Решение по делу № 2-2274/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-2274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Чернышовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Фокина Павла Николаевича, Фокиной Валерии Владимировны к Афанасьеву Сергею Викторовичу, Афанасьевой Елене Александровне о прекращении обременения на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фокин П.Н., Фокина В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Афанасьеву Сергею Викторовичу, Афанасьевой Елене Александровне о прекращении обременения на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи квартиры от 14.08.2007 Фокин П.Н. и Фокина В.В. приобрели в собственность квартиру у Афанасьева Сергея Викторовича и Афанасьевой Елены Александровны, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 91,1 кв.м.. Согласно пункту 2 Договора стоимость продаваемой квартиры составляет 2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 2.1 Договора покупатель уплачивает продавцу 122500 рублей за счет собственных средств на момент подписания Договора. Оставшуюся сумму в размере 2327500 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 10 дней с момента государственной регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (п. 2.2 Договора). На момент подписания Договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 122500 рублей, что подтверждается распиской продавца от 15.08.2007 в получении денежных средств. 28.08.2007 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ЕАО, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, право собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2007 г. сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по Договору от 14.08.2007, денежные средства в размере 2327500 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 30.08.2007. Согласно пункту 3.3 договора, квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. С момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (пункт 3.4 договора). Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи квартиры истцы выполнили в полном объеме. 15.08.2018 истцы погасили задолженность перед Банком по ипотечному кредиту на приобретение указанной квартиры, что подтверждается банковским приходным ордером № от 15.08.2018. 15.08.2018 истец и представитель ПАО Сбербанк России обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о снятии ограничения права по ипотеке в силу закона. В удовлетворении заявления было отказано. Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы в 2007 году, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 91.1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона №. от 28.08.2007 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.08.2007 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 91,1кв.м.

В судебное заседание истец Фокин П. Н. не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец Фокина Е. А. исковые требования поддержала, просил прекратить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание ответчики: Афанасьев С. В., Афанасьева Е. А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2017 между Афанасьевым С. В., Афанасьевой Е. А. и Фокина П. Н., Фокиной В. В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Афанасьев С. В., Афанасьева Е. А. продали, а Фокин П. Н., Фокина В. В. приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры определена 2 450 000 рублей, выплачиваемые истцами в следующем порядке: 122 500 рублей выплачены на момент подписания договора, 2 327 500 рублей за счет денежных средств, предоставленных АКМ Сбербанком РФ и будут переданы в течении десяти дней.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела, пояснений истца в судебном заседании судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств были выполнены в полном объеме.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие – то либо основания, указывающие, что между истцами и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчики с данным вопросом к истцам не обращались, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 14.08.2007 не предъявляли.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов Фокина П. Н., Фокина В. в. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Еврейская автономная область <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокина Павла Николаевича, Фокиной Валерии Владимировны к Афанасьеву Сергею Викторовичу, Афанасьевой Елене Александровне о прекращении обременения на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись №. от 28.08.2007 об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Еврейская автономная область <адрес>, кадастровый (условный №).

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова