Решение по делу № 2-2309/2020 от 08.10.2020

Дело №

УИД 26RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 декабря 2020 года         <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                          Купцовой С.Н.,

при секретаре                                  ФИО11,

с участием

помощника Георгиевского межрайонного прокурора         ФИО12

представителя истца                             ФИО15,

ответчиков ФИО4, ФИО3

представителя ответчиков                 ФИО16

представителя отдела опеки и попечительства            ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО2 обратились в Георгиевский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым Георгиевская, переулок Свободный, <адрес>, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцам: ФИО8 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, на основании договора дарения недвижимости от 20.01.2016г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2016г.; ФИО8 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, на основании решения Георгиевского городского суда <адрес> от 20.10.2003г., определения Георгиевского городского суда <адрес> от 06.11.2003г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №/-3/2003-4578, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2016г.; ФИО8 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения 10-21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2015г., нотариус ФИО14, номер в реестре нотариуса 3-2653, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015г.; ФИО2 -1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения 10-21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2015г., нотариус ФИО14, номер в реестре нотариуса 3-2659, о чем в ЕЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015г.; ФИО9 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения 10-21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2015г., нотариус ФИО14, номер в реестре нотариуса 3-2656, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015г. Ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцам жилом доме - ФИО4, как предыдущий собственник 1/4 доли в праве общей левой собственности жилого дома, имевший право собственности с 22.12.2003г. по 01.02.2016г.; ФИО3 - супруга ФИО4, ФИО5 - родной сын ФИО4, ФИО3, ФИО6 - родной сын ФИО4 и ФИО3

Ответчики в спорном жилом помещении проживают и сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истцы не согласны, и обращение с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке. Истцы, как собственники вышеуказанного домовладения не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками. Считают, что в настоящее время они не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться их домовладением, их регистрация и проживание влекут для истцов значительные расходы по коммунальным платежам и неудобства, а также препятствует в пользовании, владении собственностью. Из-за пользования ответчиками коммунальными услугами, образовалась большая задолженность: газоснабжение на июнь 2020г. - 21717,05 рублей, твердыми коммунальными отходами на май 2020г. - 5408 рублей. В результате чего они были вынуждены, частично погашать образовавшуюся задолженность, чтобы не были выставлены пени и отключить газоиспользующее оборудования от присоединенной сети, тогда, как его подключение, обойдется намного дороже его отключения. Таким образом, ответчики должны быть выселены из принадлежащего истцам на праве собственности домовладения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО8 ФИО15 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в полном объёме, просил суд их удовлетворить. Суду показал, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ими с использованием средств материнского капитала в 2013 году, то есть ответчики имеют жилое помещение для проживания, в связи с чем могут быть выселены из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 их представитель ФИО16, возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду показали, что ответчики проживают в жилом доме, площадью 222,4 кв.м по пер. Свободный, 42 <адрес>. Указанный дом имеет отдельный вход. Истица пользуется другой частью жилого дома с отдельным входом – жилыми помещениями 10-21. Считают, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях. ФИО4 страдает психическим заболеванием, в связи с чем не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого подарил принадлежащую ему часть спорного жилого помещения и земельного участка ФИО8, которая обманом завладела указанным имуществом. Однако указанный договор дарения ответчик не оспаривал. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились истцы ФИО8, ФИО9, ФИО2, представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела. От истцов поступили ходата    йства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Доказательств уважительности причин неявки третьими лицами не представлено. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается конвертами, вернувшимся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения заказной корреспонденции.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчики от участия в процессе уклонились. Доказательства уважительности причин неявки не представили. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель отдела опеки и попечительства и Управления образования и молодёжной политики администрации Георгиевского городского округа – ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчиков имеется на праве собственности жилое помещение для проживания, приобретенное с использование средств материнского капитала, доли в котором распределены между супругами ФИО20 и их детьми.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора ФИО12, полагавшего требования ФИО8, ФИО9, ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В ст.11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.1 ст.9 и ч.1 ст.10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Абзацем 2 пункта 13 названного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Свободный, 42, признано за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «А», состоящий из жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м; основную пристройку литер «А1», состоящую из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м, кухни № площадью 13,5 кв.м, котельной № площадью 4,1 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, коридора № площадью 3,7 кв.м, ванной комнаты № площадью 4,3 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м; душевой литер «Г7», площадью 8,2 кв.м, фундамент – бетон, стены – кирпичные, кровля – шифер; навес литер «Г8» - площадью 17,6 кв.м; литер «Г9» - сарая площадью 85,7 кв.м, фундамент – бетон, стены – кирпичные, кровля – шифер; литер «Г10» - сарай площадью 31,3 кв.м, фундамент – бетон, стены – шлакоблоки, кровля – шифер с отдельной нумерацией по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>-а. Решение вступило в законную силу.

Как установлено судом, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения 10-21, общей площадью 106.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное право ФИО2 приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО9 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения 10-21, общей площадью 106.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное право ФИО9 приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО8 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения 10-21, общей площадью 106.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное право ФИО8 приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно представленному наследственному делу №, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственная масса состоит из: всего имущества, принадлежавшего умершему (в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>-а, и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес> (без а), а также 980/486697 долей в праве долевой собственности на земельный участок сельхозназначения.

Наследниками по закону являются: супруга ФИО8, дочь ФИО2 (ФИО21), сын ФИО9, мать ФИО17

Наследник ФИО17 отказалась от наследственного имущества. Остальные наследники приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 222.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное право ФИО8 приобрела на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 222.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанное право ФИО8 приобрела на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ФИО4 (ответчик по делу) и ФИО8 (истец по делу) заключили договор дарения в соответствии, с которым ФИО8 принимает в дар, то есть приобретает в собственность ? доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.20/20, жилой дом общей площадью 222.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, пер. Свободный, <адрес>, принадлежит ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОМВД России по <адрес> ФИО18 составлен рапорт, согласно которому на основании судебного запроса установлено, что по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, пер. Свободный, <адрес>, проживают ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно сведениям адресно-справочной службы отдела по вопросам миграции МО МВД России по <адрес> ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, пер. Свободный, <адрес>, указанные сведения также подтверждаются копиями паспорта.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями ответчиков, что они проживают в жилом доме общей площадью 222.4 кв.м, по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>.

Поскольку истцы ФИО2 и ФИО9 являются собственниками жилого помещения №, площадью 106,5 кв.м по пер. Свободный, 42 <адрес>, которое не является предметом спора, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО2 и ФИО9 являются ненадлежащими истцами по настоящему делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес> выселении необходимо отказать.

Разрешая требования истца ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ответчик проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

Как установлено судом соглашение между истцом, как собственником домовладения, и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением и их проживании в домовладении не заключалось, ответчиками данное утверждение не опровергнуто, так как действительно соглашение между сторонами относительно пользования спорным домовладением не достигнуто.

Между ответчиками и собственником жилого помещения отсутствуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения.

Так как семейные отношения между ФИО8 и ответчиками по делу отсутствуют, они утрачивают право пользования жилым помещением.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письменные материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований пользования спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственника, в силу ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не является.

Регистрация ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом - спорным домовладением, которая в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, а также приводит к необоснованному несению собственником расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО8 (одаряемая) ФИО4 подарил ФИО8 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 222,4 кв.м, и ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Свободный, 42. Сведения о лицах, сохраняющих право проживания в указанном жилом помещение, договор не содержит. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, ответчик ФИО4 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, подарив его истице.

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим им жилым домом.

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением.

Членами семьи ФИО8 ответчики не являются, в качестве членов семьи ею не вселялись, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, каких-либо иных соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, совместно истец и ответчики не проживали, общего хозяйства не вели, то есть семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 35 ч. 1 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что в судебном заседании достоверно установлен переход права собственности жилого дома и земельного участка к новому собственнику и отсутствии каких – либо соглашений о проживании в указанном доме ответчиков, суд полагает заявленные требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное выше, каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, суд полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для законного проживания ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, они не относятся, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО8 о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес> выселении – отказать.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, переулок Свободный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья              С.Н. Купцова