Решение по делу № 2-2561/2019 от 19.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Сергея Викторовича к Романовой Елене Павловне об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, определении границ земельного участка истца, уточнении границ земельного участка ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Романовой Е.П., в котором, уточнив исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; определить границы принадлежащего истцу земельного участка с К№, площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию по приложению № 3 каталогу координат № 1 в соответствии с дополнительным вариантом эксперта; уточнить границы принадлежащего ответчику земельного участка с К№ по фактическому пользованию по приложению № 3 каталогу координат № 2 в соответствии с дополнительным вариантом эксперта.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца указывает, что Васильев С.В. является собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по определению границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1556 кв.м., что на 56 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, на публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец Васильев С.В. и его представитель Богданова Е.Б. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания по делу, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчик Романова Е.П. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Лобанов Ю.П. и Антюфеева В.Ф. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд считает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Васильеву С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№, выданным <дата> (л.д. 11-12).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого с точностью, соответствующей нормативной, установлено местоположение границ указанных земельных участков, при этом площади земельных участков по фактическому землепользованию составили следующие значения:

- земельного участка с К№ — 1563 кв.м.;

- земельного участка с К№ — 1477 кв.м.

Выявлено несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Поскольку представленные эксперту для исследования правоустанавливающие документы не позволили однозначно определить местоположение границ земельных участков, однозначно установить за счет чего произошло изменение площадей земельных участков относительно сведений правоустанавливающих документов, не представляется возможным.

Выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№, несоответствие ширины земельного участка с К№ в фасадной части сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, связанная с ошибкой в описании местоположения границ данного земельного участка, являющаяся препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки возможно исходя из фактического землепользования (фактического местоположения границ) (Каталог координат №2 в Приложении №1).

В Приложении №3 экспертом представлен дополнительный вариант определения (уточнения) границ земельного участка с К№ № с целью исправления реестровой ошибки, подготовленный исходя из величины его площади, а также ширины его фасадной части по сведениям, содержащимся в ЕГРН (Каталог координат №2 в Приложении №3).

Вариант определения (уточнения) границ земельного участка с К№, подготовленный экспертом исходя из фактического землепользования представлен в Приложении №1 (Каталог координат №1 в Приложении №1).

В Приложении №3 экспертом представлен дополнительный вариант определения (уточнения) границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из реестровых характеристик смежного земельного участка с К№.

Во всех предложенных экспертом вариантах определения (уточнения) границ земельного участка с К№, его площадь соответствует положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку её увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины десяти процентов.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, суд принимает его как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Установлено, что споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется.

На основании изложенного суд считает, что уточненные исковые требования Васильева С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью определения границ земельного участка истца и уточнения границ земельного участка ответчика согласно дополнительному варианту заключения кадастрового инженера, подготовленному в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильева Сергея Викторовича к Романовой Елене Павловне об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, определении границ земельного участка истца, уточнении границ земельного участка ответчика удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка Романовой Елены Павловны с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, принадлежащего Васильеву Сергею Викторовичу, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: №, по фактическому пользованию согласно приложению № 3 каталогу координат № 1 дополнительного варианта эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь земельного участка 1 540 кв.м.

Уточнить границы принадлежащего Романовой Елене Павловне земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно приложению № 3 каталогу координат № 2 дополнительного варианта эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь земельного участка 1 500 кв.м.    

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>