Решение по делу № 2-415/2015 от 09.12.2014

Дело № 2-415/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Сертюк К.Н.,

с участием представителя истца Фадеева А.В.,

ответчика Романычевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по делу по иску Товарищества собственников жилья «На Ипподромной» к Романычеву С.И., Романычевой О.Г., Романычеву М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «На Ипподромной» (далее ТСЖ «На Ипподромной») обратилось в суд с исковым заявлением к Романычеву С.И., Романычевой О.Г., Романычеву М.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным, в котором просит взыскать в долевом порядке с Романычева С.И., Романычевой О.Г., Романычева М.С. в пользу ТСЖ «На Ипподромной» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2012 года по 30.09.2014 года в размере 39 245 рублей 09 копеек, пени за период с 29.05.2013 г. по 11.10.29014 г. в размере 14 923 рубля, государственную пошлину в размере 1 765 рублей 04 копейки, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что ответчики владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора уступки права требования от 09.09.2004 г. С 2004 г. <адрес> находится под управлением ТСЖ «На Ипподромной». В течении длительного времени ответчики не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере за указанный период.

В судебном заседании представитель истца Фадеев А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Романычева О.Г. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что они не производят оплату за ЖКУ ввиду трудного материального положения. С периодом задолженности согласилась, качество коммунальных услуг не оспорила, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Ответчики Романычев С.И., Романычев М.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Фадеева А.В., ответчика Романычеву О.Г., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «На Ипподромной» зарегистрировано инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саратова 31.03.2004 года, и ему присвоен ОГРН №.

В ходе рассмотрения дела суду представлены копии договоров, заключенных ТСЖ «На Ипподромной» с организациями в целях обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома: договор энергоснабжения № от 01.12.2010 г., договор № на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод от 20.04.2009 г., договор № поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.01.2009 г., договор № поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.01.2010 г., договор № 55911т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 20.11.2008 г., договор № 3/ТО-11 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования от 01.04.2011 г., договор № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2009 г., договор № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2012 г., договор № от 01.11.2009 и договор № от 01.01.2012 на оказание услуг по вывозу крупногабаритных отходов, договор № на абонентское техническое обслуживание и ремонт СОД от 01.01.2010 г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья.

Романычева О.Г., Романычев М.С., Романычев С.И. на основании договора уступки права требования от 09.09.2004 года владеют (по 1/3 доли каждый) жилым помещением - двухкомнатной квартирой № <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Как видно из лицевого счета, представленного истцом, и заявлено представителем истца в судебном заседании, задолженность ответчиков перед управляющей компанией по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2012 г. по 31.09.2014 г. составляет 39 245 руб. 09 коп. Расчет задолженности представленный истцом, судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчиками расчет задолженности за спорный период не представлен.

Согласно п.п.1,2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товариществ собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иного специализированного потребительского кооператива).

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 того же кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доля в праве общей собственности составляет такую же величину, как размер общей площади занимаемого собственником помещения.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из положений ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (глава III), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и др.. При этом содержание общего имущества подразумевает освещение мест общего пользования (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.), т. е. услуга по электроснабжению помещений общего пользования входит в состав коммунальной услуги «электроснабжение».

Размер платы за коммунальную услугу «электроснабжение» рассчитывается исходя из объема потребляемой электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учета, установленного в жилом доме.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, устанавливают, что вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. Из перечисленного следует, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Указание в первом предложении п. 22 Правил на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласуется с положениями гражданского и жилищного законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что договор энергоснабжения № между ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и истцом заключен 01 декабря 2010 года и действует по настоящее время.

Исходя из вышеизложенного, с ответчиков Романычева С.И., Романычевой О.Г., Романычева М.С. в долевом порядке подлежит взысканию задолженность по ЖКУ за период с 01.10.2012 года по 30.09.2014 года в размере 39 245 рублей 09 копеек согласно расчету, представленного истцом, который ответчиками не оспорен. Судом данный расчет проверен и признан верным.

Кроме того, в виду несвоевременной оплаты по ЖКУ, истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 29.05.2013 г. по 11.10.2014 г. в размере 14 923 рубля согласно расчету представленного в материалы дела.

Данный расчет проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, материалов дела, суд приходит к выводу о том, что неустойка в указанной сумме несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает правомерным её снизить до 3 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 467 рублей 35 копеек в долевом порядке с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в долевом порядке в равных долях с Романычеву С.И., Романычевой О.Г., Романычеву М.С. в пользу Товарищества собственников жилья «На Ипподромной» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2012 года по 30.09.2014 года в размере 39 245 рублей 09 копеек, пени за период с 29.05.2013 г. по 11.10.2014 г. в размере 3 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 467 рублей 35 копеек, а всего 43 712 рублей 44 копейки, с каждого по 14 570 рублей 81 копейки.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: