Решение по делу № 2-2128/2024 от 10.07.2024

Дело № 2-2128/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-004145-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 г.                                                                           г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Дадонову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с иском, в котором к Дадонову В.А. в котором просит взыскать с ответчика в свою в пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от 14 октября 2020 г. за период с 1 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. в размере 389 689 руб. 65 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленную за период с 16 июня 2023 г. по 8 июля 2023 г. в размере 156 358 руб. 59 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска указало, что между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Дадоновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка от 14 октября 2020 г. №. В соответствии с условиями заключенного договора оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года (п. 3.2). Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 15 февраля 2023 г., размер арендной платы в 2023 г. составил 740 761,41 руб. (за полугодие 370 380,71 руб.). Ввиду того, что арендная плата за спорный период внесена ответчиком не в полном объеме, образовалась задолженность. Письмом № от 28 августа 2023 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности. Платежным поручением от 7 декабря 2023 г. № ответчиком оплачена часть задолженности за первое полугодие 2023 г. на сумму 351 071,76 руб. Письмом № от 30 мая 2024 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности за 2023 г. в общей сумме 389 689,65 руб., которая оставлена без удовлетворения. Ввиду наличия задолженности в соответствии с условиями договора аренды, предусматривающими взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора), истцом рассчитана неустойка.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Дадонов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2020 г. между истцом МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (именуемого в договоре Арендодатель) и ответчиком Дадоновым В.А. (именуемого в договоре Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, согласно п. 1 которого арендодатель на основании распоряжения от 14 апреля 2020 г. № «О предоставлении Дадонову Вячеславу Алексеевичу в аренду земельного участка с кадастровым номером №» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), использование: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1822 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН, которая прилагается к договору (приложение №) и является его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 14 апреля 2020 г. (п. 2 договора).

14 октября 2020 г. участок был передан Дадонову В.А. по акту приема – передачи, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно п. 2.2 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Названный договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 26 января 2021 г., номер государственной регистрации 58:29:1005004:95-58/059/2021-2.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы № от 15 февраля 2023 г., размер арендной платы в 2023 г. составил 740 761,41 руб. (за полугодие 370 380,71 руб.).

В связи с неисполнением обязательств по оплате письмом № от 28 августа 2023 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности за первое полугодие в сумме 370 380,71 руб.

Платежным поручением от 7 декабря 2023 г. № ответчиком оплачена часть задолженности за первое полугодие 2023 г. на сумму 351 071,76 руб.

Письмом № от 30 мая 2024 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности за 2023 г. в общей сумме 389 689,65 руб. (19 308,95 руб. – остаток задолженности за 1 полугодие 2023 г. и 370 380,70 – за второе).

Ответ на претензию, как и погашение задолженности, не поступили, договор аренды является действующим, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от 14 октября 2020 г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 16 июня 2023 г. по 8 июля 2023 г. в сумме 156 358,59 руб., которая подлежит взысканию так же по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Пензы в размере 8660,48 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Дадонову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Дадонова Вячеслава Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН 1326211305) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от 14 октября 2020 г., за период с 1 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. в размере 389 689 (триста восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 65 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 156 358 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 59 коп.

Осуществлять взыскание с Дадонова Вячеслава Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН 1326211305) неустойку (пени) из расчета 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 389 689 (триста восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 65 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 9 июля 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Дадонова Вячеслава Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере 8 660 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2024 г.

Судья                                       Е.В. Шмонина