Решение по делу № 2-2554/2021 от 31.12.2020

Производство № 2-2554/2021

УИД 28RS0004-01-2020-012585-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                         Щедрина О.С.,

при секретаре                                                    Моренковой Е.В.,

с участием представителя истца ВК – ВГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВК, АА, ВВ, ИВ, ОА к ООО «Управ-Дом» об обязании устранить недостатки в обслуживании жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ВК, АА, ВВ, ИВ и ОА обратились в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ООО «Управ-Дом» об обязании устранить недостатки жилого дома, в обоснование которого указали, что 20 марта 2015 г., на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу *** с ООО «Управ-Дом». На протяжении более семи лет, ведется переписка по решению проблемы затопленности подвального помещения МКД. В соответствии с условиями заключенного договора (п. 3.1.2), ответчик обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенным Правилами утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила эксплуатации). Согласно пункту 3.4.1. Правил эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Согласно пункту 3.4.2. Правил эксплуатации, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. В частности как закреплено в 4.1.3 Правил эксплуатации, подвальные помещения должны быть чистыми и сухими, иметь вентиляцию и освещение. Температура воздуха должна быть не ниже + 5°С, относительная влажность воздуха не выше 60%. В соответствии с п. 4.1.45 Правил эксплуатации, не должно допускаться подтоплений из- за утечек от неисправного оборудования. Обязанности управляющей компании по выполнению работ, текущему ремонту и услуг по содержанию общего имущества, четко прописаны в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Требования к содержанию и обязанности управляющей компании по выполнению работ, текущему ремонту и услуг по содержанию общего имущества, к которому отнесено подвальное помещение, прописаны в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Круглогодичное наличие воды в двух подвальных помещения (в техническом паспорте заштрихованы) уровнем примерно 1,5 м угрожает и жизни и здоровью жильцов, что нарушает «СанПиН». На сегодняшний день в подвалах данного дома постоянно стоит вода, из-за чего в подъездах сыро. В квартирах и подъездах жителей первого и второго этажа появляется плесень и грибковые образования. Комары и мошки обитают в жилых и нежилых помещениях круглый год, стоит непереносимый запах. Мы предполагаем, что из-за этого происходит медленное разрушение фундамента многоквартирного дома, что может привести к необратимым последствиям вплоть до разрушения всего здания. На основании требований Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя жилищные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Уточнив исковые требования, просят обязать управляющую компанию ООО «Управ-Дом» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по устранению причины накопления воды и поддерживать сухость подвального помещения в соответствии с абз. 2 п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, восстановить слуховые окна, очистить подвальное помещение от мусора, восстановить циркуляцию потоков воздуха в подвальном помещении многоквартирного жилого дома в г. Благовещенск, ул. ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 15.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета срока привлечена Государственная жилищная инспекция Амурской области».

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 02.06.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета срока привлечена Администрация г. Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 29.06.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета срока привлечено ООО «АКС».

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление об уточнении предмета исковых требований, просят обязать управляющую компанию ООО «Управ-Дом» в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, принять меры по устранению причины накопления воды и поддерживать сухость подвального помещения в соответствии с абз.2 п. 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, восстановить слуховые окна, очистить подвальное помещение от мусора, восстановить циркуляцию потоков воздуха в подвальном помещении многоквартирного жилого дома в г. Благовещенске ул. ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 16.07.2021 г. уточнение предмета исковых требований принято к производству суда. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета срока привлечен ВВ

Представитель истца ВК - АГ в судебном заседании пояснил, что на протяжении 8 лет не устраняется затопление подвала, постоянная сырость, плесень, нарушение правил эксплуатации жилого фонда. Писали неоднократно о восстановлении слуховых окон (устройство рам, стекол). Причина затопления подвала не известна. На управляющей компании лежит обязанность содержать подвальные помещения чистыми и сухими. Жители дома не должны определять способы как управляющая компания должна достигнуть сухости повалов. В подвале насосов нет. Сейчас вода на таком же уровне.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика ДС с иском не согласился, указал, что причиной затопления подвала являются грунтовые, талые воды, т.е. не неисправность коммуникаций. На доме требуется организация работ по дренажу, в связи с чем необходимо привлечение администрации г. Благовещенска, поскольку это их компетенция. Установка и открытие слуховых окон не даст результата про просушке, так как изначально при строительстве не была предусмотрена дренажная система, грунтовые воды все равно будут поступать. Вопрос гидроизоляции не предусмотрен нормативными документами, такое решение должно приниматься на общем собрании с постановкой вопроса о порядке финансирования данных работ. Управляющей компанией было инициировано собрание по подсыпке подвального помещения, но собственники проигнорировали данное объявление, и собрание не состоялось, а без решения собственников, управляющая компания не имеет права расходовать общедомовые средства по своему усмотрению. Управляющая компания принимает все меры по откачке воды, но вода продолжает поступать, нет коллекторов, нет централизованного водоотведения. Система сливов осуществляется в централизованный коллектор, в данном районе полностью отсутствует система для отведения талых и грунтовых вод.

В судебное заседание не явились истцы ВК, АА, ВВ, ИВ, ОА, представитель ответчика ООО «Управ-Дом», третье лицо ВВ, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Амурской области», администрация г. Благовещенска, ООО «АКС». О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истцом ВК обеспечена явка представителя по доверенности. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Управ - Дом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории Амурской области в соответствии с лицензией № 028 000020 от 20.04.2015 г. выданной государственной жилищной инспекцией Амурской области.

20.03.2015 г. между ООО «Управ - Дом» (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в лице их уполномоченного представителя АВ (многоквартирный дом) заключен договор управления многоквартирным домом № *** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области.

Согласно п. 1.1., 1.2 Договора, настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе № 1 от «19» марта 2015 г., на условиях, определенных решением общего собрания Собственников помещений и согласованных с управляющей организацией. При исполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (с изменениями на 26 2014 г.), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, иными положениями действующего законодательства, применимыми к настоящему Договору.

Истцы ВК, АА, ВВ, ИВ, ОА являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № ***, что не оспаривалось ответчиком.

Из содержания иска, пояснений представителя истца, следует, ответчиком не оспаривалось, что подвальное помещение многоквартирного дома по адресу *** длительное время затоплено водами, захламлено мусором, отсутствует проветривание.

Из представленных истцами в материалы дела копий многочисленных обращений в различные инстанции Амурской области и ответов на такие обращения следует, что при проведении 10.08.2017 г. Государственной жилищной инспекцией Амурской области внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Управ - Дом» по вопросу исполнения предписания № 117 от 07.04.2017 г. были выявлены нарушения требований жилищного законодательства.

Из административного дела № 5-1300/17, а в частности из акта проверки Государственной жилищной инспекции Амурской области от 06.09.2017 г. № 389 следует, что в результате внеплановой выездной и документальной проверки в отношении ООО «Управ-Дом», проведенной с 13.03.2017 г. по 07.04.2017 г. на основании обращения ВВ, проживающего по адресу: ***, ООО «Управ-Дом» было выдано предписание. Установлено нарушение обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правил № 170):

переувлажненность грунта в подвальном помещении №2 после затопления бытовыми сточными водами, что является нарушением п.4.1.3 Правил 170. Предписано организовать сквозное проветривание, открыв продухи и двери в срок до 10.05.2017 г.

захламленность подвальных помещений №1,2 бытовым мусором, что является нарушением п.4.1.15 Правил 170. Предписано очистить подвальные помещения №1,2 от бытового мусора в срок до 10.05.2017 г.

неисправность теплоизоляционного слоя трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении №2, что является нарушением п.4.1.15 Правил 170. Предписано устранить неисправность теплоизоляционного слоя трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении №2 в срок до 10.05.2017 г.

наличие в подвальном помещении № 1 углубления, заполненного предположительно грунтовыми водами, что является нарушением п. 4.1.2, 4.1.3 Правил 170. Предписано провести общее собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу отвода грунтовых вод из подвальных помещений (исполнение п.4 подтвердить представлением протокола общего собрания собственников) в срок до 03.07.2017 г.

Также из акта следует, что Инспекцией 20.06.2017 г. проведено внеплановое мероприятие по контролю с целью проверки исполнения предписания от 06.10.2016 №767. При осмотре многоквартирного дома установлено следующее: переувлажненность грунта в подвальном помещении №2 после затопления бытовыми сточными водами, захламленность подвальных помещений №1,2 бытовым мусором, неисправность теплоизоляционного слоя трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении №2, наличие в подвальном помещении №1 углубления, заполненного предположительно грунтовыми водами.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Амурской области от 06.09.2017 г. № 389 выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): п.4.1.2,4.1.3,4.1.5,4.1.15 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2007 №170. Выявлены факты невыполнения предписаний государственной жилищной инспекции Амурской области (с указанием реквизитов выданных предписаний): предписание государственной жилищной инспекции Амурской области от 07.04.2017 №117 не исполнено.

По результатам проверки 06.09.2017 г. в отношении ООО «Управ-Дом» составлен протокол по делу об административном правонарушении.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 25.09.2017 г. дело № 2-1300/2017 ООО «Управ-Дом» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 40 000 руб.

Из постановления следует, что суд пришел к выводу о виновности ООО «Управ - Дом» в совершении правонарушения, предусмотренного ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

В соответствии с ч.1, 4 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Факты выявленных нарушений по существу ответчиком не оспариваются, являются установленными.

В соответствии со ст. 42 Конституции РФ и ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благополучную окружающую среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу ст. 11 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

П. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 указанного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту "а" ч. 2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (п. 11 Правил).

При этом п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества/в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 которого в данный перечень включены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Как разъяснено в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 302-АД15-11814 при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом организации, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность за выполнение своих обязательств не только в соответствии с заключенными договорами, но и в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которые для управляющих компаний являются обязательными.

В соответствии с п. п. 3.4.1. - 3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

Согласно п. 4.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

П. 4.1.3. Правил, предусмотрено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

В соответствии с п. 4.1.15. Правил, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Таким образом, исходя из приведенных положений действующего законодательства, а также заключенного договора управления многоквартирным домом от 20.03.2015 г. на ответчике ООО «Управ-Дом» как на лице, осуществляющем деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу *** содержанию общего имущества в многоквартирном доме, лежит обязанность по осуществлению мер по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения, очищению подвального помещение от мусора и осушению подвального помещения. Общество обязано принимать любые возможные меры по предотвращению сырости в подвальных помещениях и обеспечению их сухости, как это предусмотрено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Доводы ответчика о том, что указанные мероприятия не являются его обязанностью в рамках осуществления деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что для отвода грунтовых вод необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также об отсутствии технической возможности водоотведения в виду отсутствия в доме коллекторов и централизованного водоотведения судом отклоняются, поскольку приведенное судом действующее правовое регулирование обязывает управляющую компанию не произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома или устранить причины образования данного подтопления, а в соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющая компания в любом случае обязана принимать любые возможные меры по предотвращению сырости в подвальных помещениях и обеспечению их сухости. Управляющая компания самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств, в том числе по содержанию подвального помещения в надлежащем состоянии.

При этом суд учитывает, что как указано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение помещений подвалов, обеспечение их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, является именно содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение указанных выше норм права, доказательства, подтверждающих устранение выявленных нарушений при содержании многоквартирного дома расположенного по адресу ***, соответствующих Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ответчик суду не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются законными, обоснованными, направленными на защиту своих нарушенных прав, на благоприятную среду, на защиту жизни, здоровья и имущества, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из правила, содержащегося в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом характера дела, мнения сторон, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу, который суд находит достаточным для устранения выявленных нарушений.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ВК, АА, ВВ, ИВ, ОА - удовлетворить.

Обязать ООО «Управ-Дом» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: принять меры по устранению причины накопления воды с последующим поддержанием сухости подвального помещения в соответствии с абз. 2 п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170; восстановить слуховые окна, очистить подвальное помещение от мусора, восстановить циркуляцию потоков воздуха в подвальном помещении многоквартирного жилого дома в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                     О.С. Щедрина

Решение в окончательной форме составлено 11.11.2021 г.