Решение по делу № 2-2774/2023 от 18.05.2023

Дело №2-2774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                   27 июня 2023 года

    Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре Даниловой Е.С., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчик ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

    В соответствии с положением «<данные изъяты>», утвержденным решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 является структурным подразделением ФИО13, имеющий основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №.

    С ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику – ФИО1, о чем заключено соответствующее Соглашение.

    В связи с несвоевременной оплатой по договору аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, на которую с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении указанной задолженности.

    В связи с тем, что в добровольном порядке задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

    В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В связи с заявлением ответной стороны о пропуске срока исковой давности указал, что ранее в суд о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате ФИО11 не обращался, ввиду значительного количества заключаемых департаментов договоров аренды и загруженности специалистов департамента, которые не имеют объективной возможности своевременно обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по ним. Полагал, что срок исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен. Указал, что срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу стало известно о нарушении со стороны ответчика прав истца, как арендодателя, до даты обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ).

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

    Суд с учетом мнения сторон, а также требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

    Выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, прихожу к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, а также статьей 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского процесса и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Требования статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года     срока.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами (ч.1 ст. 192 ГК РФ).

В силу требований абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м.кв, расположенный по адресу: <адрес> для жилищных нужд, под строительство здания (жилого дома) (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №Д-С-1.11-3836. По условиям договора арендодатель в лице департамента недвижимости администрации <адрес> предоставил арендатору (ФИО1) в аренду сроком на 2 года земельный участок в границах <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> м.кв, расположенный по адресу: <адрес>Б, с местоположением в 63 м на запад от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> у. Иртышская, <адрес>. Величина арендной платы за полугодие установлена в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит уплате два раза в год не позднее 25-го декабря и 25 июня расчетного периода. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор заключен в письменной форме, в установленном законом порядке зарегистрирован (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 2.1 договора, предусматривающий величину арендной платы и порядок ее внесения изменен, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы за полугодие составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит уплате ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, по квитанции с указанием реквизитов и назначения платежа <данные изъяты> «Арендная плата за земли городов и поселков» (л.д. 25 оборот, л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ главное управление по земельным ресурсам <адрес>, являясь стороной договора арены земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендодателя подтвердило согласие арендатору (ФИО1) на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу – ФИО1 Срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Измене размер нестойки за невнесение арендной платы в установленный договором срок – <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 15-16, 43-44).

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, за ФИО1 зарегистрировано право пользования земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют (л.д. 34-38).

Из представленного акта сверки к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по внесению арендной платы по договору отсутствовала. В счет уплаты арендной платы по договору за указанный период поступило три платежа: два платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей каждый, один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Распределение поступивших денежных средств в акте не отражено. Размер задолженности по арендной плате составил <данные изъяты> рубля. Начисление пени произведено за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), размер начисленной пени составил – <данные изъяты> рубля (л.д. 8-10).

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с указанными требованиями, суд, учитывая приведенный истцом расчет задолженности, а также учитывая вышеприведенные нормативно-правовые акты, полагает возможным согласиться с ними.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, срок его действия не прекращен. Порядок уплаты арендной платы по условиям договора имеет периодический характер, обязанность по ее внесению установлена не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего отчетному, по реквизитам, приведенным в соглашении к договору с указанием назначения платежа.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, учитывая во взаимосвязи положения пункта 1 статьи 614, статьи 191 и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате арендной платы, в данном случае, исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки датой неоплаты очередного платежа по договору аренды является дата ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

Соответственно, ФИО11, как особый профессиональный участник гражданского оборота, действуя разумно и добросовестно, имея информацию о неоплате очередного платежа ФИО1 по договору аренды земельного участка, мог в разумный срок получить и информацию о ее причине, а также о последующих неоплат, и, соответственно, обратиться к ответчику с соответствующим требованием об ее внесении, либо в суд с соответствующим иском.

Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Пункт 24 указанного Постановления исходит из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеизложенного, исходя из положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на иск у ФИО11 возникло с момента нарушения его права, как арендодателя, то есть с <данные изъяты>., следовательно, с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности по делу.

В этой связи довод представителя истца о том, что срок давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, судом во внимание не принимается, и подлежит отклонению.

Учитывая вышеприведенные положения нормативно-правовых норм, категорию заявленного спора, порядок внесения арендной платы, суд полагает, что истец не мог не знать о том, что с апреля 2017 года по договору в счет погашения арендной платы платежи от ответчика не поступают. Лицо, обязанное вносить арендную плату по договору, истцу было достоверно известно. Значительный объем работы специалистов департамента и иных договоров аренды, по которым необходимо устанавливать задолженность и обращаться в суд за ее взысканием, не может служить основанием для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными.

Претензия в адрес ответчика с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, направлена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Днем обращения истца в суд за взысканием с ответчика задолженности по арендной плате является дата – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30). Доказательств тому, что истец обращался ранее указанной даты в суд за защитой своих прав арендодателя, в материалы дела не представлено.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с указанным иском, срок давности для предъявления требований о взыскании арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока в материалы дела не представлено. В этой связи исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, требование о взыскании неустойки также подлежит оставлению без удовлетворения.

В виду того, исковые требования удовлетворению не подлежат, истец в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ч. 4 ст. 103 ГПК РФ издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5976,78 рублей подлежат возмещению за счет местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести за счет местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья                                                                 Ю.С. Рерих