долями совладельцев, с отдельными входами, исходя из права собственности совладельца ФИО3 земельным участком в размере 1/4 доли, предоставив ему участок № площадью 113,63 кв.м, что соответ­ствует идеальной 1/4 доле. В пользование совладельца 3/4 доли домовладения – ФИО5­гомедовне предоставить земельный участок № площадью 340,88 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по экспертизе в размере 28900 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного уда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова