Решение по делу № 2-1645/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1645/2022 (48RS0003-01-2022-001766-37)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Гончаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Никитина ФИО11 к Овчинникову ФИО12, Овчинниковой ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным, о проведении государственной регистрации договора залога, по иску Хачатрян ФИО14 к Бабаяну ФИО15, Овчинникову ФИО16 о признании сделки недействительной,

установил:

Никитин В.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к Овчинникову В.В., Овчинниковой В.П. Душенин В.И. обратился в суд с исковыми требованиями к о признании договора купли-продажи недействительным, о проведении государственной регистрации договора залога. В обоснование исковых требований ссылался на то, что 01.02.20221 г. между ним и Овчинниковым В.В. был заключен договор займа денежных средств в сумме 10 000 000 руб. Он исполнил свои обязательства в полном объеме, передав денежные средства. Исполнение обязательств по договору по возврату денежных средств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Овчинникову В.В. – объект незавершенного строительства готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, что подтверждается договором залога, заключенным между истцом и Овчинниковым В.В. В установленном законом порядке договор залога зарегистрирован не был. Уклоняясь от регистрации договора залога Овчинников В.В. произвел отчуждение объекта недвижимости, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи залогового имущества со своей бывшей женой Овчинниковой В.П. Просил признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковым В.В. и Овчинниковой В.П. Просил применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде возврата сторонам всего полученного по сделке. Просил провести государственную регистрацию договора залога объекта незавершенного строительства готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Никитиным В.Ф, и Овчинниковым В.В.

Хачатрян В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Бабаяну А.В., Овчинникову В.В. о признании сделки недействительной. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является супругой Бабаяна А.В. В период брака ими приобретен объект незавершенного строительства готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Право собственности на данный объект было зарегистрировано за Бабаяном А.В. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости был отчужден по договору купли-продажи Овчинникову В.В. Также были заключены дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка в нарушение ст. 35 СК РФ была совершена без ее согласия. Просила признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бабаяном А.В. и Овчинниковым В.жВ., с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и применить последствия недействительности сделки. Просила восстановить в ГРГП запись о регистрации права собственности Бабаяна А.В. на объект незавершенного строительства готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Никитина В.Ф. по доверенности адвокат Быкова Е.А., ответчик Овчинников В.В. заявили ходатайство об утверждении медиативного соглашения в качестве мирового соглашения по условиям которого, стороны договорились:

Овчинникова В.П. и Овчинников В.В. признают недействительным заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11 %, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>В, по причине того, что данная сделка является мнимой, и применяют последствия недействительности сделки.

В связи с применением последствий недействительности сделки, в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, улица
<адрес> последствия недействительности сделки применяются в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4307 кв.м.

Овчинников В.В. и Бабаян А.В. признают недействительным заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №,
расположенного по адресу: <адрес>В, по причине того, указанный объект недвижимого имущества был приобретен в период брака Бабаян А.В. и Хачатрян В.В., которая в свою очередь не давала своего
согласия в соответствии со ст.253 ГК РФ на распоряжение указанным имуществом.

Овчинников В.В. и Бабаян А.В. применяют последствия недействительности сделки.

В связи с применением последствий недействительности сделки, в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, улица
Ковалева, 117В, последствия недействительности сделки применяются к Дополнительному соглашению к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства заключенного в отношении земельного участка с кадастровым
№, площадью 4307 кв.м.

Овчинников В.В. возвращает в собственность Бабаян А.В. объект недвижимого имущества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, при этом у Овчинникова В.В. не
возникает право требования с Бабаян А.В. затрат произведенных им в отношении данного объекта недвижимого имущества по состоянию на дату подписания Медиативного соглашения.

Бабаян А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает Овчинникову В.В. денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем их перечисления на расчетный счет открытый на имя Овчинникова В.В. в
ПАО Сбербанк р/с 40№.

Право собственности на объект недвижимого имущества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, переходит от Овчинникова В.В. к Бабаян А.В. после получения
Овчинниковым В.В. денежных средств указанных в п.2 Медиативного соглашения.

Стороны пришли к соглашению о том, что до момента получения Овчинниковым В.В. указанных денежных средств от Бабаян А.В. запрет на совершение регистрационных действий принятый Определением Правобережного
районного суда города Липецка ДД.ММ.ГГГГ сохраняется.

В связи с тем, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Овчинниковым В.В. и Бабаян А.В. признается недействительным и к нему применяются последствия недействительности сделки, Овчинников В.В. и Никитин В.Ф. пришли к соглашению расторгнуть заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ года
договор займа денежных средств в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, с обеспечением залогом недвижимого имущества, готовностью 11%, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В.

Овчинников В.В. и Никитин В.Ф. пришли к соглашению о том, что Овчинников В.В. в счет возврата Никитину В.Ф. денежных средств в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, полученных им по заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ договору займа, передает в собственность Никитина В.Ф. 100% доли уставного капитала ООО "Вектор", <адрес>, ОГРН 1174827013206, ИНН 482505150807.

Овчинников В.В. и Никитин В.Ф. оценивают рыночную стоимость ООО "Вектор" в 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, в связи с чем, Никитин В.Ф. в срок до 12.11.2022 года, выплачивает Овчинникову В.В. 500 000 (пятьсот тысячi рублей, путем их перечисления на расчетный счет открытый на имя Овчинникова В.В. в ПАО Сбербанк р с 40№.

На момент подписания Медиативного соглашения ООО "Вектор" является правообладателем следующегоимущества:

дозатор малых добавок ДМД-50 в комплексе со шкафом управления ДМД-50:

емкость 120 т.:

компрессор трехцилиндровый КТ-6;

конвейер винтовой для транспортировки КВ-300-7м;

пневмоподьемник ТА-52 (ППВ-50);

транспортер СВТ-200 шнековый в желобе (шары мелющие, цильпебс);

шнек подачи сырья с редуктором и электроприводом;

ПРГ Газовичок А5979/7000;

наружный газопровод среднего давления (0,15 Мпа): подземный ст.108 *4.0 - 28,64 м. подземный ПЭ100 SDR 11 Q 110*10,0-303,21 м, надземный ст. 108 * 4,0-0,3 м, надземный ст. 57*3,5 -3.45 м.

наружный газопровод среднего давления (0,07 Мпа): надземный ст.89 *4.0 -41,47 м, подземный ПЭ100 SDR 11 Q 110*10,0 - 303,21 м, надземный ст. 89 * 4.0 - 0.3 м. надземный ст. 57*3,5 - 3.45 м.

газопровод высокого давления - стальная труба 76 * 3,5 - 120 м.

ГРПШ-01 -3 -БМ-2У1 -2шт.

Данное имущество в залоге у третьих лиц не состоит.

мельница шаровая двухкамерная 1456А УЗ в комплектации: электродвигатель AИP355S8Y3 132 кВт - 1шт.: редуктор ЦД-1306 - 1 шт., Опора шаровой мельница с роликом - 2шт) (находится в залоге в Липецкое отделение
№ ПАО Сбербанк договор залога 85935KTAZQR2Q0QU2UW4A301 от ДД.ММ.ГГГГ).

Долговые обязательства по кредитному договору №KTAZQPR2Q0QU2UW4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных долговых обязательств ООО «Вектор» перед третьими лицами не имеет.

Рыночная стоимость в размере 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, определена Овчинниковым В.В. и Никитиным В.Ф. с учетом стоимости указанного имущества, в связи с чем, Овчинников В.В. обязуется не
производить отчуждение указанного имущества третьим лицам и не требовать возврата ему мельницы шаровой двухкамерной 1456А УЗ в комплектации: электродвигатель AHP355S8Y3 132 кВт - 1шт.; редуктор ЦД-1306 - 1 шт.,
Опора шаровой мельница с роликом - 2шт. находящейся в залоге в Липецкое отделение № ПАО Сбербанк договор залога 85935KTAZQR2Q0QU2UW4A301 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на ООО «Вектор» <адрес>, ОГРН 1174827013206, ИНН 482505150807, переходит от Овчинникова В.В. к Никитину В.Ф. после получения Овчинниковым В.В. денежных
средств указанных в п.4 Медиативного соглашения.

Судебные расходы, которые Стороны Медиативного соглашения понесли в связи с рассмотрением Правобережным районным судом <адрес>, гражданского дела № (расходы по оплате
государственной пошлины, по оплате услуг представителя, иные судебные расходы), Стороны несут самостоятельно, за свой счет, претензий в отношении указанных судебных расходов друг к другу не имеют, указанные расходы друг
другу не компенсируются. Стороны настоящим выражают свое намерение не взыскивать в дальнейшем друг с друга указанные судебные расходы.

При этом Овчинников В.В. принимает на себя обязательства по оплате за проведение судебной почерковедческой экспертизы проведенной в рамках данного дела.

Стороны просят суд утвердить настоящее медиативное соглашение в качестве мирового соглашения и рассмотрение дела прекратить.

Истец Никитин В.Ф., ответчик Овчинникова В.П., истец Хачатрян В.В., ответчик Бабаян А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, кроме того, в письменном заявлении просили утвердить медиативное и мировое соглашение.

Выслушав объяснения представителя истца Никитина В.Ф, по доверенности адвоката Быкову Е.А., ответчика Овчинникова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, в то числе по результатам процедуры медиации.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия медиативного соглашения занесены в протокол судебного заседания.

    Судом сторонам разъяснены последствия утверждения медиативного соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам последствия прекращения производства по делу понятны, к материалам дела приобщено мировое соглашение, заключенное сторонами в письменной форме.

    Учитывая, что медиативное соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий медиативного соглашения не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным утвердить настоящее медиативное соглашение в качестве мирового соглашения.

    Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить медиативное соглашение в качестве мирового соглашения, заключенное между Никитиным ФИО17, Овчинниковым ФИО18, Овчинниковой ФИО19, Хачатрян ФИО20, Бабаяном ФИО21, по условиям которого:

Овчинникова ФИО22 и Овчинников ФИО23 признают недействительным заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11 %, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>В, по причине того, что данная сделка является мнимой, и применяют последствия недействительности сделки.

В связи с применением последствий недействительности сделки, в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, улица
Ковалева. 117В, последствия недействительности сделки применяются в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4307 кв.м.

Овчинников ФИО24 и Бабаян ФИО25 признают недействительным заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>В, по причине того, указанный объект недвижимого имущества был приобретен в период брака Бабаян ФИО26 и Хачатрян ФИО27, которая в свою очередь не давала своего согласия в соответствии со ст.253 ГК РФ на распоряжение указанным имуществом.

Овчинников ФИО28 и Бабаян ФИО29 применяют последствия недействительности сделки.

В связи с применением последствий недействительности сделки, в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 11%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, улица
Ковалева, 117В, последствия недействительности сделки применяются к Дополнительному соглашению к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства заключенного в отношении земельного участка с кадастровым
№, площадью 4307 кв.м.

Овчинников ФИО30 возвращает в собственность Бабаян ФИО31 объект недвижимого имущества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, при этом у Овчинникова ФИО32 не возникает право требования с Бабаян ФИО33 затрат произведенных им в отношении данного объекта недвижимого имущества по состоянию на дату подписания Медиативного соглашения.

Бабаян ФИО34 в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает Овчинникову В.В. денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, путем их перечисления на расчетный счет открытый на имя Овчинникова ФИО35 в ПАО Сбербанк р/с 40№.

Право собственности на объект недвижимого имущества, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, переходит от Овчинникова ФИО37 к Бабаян ФИО36 после получения Овчинниковым ФИО38 денежных средств указанных в п.2 Медиативного соглашения.

Стороны пришли к соглашению о том, что до момента получения Овчинниковым ФИО39 указанных денежных средств от Бабаян ФИО40 запрет на совершение регистрационных действий принятый Определением Правобережного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сохраняется.

В связи с тем, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Овчинниковым ФИО41 и Бабаян ФИО42 признается недействительным и к нему применяются последствия недействительности сделки, Овчинников ФИО43 и Никитин ФИО44 пришли к соглашению расторгнуть заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ договор займа денежных средств в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, с обеспечением залогом недвижимого имущества, готовностью 11%, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В.

Овчинников ФИО45 и Никитин ФИО46 пришли к соглашению о том, что Овчинников ФИО47 в счет возврата Никитину ФИО48 денежных средств в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, полученных им по заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ договору займа, передает в собственность Никитина ФИО49 100% доли уставного капитала ООО "Вектор", <адрес>, ОГРН 1174827013206, ИНН 482505150807.

Овчинников ФИО50 и Никитин ФИО51 оценивают рыночную стоимость ООО "Вектор" в 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, в связи с чем, Никитин ФИО52 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплачивает Овчинникову ФИО53 500 000 (пятьсот тысяч рублей, путем их перечисления на расчетный счет открытый на имя Овчинникова ФИО54 в ПАО Сбербанк р с 40№.

На момент подписания Медиативного соглашения ООО "Вектор" является правообладателем следующегоимущества:

- дозатор малых добавок ДМД-50 в комплексе со шкафом управления ДМД-50:

- емкость 120 т.:

- компрессор трехцилиндровый КТ-6;

- конвейер винтовой для транспортировки КВ-300-7м;

- пневмоподьемник ТА-52 (ППВ-50);

- транспортер СВТ-200 шнековый в желобе (шары мелющие, цильпебс);

- шнек подачи сырья с редуктором и электроприводом;

- ПРГ Газовичок А5979/7000;

- наружный газопровод среднего давления (0,15 Мпа): подземный ст.108 *4.0 - 28,64 м. подземный ПЭ100 SDR 11 Q 110*10,0-303,21 м, надземный ст. 108 * 4,0-0,3 м, надземный ст. 57*3,5 -3.45 м.

- наружный газопровод среднего давления (0,07 Мпа): надземный ст.89 *4.0 -41,47 м, подземный ПЭ100 SDR 11 Q 110*10,0 - 303,21 м, надземный ст. 89 * 4.0 - 0.3 м. надземный ст. 57*3,5 - 3.45 м.

- газопровод высокого давления – стальная труба 76 * 3,5 – 120 м.

- ГРПШ-01 -3 –БМ-2У1 -2шт.

Данное имущество в залоге у третьих лиц не состоит.

    - мельница шаровая двухкамерная 1456А УЗ в комплектации: электродвигатель AИP355S8Y3 132 кВт - 1шт.: редуктор ЦД-1306 - 1 шт., Опора шаровой мельница с роликом - 2шт) (находится в залоге в Липецкое отделение
№ ПАО Сбербанк договор залога 85935KTAZQR2Q0QU2UW4A301 от ДД.ММ.ГГГГ).

    - Долговые обязательства по кредитному договору №KTAZQPR2Q0QU2UW4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных долговых обязательств ООО «Вектор» перед третьими лицами не имеет.

Рыночная стоимость в размере 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, определена Овчинниковым ФИО55 и Никитиным ФИО56 с учетом стоимости указанного имущества, в связи с чем, Овчинников ФИО57 обязуется не производить отчуждение указанного имущества третьим лицам и не требовать возврата ему мельницы шаровой двухкамерной 1456А УЗ в комплектации: электродвигатель AHP355S8Y3 132 кВт - 1шт.; редуктор ЦД-1306 - 1 шт., Опора шаровой мельница с роликом - 2шт. находящейся в залоге в Липецкое отделение № ПАО Сбербанк договор залога 85935KTAZQR2Q0QU2UW4A301 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на ООО «Вектор» <адрес>, ОГРН 1174827013206, ИНН 482505150807, переходит от Овчинникова В.В. к Никитину В.Ф. после получения Овчинниковым В.В. денежных
средств указанных в п.4 Медиативного соглашения.

    5.Судебные расходы, которые Стороны Медиативного соглашения понесли в связи с рассмотрением Правобережным районным судом города Липецка, гражданского дела № (расходы по оплате
государственной пошлины, по оплате услуг представителя, иные судебные расходы), Стороны несут самостоятельно, за свой счет, претензий в отношении указанных судебных расходов друг к другу не имеют, указанные расходы друг
другу не компенсируются. Стороны настоящим выражают свое намерение не взыскивать в дальнейшем друг с друга указанные судебные расходы.

При этом Овчинников ФИО58 принимает на себя обязательства по оплате за проведение судебной почерковедческой экспертизы проведенной в рамках данного дела.

Условия, предусмотренные Медиативным соглашением, являются окончательными в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон, в том числе и убытки Сторон, связанные с отношениями Сторон по разрешению спора указанного в п. 1 Медиативного соглашения.

Медиативное соглашение по спору, достигнутое сторонами в результате процедуры медиации, представляет собой гражданско-правовую сделку, направленную на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей
сторон. Защита прав, нарушенных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения такого Медиативного соглашения, осуществляется способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Сторонам разъяснено содержание ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в связи с утверждением мирового соглашения судом.

    Производство по делу по иску Никитина ФИО59 к Овчинникову ФИО60, Овчинниковой ФИО61 о признании договора купли-продажи недействительным, о проведении государственной регистрации договора залога, по иску Хачатрян ФИО62 к Бабаяну ФИО63, Овчинникову ФИО64 о признании сделки недействительной прекратить.

Определение об утверждении медиативного соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый кассационный суд в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий                             И.В. Дорыданова