Решение по делу № 2-1466/2018 от 13.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.              <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «РЭУ №-Садовый» о признании недействительным решения общего собрания помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «РЭУ №-Садовый», в котором, просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> по вопросу №: «Дополнительная услуга охраны в размере 660 руб. с одной квартиры в месяц»; признать незаконными действия ответчика по начислению платы за услугу «Охрана» не соразмерно его доле в праве собственности на общее имущество в доме; взыскать с ответчика сумму госпошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭУ №-Садовый» (по доверенности ФИО4) возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и 2 ст.44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на обслуживании ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений по указанному выше адресу - ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), проведено внеочередное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по очно-заочной форме.

Согласно бланку «Решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>», истец принял участие в оспариваемом внеочередном собрании собственников, оформленным Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив надлежащим образом оформленный бланк "Решения", содержащий высказывания истца по поставленным на голосование вопросам повестки собрания, исходя из которых истец воздержался от выбора в управляющей организации; голосовал «ПРОТИВ» принятия дополнительных услуг, оказываемых управляющей организацией (п.10).

Таким образом, истцу было известно о проведенном внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду личного участия в голосовании путём представления бланка «Решения», а также ввиду наличия достоверных и достаточных доказательств размещения оспариваемого протокола собрания путем вывески на информационной доске и публикации на официальном интернет-ресурсе "http:/newizmailovo.ru".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом, суд обращает внимание, что собранием собственников были утверждены условия договора управления и заключен договор управления с выбранной по итогам голосования управляющей компанией ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

В соответствии с п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора управления управляющая компания обязана выполнять работы и сказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги и оказывать дополнительные услуги, утвержденные решениями собственников помещений, собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества предоставляются на основании тарифов, утвержденных органом самоуправления г.о. Балашиха.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, на основании показаний общих и индивидуальных приборов учета.

Услуга по охране общего имущества является дополнительной.

Законодательство не регулирует порядок расчета за дополнительные услуги для собственников помещений многоквартирного дома, что не исключает установление фиксированной платы без учета размера по квадратным метрам или по квартирам. Размер взносов за услуги охраны, приняты на внеочередном общем собрании собственников помещений.

При таких обстоятельствах, а также учитывая пропуск истцом срока для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «РЭУ №-Садовый» о признании недействительным решения общего собрания помещений жилого дома - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                         Е.И.Ильина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>