Решение по делу № 2-3120/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-3120(2023)

59RS0005-01-2023-00000751-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                       г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Пирожковой В.Е.,

с участием представителя истца Колчановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетовой Ирины Андреевны к Администрации г. Перми о признании права собственности по договору,

у с т а н о в и л :

Бекетова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности по договору. Просит признать заключенным договор купли-продажи от 22.05.1999г. незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. между Бекетовой Ириной Андреевной, и Хромовой Мариной Михайловной. Признать за Бекетовой Ириной Андреевной право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору. Определить, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец Бекетова И.А. в суд не явилась, извещена, о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования. Указала, что ответчик в своих возражениях от 19.06.2023г № необоснованно ссылается на ст.234 ГК РФ. Между тем иск заявлен в отношении договора купли-продажи от 22.05.1999г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи в 1999г. Законность удостоверенной сделки нотариусом, не проверяется регистратором и другими органами, в том числе обоснованность выдачи договора, все проверил нотариус. Право собственности наследодателем на жилой дом ранее было зарегистрировано в установленном порядке, в соответствии с законодательством. Восстановление жилого дома после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности, в соответствии со статьей 209 ГК РФ и получения разрешения. Хромовой М.М. принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре. Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицом; а также гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другим действием, определенно свидетельствующим об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество (статья 236 ГК РФ). С 1999г. Бекетова И.А. зарегистрирована по данному адресу по месту проживания, оплачивала налоги, заключила договора на водоснабжение, электропоставку, вывоз мусора и водоотведение. Истец провела инвентаризацию жилого дома, сведения о котором имеются в ЕГРН с кадастровым №. Обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в части строительной безопасности и пожарной безопасности дважды, в 2007 году и в 2021 году. Истец Бекетова И.А. с 1999 года, после покупки, пользуется усадьбой, получая урожай с огорода и с сада. Статья 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., действовала в период заключения договора. На дату вступления и соответствующей редакции ст. 271 ГК РФ в праве, определено, что на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельного участка. Следовательно, с момента нотариальной сделки 1999г. к ней, в установленном законе порядке, перешло право бессрочного пользования земельного участка, выделенным под указанный дом 1958г постройки. Пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действия ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строения на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Гражданин, к которому перешли право собственности на здания, строения и/или сооружения, расположенные на земельные участки, указанные в названном пункте и находящие в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки I осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ, вступившего силу с 01.01.2017г. Принятия решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Основания прекращения права постоянного пользования земельных участков приведены в статье 45 ЗК РФ. Такого основания для прекращения пава пользования земельного участка, как снос (либо реконструкция) здания, расположенного на земельном участке, названная норма не содержит. Учитывая, что право собственности на дом перешло по нотариальной сделке, произведенные работы истцом в отношении исходного дома не лишили ее право пользования земельного участка, которое сохранилось. Истец приобрела реконструированный дом, в том смысле, который придается этому термину Градостроительный кодекс РФ, и предоставила техническое заключение ООО «ТитанПроект» о безопасности объекта. Администрация выбрала неверную позицию, направленную против гражданина.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в суд не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные возражения по иску, просят в удовлетворении иска истцу Бекетовой И.А. отказать.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, огласив материалы дела, обозрев заключение строительно-технической экспертизы жилого дома, инвентарное дело на домовладение, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно обстоятельствам административного дела, право собственности заявителем на объекты недвижимости приобретены на основании надлежаще оформленного договора дарения по решению суда в связи со смертью дарителя.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп.. вступ. в силу с 02.01.2017) одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекетовой И.А. (ранее имевшей фамилии ФИО13, ФИО14) и Хромовой Мариной Михайловной, от лица которой по доверенности действовал представитель Егоров А.А., был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость незавершенного строительством кирпичного жилого дома согласно договора была установлена в 14 000 руб.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом ПГНО ПК ФИО16 (реестровый номер №).

Согласно абзаца второго пункта 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. было определено, что «В настоящее время дом с постройками расположен на земельном участке мерой по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации 570 кв.м. На указанном земельном участке находятся незавершенный строительством кирпичный жилой дом, бревенчатая баня, дощатый навес, дощатый туалет, дощатый решетчатый забор».

Представитель истца пояснил, что зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке истец Бекетова И.А. после совершения сделки не смогла, так как продавец Хромова М.М., ведущая антисоциальный образ жизни, уклонялась от регистрация договора, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением коммунальных предприятий и благоустройства при исполкоме Пермского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка, значащегося под № по <адрес>, в квартале 1829 Мотовилихинского района г.Перми, общей площадью 570 кв.м.

На предоставленном земельном участке ФИО2 построил жилой дом и хозяйственные постройки.

Собственниками данного жилого дома с постройками являлись ФИО2 и его супруга Хромова Мария Ивановна.

После смерти ФИО2 его наследниками являлись Хромова Мария Ивановна, ФИО4, ФИО5 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

03.04.1973 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) Хромова Мария Ивановна стала собственником 5/6 доли жилого дома с постройками. Собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и постройки выступал ФИО4

28.05.1994г. в доме произошел пожар, в результате которого погиб ФИО4 и частично сгорел жилой дом и постройки.

19.11.1996 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый №, выданного нотариусом ФИО17) после смерти Хромовой М.И. и ФИО4, Хромова М.М. стала единственным собственником всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что право собственности Хромовой М.М. возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ее право в соответствии с действующим на тот момент законодательством, было зарегистрировано в органах технической инвентаризации.

Хромова М.М. продолжила пользоваться домовладением и земельным участком, платила земельные налоги и налог на строение, частично восстановила жилой дом с постройками в виде незавершенного строительством кирпичного жилого дома.

В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вступления Хромовой М.М. в право наследования) при разрушении строения от пожаров или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет.

Хромова М.М. частично восстановила жилой дом и постройки по <адрес> г.Перми в течение установленного законом срока. Данный факт был установлен Мотовилихинским районным судом г.Перми в рамках гражданского дела № г.

Таким образом, Хромова М.М. стала собственником жилого дома и построек, расположенных по адресу: <адрес>, в виде незавершенного строительством жилого дома, обладателем права бессрочного пользования на земельный участок.

Следовательно, Хромова М.М. имела право распоряжаться находящимся в ее собственности объектом недвижимости, в том числе заключать договоры купли-продажи.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома прошел правовую экспертизу у нотариуса ПГНО ПК ФИО16 (реестровый номер №), у покупателя Бекетовой И.А. не возникло оснований сомневаться в недействительности либо нелигитимности данной сделки.

Факт, что обе стороны выполнили оговоренные договором от ДД.ММ.ГГГГ действия (передали имущество и получили за это денежные средства), говорит о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, а также нотариальное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ. Хромова М.А. умерла (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Наследственное дело после смерти Хромовой М.М. не заводилось, завещание оставлено не было (л.д.122).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (то есть более 24 лет), истец Бекетова И.А. владеет, пользуется, как своим собственным имуществом и содержит домовладение (жилой дом и хозяйственные постройки), оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, водоотведение, водопользование и канализацию), завершила восстановление дома после пожара.

Истец обратилась за кадастровым учетом объекта недвижимости. Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет.

Данный жилой дом является местом регистрации истца Бекетовой И.А., о чем свидетельствует штамп в паспорте и запись в домовой книге, единственным жильем для истца и ее семьи, в состав которой входят трое ее несовершеннолетних детей.

За весь период владения домовладением Бекетовой И.А. начислялись налоги на земельный участок и жилой дом, которые истец оплачивала в полном объеме и своевременно. В соответствии с техническим заключением по оценке технического состояния дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам.

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО19 (<адрес>), ФИО20 ( <адрес>) пояснили суду о том, что в <адрес> г. Перми постоянно проживает истец Бекетова И.А. более 20 лет. В начале 2000г. истец капитально достроила и отремонтировала дом, вставила новые окна, перекрыла крышу, провела внутреннюю отделку дома. Истец живет в доме круглогодично, обрабатывает огород. С соседями у Бекетовой И.А. сложились дружеские взаимоотношения, споров по землепользованию нет. Никто из посторонних лиц на дом по <адрес> г.Перми, кроме истца, не претендует.

В обоснование заявленных требований истцом представлены технические паспорта здания (строения) от 16.04.2007г. и от 22.06.2010г., инвентарное дело на домовладение. Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес> г. Перми от 22.06.2010г. спорное строение представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 106,8 кв.м.; год постройки 2007г.

Согласно справки ГУП ЦТИ домовладение по адресу <адрес> г.Перми зарегистрировано на праве собственности за Хромовой Мариной Михайловной на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.1996г. (нотариус ПГНО ПК ФИО17, реестр № ЗП-1359).

Владение жилым домом <адрес> г. Перми со стороны истца является добросовестным, открытым и непрерывным, истец пользуется домом, как своим собственным, что подтверждается платежными извещениями по местным налогам и квитанциями об уплате налогов и коммунальных платежей.

Судом установлено, что истец Бекетова И.А. зарегистрирована и постоянно проживает в домовладении по адресу: Пермь, <адрес>. Указанный дом является единственным местом жительства истца. Земельный участок под домом не накладывается на земельные участки смежных пользователей. Дом и земельный участок по <адрес> г. Перми не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Дом и необходимые для проживания дополнительные строения расположены в границах земельного участка.

Владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе <адрес> г.Перми либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью 570 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

В соответствии с техническим заключением ОО «ТитанПроект» по оценке технического состояния дома по адресу: Пермь, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам, эксплуатация обследованного объекта по адресу: <адрес> в качестве индивидуального жилого дома возможна.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. Кроме этого, в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца. Именно признание права собственности, возникшее на основании договора купли-продажи от 22.05.1999г. в судебном порядке, позволит восстановить права истца Бекетовой И.А. и зарегистрировать свое имущество на основании судебного решения.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом Бекетовой И.А. может быть признано право собственности на спорный объект. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества не имеется, а также принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, поэтому исковые требования истца о признании договора купли- продажи от 22.05.1999г. заключенным, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования истца необходимо удовлетворить, признав заключенным договор купли-продажи от 22.05.1999г. незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Бекетовой И.А. (покупатель) и Хромовой М.М. (продавец); признать за Бекетовой И.А. право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору, указав, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Других исковых требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать заключенным договор купли-продажи от 22.05.1999г. незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Бекетовой Ириной Андреевной и Хромовой Мариной Михайловной.

Признать за Бекетовой Ириной Андреевной право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :