Решение от 04.03.2024 по делу № 33-760/2024 от 05.02.2024

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 48RS0001-01-2023-001993-60

Судья Санкина Н.А. I инстанция – дело № 2-3012/2023

Докладчик Панченко Т.В. апел. инстанция - дело №33-760/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Панченко Т.В., Коровкиной А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Овчинниковой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Глобус Групп» на решение Советского районного суда г. Липецка от 01 июня 2023 года, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН 4826106752) в пользу Пажетных Алексея Васильевича (паспорт №) неустойку 107 184 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф 53592 руб., судебные расходы в размере 18232,24 руб., в части требований о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2050 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН 4826106752) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3644 руб.».

Заслушав доклад судьи Панченко Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пажетных А.В. обратился с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 01.12.2022 он приобрел по договору уступки прав требования права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 29.05.2019 № №, по условиям которого застройщик – ООО «Глобус Групп» обязался построить и передать в собственность квартиру № 76, расположенную в секции В на 8 этаже в многоэтажных многоквартирных домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (адрес строительный), не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект был передан ему с просрочкой обязательства. В связи с чем, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 111 290,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы.

Истец Пажетных А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его представитель Степанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» Щеглов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что увеличение сроков строительства произошло по объективным и не зависящим от ответчика причинам, связанным с нарушением обязательств со стороны подрядчика, осуществляющего устройство монолитных и монтажных работ на объекте, расчет неустойки истца неверный. Просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Глобус Групп» просит отменить решение суда в части взыскания штрафа, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, приводя правовые положения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2(2023г.), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 28.05.2019 года между ООО «БМ-Инжиниринг» и ООО «Глобус Групп» заключен договор№№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «БМ-Инжиниринг» как участнику долевого строительства застройщик передает в собственность малогабаритную <адрес>, общей проектной площадью 26,80 кв.м., проектной жилой площадью 14,30 кв.м., расположенную в секции В на 8 этаже в многоэтажных многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по <адрес> (в дальнейшем дом) по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п.3.1.1 договора застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект не позднее 2 квартала 2021 года либо ранее установленного срока.

Таким образом, по условиям договора ответчик обязался передать объект строительства в срок не позднее 01.07.2021.

Согласно п.1.6 цена, подлежащая оплате участником (долевиком) долевого строительства для создания объекта, является фиксированной и составляет 1120000 руб. Обязанность по оплате была исполнена участником долевого строительства в полном объеме.

10.06.2019 между ООО «БМ-Инжиниринг» и Титовой Ж.Н. был заключен договор уступки права требования по договору № АВ-28/61/65/66/75/76 долевого участия в строительстве.

01.12.2022 между Титовой О.А. и Пажетных А.В. был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве.

В связи с договором уступки права требования все права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия, перешли к Пажетных А.В.

Согласно материалам дела объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи лишь 18.03.2023.

31.03.2023 Пажетных А.В. обратился к ООО «Глобус Групп» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положениями постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №, согласно которому в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что взысканию подлежит неустойка исходя из просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Глобус Групп» за 261 день (с 01.07.2021г. по 18.03.2022г.). В связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца Пажетных А.В. сумму неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере 107 184 руб.

Посчитав установленным факт нарушения прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав, взыскивал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В данной части решение суда сторонами не обжалуется, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В тоже время судебная коллегия полагает заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы ответчика ООО «Глобус Групп» о незаконности решения суда в части взыскания штрафа.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022г. № 890, от 1 сентября 2022г. № 1534, от 30 сентября 2022г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

Исходя из правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Принимая решение о взыскании штрафа, суд первой инстанции указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации не учел, вопрос о моменте истечения срока для добровольного удовлетворения требований потребителя не проверил.

Вместе с тем, истцом претензия в адрес ответчика направлена 31.03.2023, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя о выплате денежных средств истек в период действия моратория на основании постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в связи с чем, штраф по договору участия в долевом строительстве не подлежит взысканию.

Ввиду изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части взыскания с ООО «Глобус Групп» в пользу истца штрафа и постановить новое об отказе во взыскании штрафа.

Учитывая, что судом первой инстанции размер государственной пошлины рассчитан из суммы взысканной неустойки, то оснований для изменения решения суда в этой части не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 01 июня 2023 года в части взыскания с ООО «Глобус Групп» в пользу Пажетных Алексея Васильевича штрафа в сумме 53592 рубля отменить и постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части тоже решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 марта 2024 года.