Решение по делу № 2-3309/2014 от 28.08.2014

Полный текст изготовлен 9.09.14 г.

Дело №2-3309/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «8» сентября 2014 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Марасановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой ФИО1 к Алексеевой ФИО2 о признании договора дарения действительным

УСТАНОВИЛ:

Между Алексеевой Н.Н. и Талагаевым С.Н. был заключен договор дарения <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу <адрес> указанный договор был удостоверен нотариусом и фактически исполнен.для регистрации договора Алексеева и Талагаев обращались в регистрационной службу, но было отказано из за наличия не узаконенных постройками. ДД.ММ.ГГГГ г. Талагаев С.Н. умер, после его смерти истец приняла наследство в виде <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>, было выдано свидетельство о праве на наследство.

Просит истец признать договор дарения действительным, признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Истец требования поддерживает, ходатайств об отложении не имеет, ходатайств не заявлено перед судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой о месте и времени судебного разбирательства, возражений и отзывов не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствами, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие сделку дарения и возникновение у истца прав на объекты недвижимого имущества, поэтому требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в силу действующего законодательства.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Алексеевой Н.Н. и Талагаевым С.Н. был заключен договор дарения <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>. указанный договор был удостоверен нотариусом и фактически исполнен, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.. Для регистрации договора Алексеева и Талагаев обращались в регистрационной службу, но было отказано из за наличия не узаконенных постройками, что подтверждается ответом Московской областной регистрационной палатой. ДД.ММ.ГГГГ г. Талагаев С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. как устанволено судом после его смерти истец приняла наследство в виде <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>, было выдано свидетельство о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г..

Техническим паспортом на жилой дом подтверждается нахождение жилого дома на земельном участке, по адресу Московская область г.Наро-Фоминск ул. Володарского д.156.

До настоящего времени договор дарения не зарегистрирован, но договор дарения исполнен сторонами, доказательств, что договор расторгнут или признан недействительным суду не представлено, а судом таких обстоятельств не установлено.

Представленными доказательствами подтверждается, что наследником после смерти наследодателя Талагаева С.Н. является дочь Акулова С.С..

Из представленных истцом и имеющихся в материалах дела доказательств усматривается принадлежность имущества переданного в дар дарителю, а так же расположение объектов на земельном участке, и права перешедшие от Алексеевой Н.Н. к Талагаеву С.Н., а после его смерти к Акуловой С.С. на земельный участок под домом.

Спора о правах на недвижимое имущество не установлено, сомнений у суда договор дарения не вызывает.

Договор не зарегистрирован в органах производящих регистрацию. Договор вступает в силу с момента регистрации договора.

Договор не зарегистрирован в органах службы регистрации, о чем свидетельствует заявленные требования.

Суд считает, что договор отвечает требованиям и условиям договора дарения, условия договора выполнены сторонами, имущество передано и принято суд считает, права на отчуждение земельного участка имелись у продавца, сделка совершена в надлежащей форме, но сторона дарителя (ответчик) уклоняется от ее регистрации, поэтому суд вправе по требованию другой стороны одаряемого (истца) вынести решение о регистрации сделки, и в данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из ст. 574 ГК РФ видно, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как видно из норм ст. 1110, 1111, 1142, 1152, 1153 ГК РФ к истцу перешли права на наследственное имущество умершего Талагаева С.Н. у истца имеются права возникшие после смерти наследодателя на имущество в виде жилого дома.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не представлено в суд обстоятельств и доказательств опровергающих доводы и доказательства истца, возражений не подано.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Анализ указанных обстоятельств позволил суду сделать вывод о том, что у истца и ответчика возникли правоотношения, регулируемые статьями 572 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено из пояснений сторон и доказательств представленных сторонами, а так же следует из материалов дела, что договор дарения между сторонами был заключен, в установленной форме.

Из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" видно, что

ч.1 Ст. 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ч.1, ч.2 Ст. 4 Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Ст. 16. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 131 ГК РФ видно, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

По правилам с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, и получено по наследству.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нормами ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Нормами ст. 165 ГК РФ установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца они законные.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акуловой ФИО3 к Алексеевой ФИО4 о признании договора дарения действительным признать обоснованными, их удовлетворить.

Признать договор дарения заключенный между Алексеевой Н.Н. и Талагаевым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с которым Алексеева Н.Н. подарила Талагаеву С.Н. <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> действительным.

Признать право собственности за Акуловой ФИО5 на <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий