Решение по делу № 2-149/2024 от 23.04.2024

Копия                                                        Дело № 2-149/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                                                                                  пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец 1), ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, (далее по тексту - Истец 2), ФИО5 (далее по тексту - Истец 3), ФИО6 (далее по тексту - Истец 4), ФИО7 (далее по тексту - Истец 5), ФИО1 (далее по тексту - Истец 6), ФИО4 (далее по тексту - Истец 7) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок, мотивировав его тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, и ФИО3 доля в праве 1/4, принадлежит жилое помещение – 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2008г. сделана запись регистрации №.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - Договор) от 11.03.1994г., зарегистрированного в администрации <адрес> и органах технической регистрации <адрес> под регистрационным номером 113, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, принадлежит жилое помещение, 2-х комнатная квартира, площадью 41,23 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В договоре при указании персональных данных ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., допущена техническая ошибка, вместо «4. ФИО1 ФИО8», указано«4. ФИО1». Внести исправления в указанный Договор на передачу жилого помещения в собственность во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку РЭБ нефтефлота имени Куйбышева АО «Волготанкер» была реорганизована и в последующем ликвидирована. Имеющиеся в архивах соответствующих организаций документы не могут быть исправлены путем внесения в них изменений и дополнений. Спора о праве не имеется.

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанные жилые помещения передавались и регистрировались в органах бюро технической инвентаризации, как квартиры, однако таковым не являлись. Жилые помещения расположены на отдельно выделенных земельных участках. Согласно технических планов, жилые помещения не имеют общих проемов с соседними объектами, расположены на отдельных обособленных земельных участках и имеют выходы на огороженные участки, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеют самостоятельную систему тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцами заказаны технические планы на жилые помещения, которые 07, 26, ДД.ММ.ГГГГ подготовлены кадастровым инженером ФИО11

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 45,2 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства»; <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 63,7 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства»; <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 65,8 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «под жилую застройку».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от истцов поступили обращения о проведении кадастровых работ по описании объектов капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельные участки, произведены осмотры объектов недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов зданий. Результаты съемки наложены на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки, которые имеют общую стену с другими блоками жилого дома, материл стен кирпичный. Каждый из блоков имеет свое подключение к электрическим сетям, отдельное газоснабжение, имеет выход на свой на свой земельный участок №, №.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошли незначительные увеличения площади жилых помещений с 41,2 до 45,2 кв.м. (блок 1/1), с 41,23 до 63,7 кв.м. (блок 1/2), с 42,4 до 65,8 кв.м. (блок 1/3), в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации объекта недвижимости (<адрес>) в ЕГРН. При таких обстоятельствах истцы не могут разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке, и вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования«пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, направил ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, и ФИО3 доля в праве 1/4, принадлежит жилое помещение – 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2008г. сделана запись регистрации №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024г. и свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008г.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.03.1994г., зарегистрированного в администрации <адрес> и органах технической регистрации <адрес> под регистрационным номером 113, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, принадлежит жилое помещение, 2-х комнатная квартира, площадью 41,23 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается договором от 11.03.1994г. В договоре при указании персональных данных ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., допущена техническая ошибка, вместо «4. ФИО1 ФИО8», указано «4. ФИО1». Внести исправления в указанный Договор на передачу жилого помещения в собственность во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку РЭБ нефтефлота имени Куйбышева АО «Волготанкер» была реорганизована и в последующем ликвидирована. Имеющиеся в архивах соответствующих организаций документы не могут быть исправлены путем внесения в них изменений и дополнений. Спора о праве не имеется.

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008г. сделана запись регистрации №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024г. и свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008г.

Изначально вышеуказанные жилые помещения передавались и регистрировались в органах бюро технической инвентаризации как квартиры, однако таковым не являлись. Жилые помещения расположены на отдельно выделенных земельных участках. Согласно технических планов, жилые помещения не имеют общих проемов с соседними объектами, расположены на отдельных обособленных земельных участках и имеют выходы на огороженные участки, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеют самостоятельную систему тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцами заказаны технические планы на жилые помещения, которые 07, 26, ДД.ММ.ГГГГ подготовлены кадастровым инженером ФИО11

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 45,2 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства»; <адрес>, <адрес>,<адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 63,7 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства»; <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 65,8 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «под жилую застройку».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от истцов поступили обращения о проведении кадастровых работ по описании объектов капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельные участки, произведены осмотры объектов недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов зданий. Результаты съемки наложены на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки, которые имеют общую стену с другими блоками жилого дома, материл стен кирпичный. Каждый из блоков имеет свое подключение к электрическим сетям, отдельное газоснабжение, имеет выход на свой на свой земельный участок №.

Согласно вышеуказанного технического плана произошли незначительные увеличения площади жилых помещений с 41,2 до 45,2 кв.м. (блок 1/1), с 41,23 до 63,7 кв.м. (блок 1/2), с 42,4 до 65,8 кв.м. (блок 1/3), в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (1/1, 1/2, 1/3).

Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет и оформления права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Истцы, как законные владельцы данного жилого помещения оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилым помещением; обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004563, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (1/1, 1/2 и 1/3).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в паве 3/4, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, на жилое помещение, 2-х комнатную квартиру, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/4, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, на жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 1/2А.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                      А.Ф. Ахметжанов