Решение по делу № 2-370/2018 от 27.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 09 октября 2018 года

    Ишимский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Милютина В.В., при секретаре Гусевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Н.И. к Касаткиной Н.И. о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Олейник Н.И. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ответчику Касаткиной Н.В. о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Касаткиной Н.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом Касаткина объяснила, что указанное имущество досталось ей по наследство после умершего отца ФИО, однако правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, но она их оформит позднее. По устному соглашению с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, она передала Касаткиной 30 тысяч рублей за приобретенный дом, а та в свою очередь обязалась оформить все необходимые правоустанавливающие документы на отчуждаемый дом, после чего сделка будет зарегистрирована в установленном порядке.

Однако за истекший период правоустанавливающие документы на проданный дом ответчиком Касаткиной Н.В. так и не оформлены, сделка купли-продажи в установленном Законом порядке не зарегистрирована, хотя между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет произведен в полном объеме и передача спорного дома фактически состоялась. С момента приобретения она считает себя собственником как земельного участка, который в настоящее время зарегистрирован на её имя, так и жилого дома, несет бремя содержания недвижимого имущества, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Сложившаяся ситуация вынуждает её обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

    Истец Олейник Н.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, её представитель Шемякина С.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно сообщив, что ранее, при жизни наследодателя ФИО, жилые дома на кадастровый учет в стране не ставились, в связи с отсутствием кадастрового номера и правоустанавливающих документов на жилой дом, нотариус не может выдать наследнику Касаткиной Н.В. свидетельство о праве на наследство в виде спорного дома, а поскольку дом находится в подтопляемой части <адрес>, Администрация Ишимского муниципального района не вправе выдать и оформить правоустанавливающие документы на указанный дом.

    Ответчик Касаткина Н.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, полностью признав требования Олейник Н.И., о чем представила соответствующее письменное заявление, которое приобщено к материалам дела, последствия признания иска судом разъяснены.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положениями части 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленных суду материалов дела видно, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал один по <адрес> (л.д. №).

Указанный жилой дом, согласно записям от ДД.ММ.ГГГГ, сдеданным в похозяйственной книге № <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году без ввода в эксплуатацию и принадлежал ФИО.

Согласно ответу на запрос суда, в производстве нотариуса <адрес> ФИО1 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась Касаткина Н.И.. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно представленному договору ДД.ММ.ГГГГ Касаткина Н.И. продала, а Олейник Н.И. купила за 5 тысяч рублей земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО1 (л.д.№). На основании указанного договора истицей Олейник Н.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок и оформлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вместе с этим, в материалах дела имеется копия договора, которая по сути является распиской, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Касаткина Н.В. продала за 30 тысяч рублей Олейник Н.И. жилой дом по адресу по адресу <адрес>. Деньги продавцом получены полностью, претензий не имеется. Подпись продавца (л.д. №).

Согласно справке, выданной Главой <данные изъяты> сельского поселения, жилой дом, расположенный на земельной участке, принадлежащем на праве собственности Олейник Н.И., действительно расположен по адресу <адрес> (л.д.№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным наследником, принявшим наследство после умершего ФИО, является ответчик по настоящему делу Касаткина Н.В., которая своевременно обратилась с заявлением к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследственное имущество, в том числе на земельный участок, где расположен спорный жилой дом, распорядилась им по своему усмотрению, поэтому, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, Касаткина Н.В. являлась владельцем недвижимого имущества, следовательно, имела полномочия по владению и распоряжению спорным жилым домом умершего отца.

Кроме этого из материалов дела видно, что между владельцем объекта недвижимости – спорного жилого дома Касаткиной Н.В. и приобретателем Олейник Н.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома по адресу: <адрес>, установленным ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав жилой дом покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующей распиской.

На протяжении последующих почти 4 лет покупатель приобретенного домовладения Олейник Н.И. пользовалась этим имуществом как своим, несла бремя его содержания; претензий со стороны продавца дома Касаткиной Н.В. по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в виде жилого дома по <адрес> в муниципальной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен, хотя собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, является истец Олейник Н.И..

Вместе с тем, в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а ответчик, исковые требования не оспаривает.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны продавца по сделке купли-продажи от оформления правоустанавливающих документов в порядке наследства и последующей регистрации сделки, при отсутствии спора между сторонами сделки, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

    Поэтому руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Олейник Н.И. к Касаткиной Н.И. о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> совершенную между Касаткиной Н.И. с одной стороны и Олейник Н.И. с другой стороны, состоявшейся.

Принять решение о регистрации перехода права собственности к Олейник Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области, в течение месяца со дня принятия решения.

        Председательствующий судья подпись В.В. Милютин     

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>