Решение по делу № 2-10237/2021 от 28.09.2021

14RS0№-87

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

____                                            25 ноября 2021 года

Якутский городской суд ____ (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОА ____ об обязании заключить договор найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ОА ____. Указывая, что он являлся супругом ФИО3 Между Окружной администрацией ____ и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ____ по адресу: ____. В связи с признанием данного дома аварийным, дом был снесен и ФИО3 была расселена по адресу: ____, ул____ общей ___ кв.м., 07.10.2020    ФИО3 умерла. ____ он обратился в Департамент жилищных отношений ОА ____ с заявлением о заключении договора социального найма на кВ. ___ по адресу: ____, ул. ____, ____. ____ получен отказ от ДЖО ОА ____ в связи с тем, что указанное жилое помещение находится в собственности ГО «____», отсутствием полномочий на заключение договора социального найма у представителя. Других оснований для отказа данный ответ не содержит. С данным решением он не согласен, считает его незаконным и необоснованным

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец нуждается в спорном жилом помещении, как наследник 1 очереди.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности иск не признала, просит в иске отказать, указывая, что истец не включен в состав семьи прежним жильцом, имеет регистрацию в ином жилье.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ккартира, расположенная по адресу: ____, является собственностью городского округа «____». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не вселен ни органом местного самоуправления, ни нанимателем в спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно справке Ф-3 «Паспортно-регистрационного управления» МКУ «Департамент жилищных отношений» на спорное жилое помещение от ____ никто не зарегистрирован. Истец зарегистрирован и является собственником другого жилого помещения расположенного по адресу: ____, мкрн. ____ ____, что также подтверждается справкой формы-3 на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1)    гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке

непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)    гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 57 ЖК РФ установлено, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Таким образом, в ЖК РФ установлено, что жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам только в порядке, установленном ст. 57 ЖК РФ, т.е. в порядке очередности или при наличии основания предоставления во внеочередном порядке на основании решения органа местного самоуправления.

Следовательно, суд приходит к выводу, что у истца ФИО8И. отсутствуют правовые основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма, в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие право истца на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда во внеочередном порядке, нет решения органа местного самоуправления по предоставлению спорного жилого помещения.

По состоянию на ____ истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу «____», что подтверждается справкой МКУ «Департамент жилищных отношений».

Жилое помещение по адресу: ____ было предоставлено ФИО3, взамен аварийного жилого помещения расположенного по адресу: ____, что подтверждается соответствующим договором социального найма № от ____, и распоряжением Окружной администрации ____ от ____ №р имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Оплата коммунальных услуг не может быть расценена как обстоятельство правомерности проживания в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ОА ____ об обязании заключить договор найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Николаева

    Изготовлено: 29.11.2021