Решение от 01.11.2023 по делу № 2-87/2023 (2-1201/2022;) от 19.12.2022

                                                                                  К делу № 2-87/2023 года

                                                                             23RS0009-01-2023-001957-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края                          01 ноября 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи               Дорошенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брачкова В.Э., Богдан И.В, к администрации муниципального образования Брюховецкий район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что Брачков В.Э. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Богдан И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>. В настоящее время истцы решили провести кадастровые работы с целью уточнения границ и площади земельных участков, принадлежащих им на праве собственности. На земельный участок с кадастровым номером <......> договор аренды от 10 марта 2015 года с Григоровым Б.И., и договор субаренды между Григоровым Б.И. и Плетинь Р.Б. от 16 марта 2015 года. На земельный участок с кадастровым номером <......> заключен договор аренды от 09 февраля 2015 года с Григоровым Б.И., и договор субаренды между Григоровым Б.И. и Плетинь Р.Б. от 16 февраля 2015 года.Срок арендных отношений - 11 месяцев с пролонгацией.

В ходе выполнения кадастровых работ (уточнения местоположения границ и площади земельного участка) кадастровым инженером приостановлены работы и разъяснено, что в ходе установления границы земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Согласно Выписке из ЕГРН от 07.07.2022 года №<......> земельный участок с кадастровым номером <......> имеет уточненную площадь <......> кв.м., и границы, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – животноводство, правообладатель отсутствует. Выявленное пересечение устранить невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером <......> имеет уточненные границы с достаточной точностью; устранить факт наличия реестровой ошибки невозможно по причине отсутствия исходных документов в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......>, уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>. Границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> отобразились в границах двух кадастровых кварталов <......> и <......>.

Земельными участками с кадастровыми номерами <......> и <......> по настоящее время пользуется открыто и непрерывно Плетинь Р.Б. с 2015 года, иными лицами право пользования не оспорено. Однако существующее пересечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> с уточненными границами земельного участка <......> препятствует к проведению уточнения границ земельных участков. Для осуществления проведения кадастровых работ и внесения сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......> необходимо аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, с северо-восточной стороны села Новое Село – исключив сведения о границах и координатах точек в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, истцы просят суд аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, указав, что данное решение является основанием для аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <......>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от 04.11.2022 года подготовленной кадастровым инженером Е. Н.А., указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием внесения сведений в ЕГНР в отношении учета изменений сведений индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от 04.11.2022 года подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А., указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений сведений индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>

Представитель истцов Брачкова В.Э. и Богдан И.В. по доверенности Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Брюховецкий район по доверенности Петренко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Григоров Б.И., выступающий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и представителя третьего лица Плетинь Р.Б. судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Веретягин С.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть заявление в его отсутствие полагал принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Чернокоз И.И. (арендатор земельного участка с кадастровым номером <......>) в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица- администрации Новосельского сельского поселения Брюховецкого района Назаренко В.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица- отдела по архитектуре и градостроительству Управления по архитектуре строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч.1 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с собственниками смежных земельных участок, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Судом установлено, что истец Брачков В.Э. является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2021 года, запись регистрации № <......> от 06.02.2015 года. Граница земельного участка не установлена, документы в Государственном фонде данных о местоположении и границе данного земельного участка отсутствуют.

Богдан И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2021 года, запись регистрации №<......> от 05.03.2015 года. Граница земельного участка не установлена, документы в Государственном фонде данных о местоположении и границе данного земельного участка отсутствуют.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Е. Н.А. приостановлены работы по тому основанию, что в ходе установления границы земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......> выявлено, что их границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......>. Согласно Выписке из ЕГРН от 07.07.2022 года №<......> земельный участок с кадастровым номером <......> имеет уточненную площадь <......> кв.м., и границы, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – животноводство, правообладатель отсутствует. Выявленное пересечение устранить невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером <......> имеет уточненные границы с достаточной точностью; устранить факт наличия реестровой ошибки невозможно по причине отсутствия исходных документов в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......>, уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>. Границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> отобразились в границах двух кадастровых кварталов <......> и <......>.

На основании договоров аренды и субаренды, не зарегистрированных в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <......> и <......> находятся в аренде у Плетинь Р.Б.

Согласно Выписке из ЕГРН от 31 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером <......> имеет уточненную площадь <......> кв.м., и границы, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – животноводство, земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, администрация МО Брюховецкий район уполномочена на распоряжение данным земельным участком. Согласно записи ЕГРН от 09.06.2021 года земельный участок с кадастровым номером <......> обременен правом аренды Чернокоз И.И.

В соответствии с п.п.20 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Истцы полагают, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> с границами земельного участка <......>, которые внесены в ЕГРН.

В целях проверки указанных доводов истцов в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов Величко Е.В. определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На основании указанного определения экспертами ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертами дано заключение № <......> о т 11 сентября 2023 года, в соответствии с выводами которого

1. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <......> <......> и <......>, не выявлено.

2. Определить, какова должна быть граница земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......> в соответствии с правоустанавливающими документами, градостроительными и землеустроительными нормами и правилами, не представляется возможным.

3. Несоответствие землеустроительных работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером <......>, в результате которых участок был поставлен на кадастровый учет, действующему законодательству, не выявлено.

Заключение подготовлено компетентным экспертом, которым даны ответы на все поставленные вопросы, заключение мотивированно, не содержит противоречий, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Принимая во внимание, что экспертное заключение отвечает процессуальным требованиям, и по содержанию не противоречит материалам дела, которыми подтверждается отсутствие данных о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <......> и <......>, суд приходит к выводу о достоверности и допустимости экспертного заключения.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С учетом того, что в Государственном фонде данных, ЕГРН и иных документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, которые принадлежат истцам, а также принимая во внимание выводы экспертов, суд полагает недоказанными доводы истцов о наложении границ земельных участков. Следовательно, наличие реестровой ошибки в понимании п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при рассмотрении дела не установлено.

В ходе рассмотрения дела также не представилось возможным установить границы земельных участков, которые принадлежат истцам.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования Брачкова В.Э., Богдан И.В. к администрации муниципального образования Брюховецкий район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

         ░░░░░:                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.