Решение по делу № 2-510/2024 от 24.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Федякиной Н.Ю., ответчика Колесова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2024по исковому заявлению Федякиной Н.Ю. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, СНТ «Яблонька», Севериной И.В, Севериной В.А., Сучкову А.С., Колесову В.М., Голяховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Федякина Н.Ю. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, СНТ «Яблонька», Севериной И.В., Севериной В.А., Сучкову А.С., Колесову В.М., Голяховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ данного земельного участка площадью 1 021 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на вышеуказанном земельном участке было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН.

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу, выявлено несоответствие его границ согласно сведений ГКН и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельными участками с кадастровыми номерами - №, собственник - Северина И.В. и - №, собственник - Сучков А.С., - №, земли общего пользования СНТ «Яблонька». Однако фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчиков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., со всеми смежными землевладельцами.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Федякина Н.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Колесов В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Также пояснил, что является собственником смежного земельного участка, границы его земельного участка и границы земельного участка истца определены на местности, споров по границам нет, существуют на местности более 15 лет.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Северина И.В., Северина В.А. в судебное заседание не явились, согласно заявления поступившего в адрес суда, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчика Колесова В.М., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Федякина Н.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Красноярского района Самарской области является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В исковом заявлении истец указывает, что при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ согласно сведениям ЕГРН. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

По итогам проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В ходе проведения кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова А.В., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕРГН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с этим собственник данного земельного участка обратился с заявлением о приведении границ его земельного участка в соответствии с фактическим расположением. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г, а именно: выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; копия плана земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Из анализа выписки из ЕГРН, копии плана следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 4 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. Факт ошибки подтвердился не только при выезде на место, но и подтверждается сведениями, содержащимися в док. по ст. 22 Закона №, а именно: согласно плану границ, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году. Также земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, №, №. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 536 кв.м. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Северина (Пономарева) В.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, также установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 512 кв.м. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Сучков А.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: -№, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Федякина Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровый № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании плана и описания земельного участка. -№, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями на праве собственности являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Карбовец В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является - Пономарева В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровая номером № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании плана и описания земельного участка. -№, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем на праве собственности являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Глухарев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Глухарева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Сучков А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен по заявке о постановке на государстве кадастровый учет, на основании плана и описания земельного участка. - №, имеющий тип «обособленный участок», входящий в состав единого землепользования с кадастровым №. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании плана и описания земельного участка (л.д. №).

Также из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (материалы инвентаризации) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Федякиной Н.Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Федякиной Н.Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

    Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчикам СНТ «Яблонька», Колесову В.М., Голяховой Л.В., поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав со стороны данных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Федякиной Н.Ю. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, СНТ «Яблонька», Севериной И.В, Севериной В.А., Сучкову А.С., Колесову В.М., Голяховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 021 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и представленному на листе 20 настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Исковые требования, заявленные к ответчикам СНТ «Яблонька», Колесову В.М., Голяховой Л.В., оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________Абишев М.С.