Решение от 07.12.2020 по делу № 2-1242/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-1242/2020 12RS0001-01-2020-002064-20                             Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                                                                               г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичное акционерное общество «Тимер Банк» (далее ПАО «Тимер Банк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 15 марта 2017 № 13-45/17, вступившим 31 марта 2017 года в законную силу, утверждено мировое соглашение между «Тимер Банк» (ПАО) и ФИО, ФИО по гражданскому делу № 2-1101/2015 по иску Банка к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,60 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, производство по делу прекращено.

Ответчиками условия мирового соглашения не исполнялись, вследствие чего Банком были получены исполнительные документы, которые предъявлены к исполнению.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18 июля 2019 года, постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18 июля 2019 года № зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к Банку, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2019 №.

Согласно поквартирной карточке от 02.07.2020, по адресу нахождения недвижимого имущества проживают и зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования им, но продолжают пользоваться им и проживать, что существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению домом, заявлены указанные требования.     

В судебное заседание представитель истца ПАО «Тимер Банк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании суду показали, что в настоящее время им некуда выехать. Просили суд предоставить им время для освобождения жилого помещения в срок до 31 мая 2021 года, так как дети посещают дошкольные учреждения и школу. Предпринимали попытки решить с банком вопрос о предоставлении им квартиры в пользование на возмездной основе. Банк первоначально не возражал, потом представитель перестал выходить на связь.      

Другие участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 28 сентября 2015 года, вступившим в законную силу (дело № 2-1101/2015), исковые требования Банка к ФИО, ФИО о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с ФИО, ФИО в пользу «Тимер Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 367251,24 рублей, в том числе задолженность по основному долгу 156463,25 рублей, задолженность по срочным процентам - 25136,87 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 81840,02 руб., неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов - 103811,10 рублей.

В счет погашения суммы задолженности по кредитному договору №КПФ/133/05-07/02 от 14 июня 2007 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену за данную квартиру - 1084000 рублей.

Взыскана с ФИО в пользу «Тимер Банк» (ПАО) возврат государственной пошлины 4436,25 рублей.

Взыскана с ФИО в пользу «Тимер Банк» (ПАО) возврат государственной пошлины 4436,25 рублей.

Взысканы с ФИО в пользу ИП ФИО расходы по оплате судебной экспертизы - 2500 рублей.

Взысканы с ФИО в пользу ИП ФИО расходы по оплате судебной экспертизы - 2500 рублей.

Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 15 марта 2017 года, утверждено мировое соглашение, заключенное между взыскателем «Тимер Банк» (ПАО) и ответчиками ФИО (ответчик-1) и ФИО (ответчик-2) на следующих условиях:

1. Ответчик-1 и Ответчик-2 признают задолженность перед истцом в размере 416 777 рублей по кредитному договору №КПФ/133/05-07/02 от 14.06.2007 года: в том числе просроченный основной долг в размере 141 407, 30 рублей; задолженность по неустойке за несвоевременную уплату основного долга - 137 732,80; задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов - 110 764,39, государственную пошлину 8 872,50, судебные расходы 18 000 рублей.
2. Стороны пришли к соглашению и установили следующие сроки возврата Ответчиком-1 и Ответчиком-2 суммы задолженности, указанной в п.1 настоящего мирового соглашения (за исключением задолженности по государственной пошлине и судебным расходам), ежемесячно равными по сумме платежами, каждый из которых состоит из суммы задолженности, указанной в п.1 настоящего мирового соглашения, и процентов за пользование денежными средствами из расчета 13,50 процентов годовых.
3. С даты заключения мирового соглашения ответчики обязуются погасить задолженность по кредитному договору №КПФ/133/05-07/02 от 14.06.2007 года согласно представленному графику:

Порядко-вый номер платежа	Сроки	внесения платежа	ежемесячного	Размер	ежемесячного	платежа	Остаток основ. долга после совершения тек.платежа (с учетом досрочного погашения)	Досрочное погашение не позднее последнего дня каждого календарного месяца)
день	месяц	год	Общий ежемесячный платеж	Платеж в счет погашения основного долга	Платеж процентов
1	Не позднее последнего числа	2	2017	8527,81	6653,06	1874,75	383251,43	0,00
2	Не позднее последнего числа	3	2017	8527,81	4133,54	4394,27	379117,89	0,00
3	Не позднее последнего числа	4	2017	8527,81	4321,16	4206,65	374796,73	0,00
4	Не позднее последнего числа	5	2017	8527,81	4230,48	4297,33	370566,25	0,00
5	Не позднее последнего числа	6	2017	8527,81	4416,05	4111,76	366150,20	0,00
6	Не позднее последнего числа	7	2017	8527,81	4329,62	4198,19	361820,58	0,00
7	Не позднее последнего числа	8	2017	8527,81	4379,26	4148,55	357441,32	0,00
8	Не позднее последнего числа	9	2017	8527,81	4561,68	3966,13	352879,64	0,00
9	Не позднее последнего числа	10	2017	8527,81	4481,78	4046,03	348379,86	0,00
10	Не позднее последнего числа	11	2017	8527,81	4662,03	3865,78	343735,83	0,00
11	Не позднее последнего числа	12	2017	8527,81	4586,62	3941,19	339149,21	0,00
12	Не позднее последнего числа	1	2018	8527,81	4639,21	3888,60	334510,00	0,00
13	Не позднее последнего числа	2	2018	8527,81	5063,57	3464,24	329446,43	0,00
14	Не позднее последнего числа	3	2018	8527,81	4750,46	3777,35	324695,97	0,00
15	Не позднее последнего числа	4	2018	8527,81	4925,02	3602,79	319770,95	0,00
16	Не позднее последнего числа	5	2018	8527,81	4861,40	3666,41	314909,55	0,00
17	Не позднее последнего числа	6	2018	8527,81	5033,61	3494,20	309875,94	0,00
18	Не позднее последнего числа	7	2018	8527,81	4974,85	3552,96	304901,09	0,00
19	Не позднее последнего числа	8	2018	8527,81	5031,89	3495,92	299869,20	0,00
20	Не позднее последнего числа	9	2018	8527,81	5200,49	3327,32	294668,71	0,00
21	Не позднее последнего числа	10	2018	8527,81	5149,21	3378,60	289519,50	0,00
22	Не позднее последнего числа	11	2018	8527,81	5315,33	3212,48	284204,17	0,00
23	Не позднее последнего числа	12	2018	8527,81	5269,20	3258,61	278934,97	0,00
24	Не позднее последнего числа	1	2019	8527,81	5329,61	3198,20	273605,36	0,00
25	Не позднее последнего числа	2	2019	8527,81	5694,31	2833,50	267911,05	0,00
26	Не позднее последнего числа	3	2019	8527,81	5456,01	3071,80	262455,04	0,00
27	Не позднее последнего числа	4	2019	8527,81	5615,64	2912,17	256839,40	0,00
28	Не позднее последнего числа	5	2019	8527,81	5582,95	2944,86	251256,45	0,00
29	Не позднее последнего числа	6	2019	8527,81	5739,90	2787,91	245516,55	0,00
30	Не позднее последнего числа	7	2019	8527,81	5712,78	2815,03	239803,77	0,00
31	Не позднее последнего числа	8	2019	8527,81	5778,28	2749,53	234025,49	0,00
32	Не позднее последнего числа	9	2019	8527,81	5931,09	2596,72	228094,40	0,00
33	Не позднее последнего числа	10	2019	8527,81	5912,54	2615,27	222181,86	0,00
34	Не позднее последнего числа	11	2019	8527,81	6062,50	2465,31	216119,36	0,00
35	Не позднее последнего числа	12	2019	8527,81	6049,84	2477,97	210069,52	0,00
36	Не позднее последнего числа	1	2020	8527,81	6125,79	2402,02	203943,73	0,00
37	Не позднее последнего числа	2	2020	8527,81	6346,28	2181,53	197597,45	0,00
38	Не позднее последнего числа	3	2020	8527,81	6268,40	2259,41	191329,05	0,00
39	Не позднее последнего числа	4	2020	8527,81	6410,64	2117,17	184918,41	0,00
40	Не позднее последнего числа	5	2020	8527,81	6413,37	2114,44	178505,04	0,00
41	Не позднее последнего числа	6	2020	8527,81	6552,55	1975,26	171952,49	0,00
42	Не позднее последнего числа	7	2020	8527,81	6561,63	1966,18	165390,86	0,00
43	Не позднее последнего числа	8	2020	8527,81	6636,66	1891,15	158754,20	0,00
44	Не позднее последнего числа	9	2020	8527,81	6771,10	1756,71	151983,10	0,00
45	Не позднее последнего числа	10	2020	8527,81	6789,97	1737,84	145193,13	0,00
46	Не позднее последнего числа	11	2020	8527,81	6921,16	1606,65	138271,97	0,00
47	Не позднее последнего числа	12	2020	8527,81	6946,75	1581,06	131352,22	0,00
48	Не позднее последнего числа	1	2021	8527,81	7022,07	1505,74	124303,15	0,00
49	Не позднее последнего числа	2	2021	8527,81	7240,51	1287,30	117062,64	0,00
50	Не позднее последнего числа	3	2021	8527,81	7185,60	1342,21	109877,04	0,00
51	Не позднее последнего числа	4	2021	8527,81	7308,63	1219,18	102568,41	0,00
52	Не позднее последнего числа	5	2021	8527,81	7351,79	1176,02	95216,62	0,00
53	Не позднее последнего числа	6	2021	8527,81	7471,30	1056,51	87745,32	0,00
54	Не позднее последнего числа	7	2021	8527,81	7521,74	1006,07	80223,58	0,00
55	Не позднее последнего числа	8	2021	8527,81	7607,99	919,82	72615,59	0,00
56	Не позднее последнего числа	9	2021	8527,81	7722,08	805,73	64893,51	0,00
57	Не позднее последнего числа	10	2021	8527,81	7783,76	744,05	57109,75	0,00
58	Не позднее последнего числа	11	2021	8527,81	7894,13	633,68	49215,62	0,00
59	Не позднее последнего числа	12	2021	8527,81	7963,52	564,29	41252,10	0,00
60	Не позднее последнего числа	1	2022	8527,81	8054,82	472,99	33197,28	0,00
61	Не позднее последнего числа	2	2022	8527,81	8184,01	343,80	25013,27	0,00
62	Не позднее последнего числа	3	2022	8527,81	8241,01	286,80	16772,26	0,00
63	Не позднее последнего числа	4	2022	8527,81	8341,71	186,10	8430,55	0,00
64	Не позднее последнего числа	5	2022	8527,81	8430,55	96,66	0,00	0,00
Итого	545779,24	389904,49	155874,75	0,00

Денежные средства уплачиваются Ответчиком-1 и Ответчиком-2 путем перечисления на счет истца по следующим реквизитам:

ИНН получателя платежа:121601515058

Получатель: ФИО

Банк получателя: «Тимер Банк» (ПАО)

БИК (банка получателя): 049205798

Корсчет банка получателя: 30№

№ счета получателя:40№

Назначение платежа: погашение задолженности по кредитному договору №КПФ/133/05-07/02 от 14.06.2007 года.

4. При нарушении сроков возврата указанной в п.3 настоящего мирового соглашения суммы, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязуются уплатить истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления обязательств по исполнению до фактического дня исполнения.

5. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчик-1 и Ответчик-2 обязуются уплатить истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления обязательств по исполнению до фактического дня исполнения.

6. В течении 6 месяцев с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик-1 и Ответчик-2 обязуются возместить истцу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8872,50 руб., уплаченные истцом при подаче иска, и судебные расходы, понесенные Банком в связи с обращением в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество, в размере 18000 рублей.

7. Условия настоящего мирового соглашения распространяются на отношении Сторон, вытекающие из кредитного договора № КПФ/133/05-07/02 от 14.06.2007 года, договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона от 14.06.2007 года, которым был установлен залог на квартиру, Закладной.

8. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 условий мирового соглашения в сроки, установленные настоящим мировым соглашением, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании с Ответчика-1 и Ответчика-2 суммы задолженности, указанной в п.3 (путем досрочного истребования всех платежей, предусмотренных по графику, в том числе процентов), штрафных санкций, предусмотренных п.4 и п.5 настоящего мирового соглашения, о взыскании с Ответчика-1 и Ответчика-2 задолженности, установленной п.6 настоящего мирового соглашения, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи квартиры, влекущему возникновение ипотеки в силу закона от 14.06.2007 года, закладной имущество принадлежащее Ответчику-1:

-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий и балконов 44,60 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджий и балконов 44,60 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома.

9. Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновении ипотеки в силу закона от 14.06.2007 года, Закладная, которыми были установлены залог на имущество в пользу истца обеспечивают исполнение ответчиками своих обязательств по настоящему мировому соглашению и распространяют свое действие на правоотношения Сторон вплоть до полного надлежащего исполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 обязательств по настоящему мировому соглашению.

В связи с неисполнением ответчиками указанного решения и определения суда и не реализацией указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, в рамках исполнительного производства №//12020-ИП, на основании постановления и.о. судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов по Волжскому району УФССП России по <адрес> Эл от 18 июля 2019 года данная квартира была передана Банку (л.д.13).

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности Банка на квартиру внесены 04 сентября 2019 года. Поскольку в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования ею, но продолжают пользоваться ею и проживать, что существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению домом, заявлены указанные требования (л.д.14-15).     

Из доводов иска, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования о прекращении ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО права пользования спорной квартирой и выселении из нее, поскольку проживание ответчиков в жилом помещении, находящимся в собственности истца, нарушают его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Исходя из доводов ответчиков, имеющих несовершеннолетних детей, имеющих желание добровольно выселиться в случае не достижения согласия с банком о пользовании квартирой и предоставлением возможности решить жилищный вопрос, учитывая все обстоятельства дела, суд считает возможным предоставить срок для выселения до 31 мая 2021 года.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на нарушение процедуры реализации и передачи заложенного имущества взыскателю, ответчик не представил доказательств в подтверждение своих доводов.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случаевыселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04 сентября 2020 года (л.д.3).

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

При вынесении решения суд разрешил спор в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                    Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

                                                    14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░