Решение по делу № 2-1528/2023 от 29.06.2023

             Дело №2-1528/2023

УИН: 68RS0004-01-2023-001836-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                 16 октября 2023 года                         

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина А. А.ича к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Родину Д. А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Родин А.А. обратился в суд с иском к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Родину Д.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование, что он является нанимателем квартиры № с КН: №, по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. По сведениям ЕГРН, указанная квартира имеет площадь 67,2 кв.м. Однако, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 66, 10 кв.м. Истец ранее право на приватизацию жилого помещение не использовал. Родин А.А. обратился в администрацию Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области по вопросу приватизации данного жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в передаче ему квартиры в собственность, поскольку данная квартира была пропущена в перечне объектов муниципального имущества Авдеевского сельсовета <адрес> согласно закону Тамбовской области № 183-З от 3 мая 2007 г. «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграниченного между муниципальным районом и поселениями на территории Тамбовского района Тамбовкой области», однако, решением Авдеевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и согласования дополнительного муниципального имущества» данная квартира оставлена в муниципальной собственности Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (п. 16 Перечня). Истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с 1995 г. и по настоящее время. Совместно с ним в данной квартире зарегистрирован Родин А.А., который от своего права на приватизацию отказывается. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру с КН: №, по адресу: <адрес>, площадью 66,10 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Родин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Родин Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что отказывается от своего права на приватизацию в пользу брата Родина А.А.

Представитель ответчика администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав в письменном заявлении, что с исковыми требованиями Родина А.А. согласен.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес>, с 1995 г. зарегистрирован и проживает по настоящее время истец Родин А.А. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрирован ответчик Родин Д.А.

Между истцом и администрацией Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области заключен договор социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира состоит на кадастровом учете с присвоением ей ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера: №. Площадь квартира по сведениям ЕГРН составляет 67,2 кв.м.

Однако, согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 66, 10 кв.м.

Сведений о том, что истец увеличил площадь квартиры, в материалы дела не представлено.

В соответствии с приложением № 2 к Закону Тамбовской области от 03 мая 2007 г. № 183-З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории Тамбовского района Тамбовской области» указанный жилой дом включен в перечень объектов муниципального имущества, остающихся в муниципальной собственности Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователя жилья.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в передаче Родина А.А. квартиры в собственность, поскольку данная квартира была пропущена в перечне объектов муниципального имущества Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области согласно закону Тамбовской области № 183-З от 3 мая 2007 г. «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграниченного между муниципальным районом и поселениями на территории Тамбовского района Тамбовкой области».

Однако, решением Авдеевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и согласования дополнительного муниципального имущества» данная квартира оставлена в муниципальной собственности Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (п. 16 Перечня).

Ответчик Родин Д.А. исковые требования признал, от своего права на приватизацию отказался в пользу Родина А.А.

Как следует из письменных материалов дела, Родин А.А. свое право на приватизацию на жилое помещение не реализовал.

Доказательств обратного в материалов дела не представлено.

Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, в совокупности с вышеприведенным нормами материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Родиным А. А.ичем, паспорт №, право собственности на квартиру с КН: №, по адресу: <адрес>, площадью 66,10 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                О.В. Муранова

Решение в мотивированном составлено 23 октября 2023 года

Судья                                О.В. Муранова