Решение по делу № 2-2155/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-2155/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Подорога Ю.В.

с участием истца Сердюкова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердюкова Н.Н. к администрации Комсомольского сельского поселения Белгородского района, администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Сердюков Н.Н. с 2003 года проживает в жилом помещении (адрес обезличен) в доме, состоящего из 4-х изолированных жилых частей, имеющих отдельные входы, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В связи с тем, что жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, истец лишен возможности приватизировать его.

Сердюков Н.Н. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений заявленных требований просит признать за собой право собственности на часть жилого дома площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., состоящей из комнат № 1,2,3 по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Сердюков Н.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, извещенные о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в адрес суда не представили.

Заслушав истца, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с 2003 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Согласно кадастрового и технического паспорта, спорное жилое помещение значится как квартира.

В то время как следует из объяснений истца, данная квартира представляет собой часть жилого дома, состоящего из 4-х изолированных частей с отдельными входами.

Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) фактически является частью жилого дома, имеющая обособленный отдельный выход на земельный участок, и не имеющая помещений общего пользования с собственниками иных помещений.

Решением Белгородского районного суда от 12 мая 2011 года в собственность Файден В.Г. выделена часть жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м. с служебными строениями и сооружениями, а в собственность Файден В.В. и Иванова А.В. по 1/2 доле каждому выделена часть жилого дома общей площадью 34,2 кв.м. с служебными строениями и сооружениями расположенными по адресу: (адрес обезличен). Право долевой собственности на (адрес обезличен) прекращено. Прекращено право собственности Файден В.Г. на (адрес обезличен).

При таких обстоятельствах, учитывая, что за одними из собственников жилого помещения, расположенного в том же доме, что и жилое помещение истца, уже судебным актом признано право собственности на часть жилого дома суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям статуса жилого помещения как «квартиры», так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в «Реестре объектов недвижимости Белгородского района» не значится, также не внесено в реестр федерального имущества что подтверждено сведениями представленными ТУ Росимущества в Белгородской области и выпиской из реестра муниципальной собственности.

Зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не зарегистрировано ни в Управлении Росреестра по Белгородской области, ни в БТИ Белгородского района.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

При этом согласно ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец своего права на приватизацию жилого помещения не использовал, о чем свидетельствуют справки, выданные администрацией Комсомольского с/п Белгородского района, администрацией муниципального района «Яковлевский район», на территории которого истец проживал и был зарегистрирован до 08.04.2003г., выпиской из ЕГРП.

Суд принимает во внимание, что истец занимает и проживает в спорном жилом помещении, своего права на приватизацию не использовал, однако в связи с тем, что данное помещение не включено в реестр муниципальной собственности, он лишен возможности приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, сложившаяся ситуация приводит к невозможности истцом реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, в соответствии со ст. 2 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сердюкова Н.Н. к администрации Комсомольского сельского поселения Белгородского района, администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Сердюковым Н.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых комнат № 1,2,3 общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2016 года.