Решение по делу № 2-5240/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-5240/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-004562-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 декабря 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истцов, их представителя ФИО14., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Администрация МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО9 ( далее ФИО8, ФИО9) обратились в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 ( далее ФИО1) с требованиями об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками, по 1/2 доли за каждой, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 2300 кв.м., с к.н. №. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> к.н. №, пл. 1109 кв.м. Границы их земельного участка были уточнены в результате межевания, проведенного ООО «Геокадастр» ДД.ММ.ГГГГ году. При проведении межевания границы земельного участка были согласованы с ответчиком и третьими лицами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году они обнаружили реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и обратились к кадастровому инженеру ООО «Геокадастр плюс» ФИО12 с целью подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокадастр плюс» был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Кадастровый инженер пришел к заключению, что реестровая ошибка произошла в результате пересчёта координат из СК-64 в МСК47, участок «съехал» на 1, 2 метра на Юг и 2, 58 метра на Восток. Конфигурация земельного участка не изменилась по сравнению с данными межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки выяснилось, что смежный земельный участок с к.н. №, принадлежащий на праве собственности ответчику, воспользовался реестровой ошибкой в сведениях Росреестра и при межевании своего земельного участка смежную границу установил по границы земельного участка истцов, в отношении которой содержаться неверные сведения. Ответчик отказался участвовать в устранении реестровой ошибки. Учитывая отказ ФИО13 в исправлении реестровой ошибки как смежным землепользователем, межевой план был подготовлен для предъявления в суд.Границы земельных участков иных смежных землепользователей не установлены. Смежными землепользователями истцов являются, кроме ответчика, третьи лица: по левой меже: ФИО4 - земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> ФИО6 -земельный участок с к.н. № по адресу: ЛО<адрес>; по правой меже: ФИО5 - земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> ; по правой меже от земельного участка ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 земельный участок с к.н. № по адресу :<адрес> ( границы земельного участка не установлены). Просили установить наличие реестровой ошибки относительно координат характерных точек и местоположения земельного участка, принадлежащего им на праве общедолевой собственности по адресу: <адрес>, пл.2300 кв.м., с к.н. № и установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геокадастр Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: н 15 Х 371213,97 У 2201573,98 ; н 16 Х 371197,42 У 2201623,66; н17 Х 371197,79 У 2201623,78; н18 Х 371188,49 У 2201652,48; н19 Х 371182,66 У 2201671,41; н 20 Х 371160,52 У 2201664,24; н 21 Х 371175,25 У 2201622,79; н 22 Х 371174,65 У 2201622,49; н 23 Х 371194,65 У 2201564,61; н 24 Х 371200,70 У 2201566, 71; н 25 Х 371204,43 У 2201568,00; н 26 Х 371209,08 У 2201569,55; н 27 Х 371210,44 У 2201572,17; н 15 Х 371213,97 У 2201573,98.

Признать недействительным результаты межевания и установить наличие реестровой ошибки относительно координат характерных точек и местоположения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу : <адрес>, пл.1109 кв.м., с к.н. № и установить границы его земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геокадастр Плюс» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.224 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена кадастровый инженер ФИО7 (т. 1 л.д. 158).

Истцы и их представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом имеющегося межевого плана. Однако представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, в котором указал, что надлежащим ответчиком по делу является Росреестр, поскольку ошибка в перерасчете координат границ земельного участка истцов, допущенная Росреестром, повлекла ошибки в изготовлении межевого плана в отношении его участка. Права истцов были нарушены еще до оформления им прав на земельный участок, когда Росреестром были внесены недостоверные данные о границах участков. Оформление прав на его участок явилось лишь моментом, когда истцам стало известно о нарушении их прав.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по делу не направили. ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования поддержал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в случае самовольного занятия земельного участка или его части.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 8 ст. 22 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01 января 2017 г. - «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 указанного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42 6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч.2).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (ч. 3).

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей их и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 и ФИО9 являются собственниками по 1/2 доли за каждой, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 2300 кв.м. с к.н. № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гатчинским райкомземом Ленинградской области. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.97-107 т.1 ).

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> к.н. №, пл. 1109 кв.м.( л.д.89-96 т.1).

Смежными землепользователями истцов являются, кроме ответчика, третьи лица: по левой меже: ФИО4 - земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> ФИО6 -земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес>; по правой меже: ФИО5 - земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> ; по правой меже от земельного участка ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 земельный участок с к.н. № по адресу :ЛО, <адрес> ( границы земельного участка не установлены).л.д. 74-88, 108-112 т.1).

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке соответствия установленных поворотных точек земельного участка в натуре с данными выписки из ЕГРН обнаружено несоответствие заявленных в Росреестре координат с фактическим прохождением границы участка с к.н. №. На основании топографической съемки обнаружилось, что хозяйственные постройки, находящиеся на участке более 15 лет не вошли в площадь участка. По восточной стороне участок передвинулся на территорию проезжей части дороги и администрация наложила обременение. Вид зоны по документу: охранная зона объекта электросетевого хозяйства, но по факту участок не накладывается на данную зону. Реестровая ошибка произошла в результате пересчёта координат из СК-64 в МСК47, участок «съехал» на 1, 2 метра на Юг и 2, 58 метра на Восток. Конфигурация земельного участка не изменилась по сравнению с данными межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику, воспользовался реестровой ошибкой в сведениях Росреестра и при межевании земельного участка смежную границу установил по границы земельного участка истцов, в отношении которой содержатся неверные сведения ( л.д. 61-62 т.1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные сторонами доказательства в совокупности, а именно межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. с заключением кадастрового инженера в котором установлено наличие реестровой ошибки, отсутствие возражений ответчика об установлении границ по указанному межевому плану, наличие координат характерных точек границ участка ответчика, согласованные с кадастровым инженером ФИО7, суд приходит к выводу, что требования истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с к.н. №, площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив их местоположение, согласно межевого плана выполненного ООО геокадастр Плюс от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах характерных точек :

Обозначение характерных точек	Координаты
	Определены в результате выполнения кадастровых работ
	Х	У
Н15	371213,97	2201573,98
Н16	371197,42	2201623,66
Н17	371197,79	2201623,78
Н18	371188,49	2201652,48
Н19	371182,66	2201671,41
Н20	371160,52	2201664,24
Н21	371175,25	2201622,79
Н22	371174,65	2201622,49
Н 23	371194,65	2201564,61
Н24	371200,70	2201566, 71
Н25	371204,43	2201568,00
Н26	371209,08	2201569,55
Н27	371210,44	2201572,17
Н15	371213,97	2201573,98

Признать недействительным результаты межевания и установить наличие реестровой ошибки относительно координат характерных точек и местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО1, пл.1109 кв.м с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным ООО геокадастр плюс ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах характерных точек

Обозначение характерных точек	Координаты
	Определены в результате выполнения кадастровых работ
	Х	У
Н1	371218,17	2201629,52
Н2	371203,26	2201676,30
Н3	371202,78	2201677,81
Н4	371182,81	2201670,91
Н5	371188,49	2201652,48
Н6	371197,76	2201623,83
Н1	371218,17	2201629,52

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 27.12.2023 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-5240/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-004562-67

Гатчинского городского суда Ленинградской области