Решение по делу № 2-5258/2020 от 16.06.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Тюмень                                                                      Дело № 2- 5258/2020

                                                                                            06 августа 2020 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

    при секретаре Макарове С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махновецкого О.С. к Сулеймановой Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени,

    УСТАНОВИЛ:

    Махновецкий О.С. обратился в суд с иском к Сулеймановой Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145 500 рублей, пени за просрочку платежей в размере 135 500 рублей, коммунальных услуг в размере 135 759 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком была заключен договор аренды нежилого помещения. Долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 145 500 рублей. Требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не удовлетворил. Задолженность по коммунальным услугам составляет 135 500 рублей.

    В судебное заседание истец Махновецкий О.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

    Ответчик Сулейманова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Махновецким О.С. (далее «арендодатель») и Сулеймановой Н.Е. (далее «арендатор») заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного в здании на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 96,9 кв.м.

Согласно пп. 4.6.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и все иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 35 000 рублей (пп. 5.1 Договора аренды).

Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9п. 7.2 Договора аренды).

    Из искового заявления следует, что задолженность ответчика Сулеймановой Н.Е. по арендной плате составляет 52 500 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, 83 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по банковской карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком И.Р. внесена арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23700 рублей и 20000 рублей соответственно. Доказательств внесения иных платежей по данному договору в материалы дела не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 500 рублей.

Согласно п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, все коммунальные услуги оплачиваются дополнительно согласно счетам Управляющей компании «Солнечный остров», ТРИЦ (капитальный ремонт), «Водоканал», «Тюменьэнергосбыт» (электроэнергия).

Согласно лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, нежилое помещение № В сумма к оплате составляет 96 624,05 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, в пользу ТСН «Солнечный остров» с Махновецкого О.С. взыскана задолженность в размере 39 135 рублей по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных платежей в размере в размере 135 759 рублей.

    За просрочку перечисления всех предусмотренных настоящим договором платежей виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,2 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора аренды).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим неустойки согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 135 500 рублей.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7 368 рублей.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Махновецкого О.С. - удовлетворить.

    Взыскать с Сулеймановой Н.Е. в пользу Махновецкого О.С. задолженность по арендной плате в размере 145 500 рублей, пени за просрочку платежей в размере 135 500 рублей, коммунальные услуги в размере 135 759 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления его мотивированной части, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                                  Н.В. Пономарева