Решение по делу № 2-2492/2019 от 06.06.2019

66RS0006-01-2019-002312-70

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года

№ 2-2492/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года Орджоникидзевский районный суд                                   г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре Птицыной Н.А., с участием помощника прокурора Шатохиной И.В., представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Ворончихиной Н. В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилыми помещениями,

установил:

истец администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к                 ответчику Ворончихиной Н.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилыми помещениями. В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещения представляет собой комнату в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >. Указанная комната принадлежит на праве собственности ответчику. Ответчик в указанной комнате по месту своего проживания не зарегистрирован, как и иные лица. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 23.03.2017 < № > многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 26.04.2017 ответчику вручено требование о сносе жилого дома в срок до 01.10.2017, но снос жилого дома или его реконструкция собственником не осуществлена. 06.12.2018 постановлением администрации г. Екатеринбурга < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес >. Для определения размера возмещения за изъятие у собственников спорных комнат оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена их оценка. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие спорной комнаты по состоянию на 20.02.2019 составил 739 000 рублей, из которых 670 000 рублей стоимость жилого помещения и 69 000 рублей стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения. 06.03.2019 ответчику вручен проект соглашения о выкупе жилого помещения, но соглашения до сих пор не достигнуто.

Просит изъять у ответчика принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение в виде: комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 739 000 рублей, прекратить право собственности на указанную комнату, принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности на комнату площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург», признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик с предъявленными исковыми требованиями не согласился в части определения стоимости выкупаемого имущества. Представил в материалы дела отчет < № > от 05.04.2019, выполненный ООО «Ново-Сити», согласно которому стоимость выкупаемого жилого возмещения составляет 860 000 рублей, из которых 702 000 рублей стоимость самого жилого помещения, 88 000 рублей стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 70 000 рублей - убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Указала, что данную оценку она приносила истцу, но у нее ее не взяли, сказав, что все документы необходимо представлять в суде. При вынесении решения просила взять за основу стоимость возмещения, определенную по ее оценке, а не истца.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Из материалов гражданского дела следует, что спорным является жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >.

Данная комната принадлежит на праве собственности Ворончихиной Н.В., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, а также не оспаривалось самим ответчиком.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг > < № > в комнате площадью 11,0 кв.м никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 данной статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14                          «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 23.03.2017 < № > многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

26.04.2017 ответчику вручено требование о сносе жилого дома в срок до 01.10.2017, что подтверждается письмом от 26.04.2017 < № >. На требовании о сносе аварийного дома ответчик не отреагировал.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 06.12.2018 < № > решено изъять путем выкупа у собственников жилые помещения, указанные в приложении, в том числе комнату в квартире < № > площадью 11,0 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд.

Данное постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.12.2018.

06.03.2019 ответчику вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества. Согласно данным проектам размер возмещения за изъятие у ответчика недвижимого имущества составил за комнату площадью 11,0 кв.м - 739 000 рублей, из которых стоимость недвижимого имущества - 670 000 рублей, размер убытков - 69 000 рублей.

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при выкупе имущества для государственных или муниципальныхнужд проведение оценки объектов является обязательным.

Размер возмещения в проектах соглашений определен на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 20.02.2019 < № > за комнату площадью 11,0 кв.м. Согласно данного отчета рыночная стоимость объектов оценки - комнаты площадью 11,0 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, с учетом размера возмещения за жилое помещение и доли общего имущества в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, убытков, понесенных собственниками при изъятии жилого помещения, составляет 739 000 рублей.

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение ООО «Ново-Сити» < № > от 05.04.2019, согласно которому стоимость объектов оценки - комнаты площадью 11,0 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, с учетом размера возмещения за жилое помещение и доли общего имущества в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, убытков, понесенных собственниками при изъятии жилого помещения, составляет 860 000 рублей.

При оценке в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации представленных отчетов об оценке изымаемого недвижимого имущества суд приходит к выводу о том, что представленный стороной ответчика отчет является более объективным, поскольку составлен позднее отчета истца и ближе к дате рассмотрения дела по существу. Специалист, проводящий оценку обладает необходимой квалификацией для проведения подобного рода исследования, в связи с чем представленное ответчиком заключение сомнений у суда не вызывает и является основополагающим в определении денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенной нормы права следует, что ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Изъять у Ворончихиной Н. В. принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 860 000 рублей.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу Ворончихиной Н. В. выкупную цену жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, в сумме 860 000 рублей.

Возложить обязанность на Ворончихину Н. В. принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение в виде: комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес > предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности Ворончихиной Н. В. на изымаемое жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Ворончихину Н. В. утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 11,0 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         О.А. Ложкарева