Решение от 27.10.2015 по делу № 2-2497/2015 от 23.09.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2015 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

с участием прокурора Сластениной М.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейгер ФИО10 к Скрипаль ФИО11, Отделению в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Флейгер Е.В. обратилась в суд с иском к Скрипаль А.Д., Отделению в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истица является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4х комнат, общей площадью 60,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 10.06.2014г., зарегистрированного в ЕГРП от 25.06.2014г., ответчик обязался сняться с регистрационного учета из проданной им квартиры в течение месяца с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, предельный срок выписки ответчика из квартиры – 25.07.2014г. Однако, до настоящего времени ответчик из квартиры не выписался, не отвечает на звонки, место его жительства не известно. Истица вынуждена за свой счет оплачивать коммунальные платежи за зарегистрированного в квартире ответчика. Участия в оплате коммунальных платежей ответчик не принимает. В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета из квартиры не собирается. Таким образом, истица, являясь собственником жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика в квартире, что нарушает ее права.

На основании изложенного, истица просит признать прекращенным право пользования Скрипаля Алексея Дмитриевича, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Флейгер Е.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Скрипаль А.Д. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями Флейгер Е.В. не согласилась.

Представитель ответчика - Отделения в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявлял.

Заслушав пояснения истица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ч.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ч. 2 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между Флейгер Е.В. и Скрипаль А.Д. 10.06.2014г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от 10.06.2014г., а также право собственности Флейгер Е.В. на указанную квартиру, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным 25.06.2014г.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 10.06.2014г., зарегистрированного в ЕГРП от 25.06.2014г. ответчик обязуется сняться с регистрационного учета из проданной им квартиры в течение месяца с момента государственной регистрации сделки.

Согласно сведением ОУФМС России по <адрес> на регистрационном учете по адресу <адрес>89 до настоящего времени значится Скрипаль А.Д.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой истицы, которая в 2014г. приобрела у ответчика квартиру по <адрес>. Ответчик сразу, после продажи квартиры выехал из нее и должен был сняться с регистрационного учета из данной квартиры, однако, до настоящего времени в ней зарегистрирован.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истица является ее родной сестрой, которая проживает по <адрес>. Квартиру истица приобрела у ответчика, который до настоящего времени зарегистрирован в данной квартире, хотя выехал из нее и забрал все свои вещи сразу после продажи квартиры.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение – квартиру к истице, право пользования ответчика Скрипаль А.Д. данным жилым помещением прекращено в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ. Членом семьи истицы, ответчик не является. Сведений о том, что истица предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания, у суда не имеется. Факт нахождения Скрипаль А.Д. на регистрационном учете в квартире по <адрес>89 <адрес>, право собственности на которую принадлежит истице, помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее прав, как собственника данного недвижимого имущества, и подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.

Поскольку Скрипаль А.Д. прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> о регистрации граждан по месту жительства

В соответствии с п. 31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением указанные Правила не предусматривают, поэтому на Отделение в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> следует возложить обязанность снять ответчика с регистрационного учета из квартиры по <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░