Решение по делу № 2-205/2023 от 27.03.2023

дело № 2-205/2023    

УИД 19RS0010-01-2023-000199-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 03 мая 2023 г.

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Маркова Е.А.,

при секретаре Капчигашевой В.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.И. к Овчинникову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.И. обратилась в Ширинский районный суд с исковым заявлением к Овчинникову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что 19 ноября 2013 г. между истицей, несовершеннолетними детьми последней и гражданкой Лейман Е.В., действующей от имени ответчика, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору истцом приобретены жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

По условиям договора стороны оценили жилой дом в 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек и земельный участок в 1 039 (одну тысячу тридцать девять) рублей 50 копеек. Денежные средства в размере 1 039 рулей 50 копеек были переданы продавцу и получены последним до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 408 960 рублей 50 копеек, по условиям договора, истец обязалась оплатить ответчику после государственной регистрации перехода права наличными за счет заемных средств, представляемых кредитной организацией.

Была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. 29 ноября 2013 г. истцом был полностью оплачен долг по договору купли-продажи, что подтверждается распиской от имени Лейман Е.В.. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи были выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома и земельного участка.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

Исходя из представленных материалов, жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, были приобретены истцом и её несовершеннолетними детьми в равных долях.

Определением судьи от 14 апреля 2023 г. к участию в деле по иску Ивановой Н.И. к Овчинникову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца были привлечены Иванов Д.Р., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, Иванова А.Р., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Гуляев А.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайствам истца Ивановой Н.И. и третьего лица Иванов Д.Р. к участие в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования были допущены последний и несовершеннолетние Иванова А.Р., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, Гуляев А.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ

Истец Иванова Н.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ивановой А.Р., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Гуляева А.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, а также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - Иванов Д.Р. в судебное заседание не явились. Последний ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Овчинников В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявленными требования истца согласился, ходатайствовал о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие.

Заинтересованное лицо Лейман Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена об этом, возражений по существу завяленных требований не высказала, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в её отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный, в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 февраля 2023 г. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона с 25 ноября 2013 г., произведена запись регистрации №, в пользу Овчинникова В.Н..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 февраля 2023 г. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона с 25 ноября 2013 г., произведена запись регистрации №, в пользу Овчинникова В.Н..

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 ноября 2013 г. следует, что Лейман Е.В., действующая от имени Овчинникова В.Н. (продавец), на основании доверенности от 28 октября 2013 г., выданной администрацией Туимского сельсовета, и граждане Иванова Н.И., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Иванова Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ивановой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гуляева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатели), заключили договор, согласно которому продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1 376 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи стороны оценивают указанный жилой дом в 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек и земельный участок в 1 039 (одну тысячу тридцать девять) рублей 50 копеек. Расчет между сторонами производится следующим образом: до подписания договора покупателями переданы продавцу за земельный участок 1 039 (одну тысячу тридцать девять) рублей 50 копеек, продавец вышеуказанную сумму получил. Денежные средства в размере 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек уплачиваются покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права наличными за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» по договору целевого займа № КФИ-Ш-111348 от 19 ноября 2013 г., заключенного между названным потребительским кооперативом и Ивановой Н.И.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи покупатели приобретают право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право Ивановой Н.И. на получение материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб.

19 ноября 2013 г. между Ивановой Н.И. и Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» был заключен договор целевого займа № КФИ-Ш-111348, согласно которому последней был предоставлен займ в сумме 408 960,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с распиской от 29 ноября 2013 г. Лейман Е.В. получила от Ивановой Н.И. деньги в сумме 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек за дом и 1 039 (одну тысячу тридцать девять) рублей 50 копеек за земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

При этом как указано выше, Лейман Е.В. действовала от имени Овчинникова В.Н., на основании доверенности от 28 октября 2013 г., выданной администрацией Туимского сельсовета.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19 ноября 2013 г. истцом выполнены в полном объеме, доказательств обратного участниками процесса представлено не было.

В свою очередь, ответчик в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании обременения права (в виде ипотеки в силу закона) не обратился.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным названным законом и Законом об ипотеке.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, представление которого ответчиком Овчинниковым В.В. не исполнено.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Н.И. к Овчинникову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от 19 ноября 2013 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Н.И. к Овчинникову В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (в пользу Овчинникова В.Н.) 1/4 доли в праве Ивановой Н.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве Иванова Д.Р., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве Ивановой А.Р., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве Гуляева А.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1 376 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствующим в связи с исполнением обязательства по договору купли - продажи от 19 ноября 2013 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца.

Председательствующий Марков Е.А.