Решение от 30.03.2022 по делу № 33-6092/2022 от 09.03.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 2-3154/2021 (№ 33-6092/2022)

30 марта 2022 года                               город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Набиева Р.Р.,

судей Мугиновой Р.Х., Науширбановой З.А.,

при секретаре судебного заседания Бикбулатовой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Коняева М.М., Коняева В.А. к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.

Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Коняева М.М., Коняева В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 776 кв.м, с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

02 декабря 2020 года истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении путем выкупа указанного земельного участка, но получили отказ. Причиной отказа послужило то, что спорный земельный участок расположен под многоквартирным домом и соответственно должен переходить в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме.

Данный отказ, по мнению истцов, является незаконным, так как согласно заключению специалиста объект недвижимости является объектом капитального строительства – жилым домом блокированной застройки. Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Объект недвижимости угрозу жизни и здоровью для граждан не создает.

Истцы, ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: адрес по цене в размере 3% от кадастровой стоимости.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2021 года исковые требования Коняевой М.М., Коняевой В.А. удовлетворены.

С таким решением суда не согласилась администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2021 года осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Апелляционным определением от 13 сентября 2021 г. постановлено:

«решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2021 года отменить.

Исковые требования Коняева М.М., Коняева В.А. к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Коняева М.М., Коняева В.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:44:180102:50, площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: адрес, по выкупной цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Независимых Экспертов» расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 рублей».

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2022 г. апелляционное определение отменено в части взыскания с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Независимых Экспертов» расходов на производство экспертизы в размере 40000 руб., гражданское дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2021 г. оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, на судебное разбирательство в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Коняева М.М. и Коняева В.А. являются собственниками по ? доле квартиры (в двухквартирном доме), площадью 76,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., поставленного на кадастровый учет 18 декабря 2003 года и имеющего следующие характеристики: площадь – 776 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес.

02 декабря 2020 года Коняева М.М., Коняева В.А. обратились в администрацию муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако письмом от 23 декабря 2020 года администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан истцам отказала в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа, мотивируя тем, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, следовательно, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир.

Согласно заключению ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» №...-С/Т-08.2021 от 20 августа 2021 года в соответствии с действующими строительными и градостроительными правилами, жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке по адресу: адрес, относится к жилому дому блокированной застройки. Данный дом жилым домом блокированной застройки – является состоящий из двух блок секции.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... следует, что истцами согласованы границы данного земельного участка с собственниками соседних земельных участков.

Сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан отсутствуют. Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на передачу его в собственность физического лица, суду не представлено и судом не добыто.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия исходила из наличия у истцов исключительного права на приобретение в долевую собственность спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, по цене, определяемой в порядке, установленном действующим земельным законодательством, в связи с чем на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, как на орган, которому переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложена обязанность заключить с Коняевой М.М., Коняевой В.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: адрес по выкупной цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с этим, в удовлетворении исковых требований Коняевой М.М., Коняевой В.А., заявленных к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, было отказано.

В указанной части апелляционное определение от 13 сентября 2021 г. оставлено без изменения судом кассационной инстанции, в связи с чем судебная коллегия при повторном апелляционном рассмотрении дела рассматривает вопрос по ходатайству ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» о возмещении стоимости проведения судебной экспертизы в сумме 40 000 руб.

Как следует из материалов дела, определением судебной коллегией от 4 августа 2021 г. по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы с возложением расходов на ее проведение на администрацию муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно протоколу судебного заседания суда апелляционной инстанции от 4 августа 2021 г. лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 г. определение судебной коллегии от 4 августа 2021 г. в части возложения оплаты за услуги экспертов на администрацию муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отменено, в отменной части гражданское дело направлено в суд апелляционной инстанции для разрешения вопроса о расходах на оплату судебной экспертизы.

Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае, если вызов свидетелей, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 96 ░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 96 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░ 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 85, 88, 95, 101, 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1986 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2017 ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2017 ░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 20 000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.