Решение по делу № 2-164/2022 от 09.03.2022

                                                                                                                                       УИД 26 RS0034-01-2022-000184-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                                                                                             с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2- ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО СХП «Ясный» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СХП «Ясный» «О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»,

установил:

ФИО2 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ООО СХП «Ясный» «О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения». В обоснование исковых требований указала, что между ней, собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3428 и СХП "Ясный", ИНН: 2622004195, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:3428, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:09:000000:3428-26/017.2020-17, срок аренды 10 лет). Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 п. 3.1. указанного договора, СХП "Ясный", ИНН: 2622004195, за пользование земельным участком обязался выплачивать арендную плату в размере 5000 кг зерна пшеницы 5 класса в год за одну земельную долю. На основании п. 3.3. договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению «Арендодателя» арендная плата может быть оплачена (как полностью, так и частично) в денежном эквиваленте. Определение денежного эквивалента, выплачиваемого «Арендодателям» взамен размера арендной платы, осуществляется в соответствии с рыночными ценами на зерно пшеницы 5 класса на соответствующий период. ФИО1 информационному письму о текущей ситуации в сельскохозяйственной отрасли <адрес> с 6 по ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства <адрес>, цена за тонну зерна пшеницы составляет 15 500 рублей. Как следует из п. 3.1. договора, Арендная плата передается «Арендодателям» ежегодно каждому Арендодателю» в срок с 15 августа по 15 ноября текущего года путем доставки «Арендатором» собственными силами и средствами в пределах <адрес>. Истцу принадлежит 1/18 в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428.(Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата в денежном эквиваленте составляет 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей. Однако, в нарушение условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и действующего законодательства, арендная плата за 2021 год на дату подачи настоящего искового заявления ответчиком истцу не выплачена. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На основании п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.1 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, ФИО1 п. 4.3. договора, Арендодатели имеют право потребовать расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором. При расчете неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленная ответчику за неисполнение обязательства по оплате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 составляет: 1794,17 рублей. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 79 294 (семьдесят девять тысяч двести девяносто четыре) рублей 17 копеек, из них: сумма основного долга -77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы - 1 794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия о взыскании суммы задолженности по арендной плате в денежном эквиваленте в соответствии с данными Министерства сельского хозяйства СК о ценах за тонну зерна пшеницы в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было вручено адресу почтальоном, что подтверждается выпиской отслеживания отправлений с электронного ресурса https://www.pochta.ru. Обязательства по оплате на дату подачи настоящего заявления так и остались не исполненными. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор оказания консультационных (юридических) услуг и представления интересов заказчика в суде по делу о взыскании с СХП "Ясный" задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ФИО1 пункту 3.1. договора от 24.02.2022г. 3.1. цена услуг, оказываемых Исполнителем составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>) задолженность по договоруаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 в размере 79 294 (семьдесят девять тысяч двести девяносто четыре) рублей 17 копеек, в том числе: - сумма основного долга - 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы - 1 794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля 17 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» в пользу ФИО2 судебные издержки в размере 52 579 пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек, в том числе: государственная пошлина за подачу иска в размере 2579 (две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек; расходы на услуги представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

Представитель истца ФИО1 и представитель ответчика ООО СХП «Ясный» ФИО4 не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившейся истицы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца ФИО2, надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия. Однако, требования указанные в ней стороной ответчика были проигнорированы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СХП «Ясный» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. Однако, пояснил, что в настоящее время ООО СХП «Ясный» не имеет финансовой возможности единовременно и в полном объеме возместить ФИО2 задолженность по договору аренды.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО1 п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ФИО1 п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплено Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3428.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП «Ясный» (арендатором) и физическими лицами, в том числе с ФИО2 (арендодателями), заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3428, по условиям которого арендодатели, в том числе и ФИО2, обязались передать, а арендатор ООО СХП «Ясный» принять во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:3428 сроком на 10 лет (п. 1.2).

Арендатор, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись 26:09:000000:3428-26/017.2020-17.

Арендодатели, в том числе и ФИО2, свои обязательства по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ исполнили надлежащим образом, передав ООО СХП «Ясный» во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:3428.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.1 настоящего договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Кроме того, ФИО1 п. 4.3 договора, Арендодатели имеют право потребовать расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором.

ФИО1 п. 3.1 указанного договора, СХП «Ясный», ИНН: 2622004195, за пользование земельным участком обязался выплачивать арендную плату в размере 5000 кг зерна пшеницы 5 класса в год за одну земельную долю.

На основании п. 3.3 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению «Арендодателя» арендная плата может быть оплачена (как полностью, так и частично) в денежном эквиваленте.

Определение денежного эквивалента, выплачиваемого «Арендодателям» взамен размера арендной платы, осуществляется в соответствии с рыночными ценами на зерно пшеницы 5 класса на соответствующий период.

ФИО1 информационному письму о текущей ситуации в сельскохозяйственной отрасли <адрес> с 6 по ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства <адрес>, цена за тонну зерна пшеницы составляет 15 500 рублей.

Как следует из п. 3.1. договора, Арендная плата передается «Арендодателям» ежегодно каждому «Арендодателю» в срок с 15 августа по 15 ноября текущего года путем доставки «Арендатором» собственными силами и средствами в пределах <адрес>.

ООО СХП «Ясный» не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Факт использования земельных долей в 2021 году ответчиком не оспаривается. Вместе с тем, арендная плата за 2021 год на дату подачи искового заявления за использование принадлежащей истцу ФИО2 доли ответчиком не внесена.

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий п. 3.1 договора аренды ответчиком выплата арендной платы истцу не произведена, доказательств обратного ответчиком не представлено. Истцом соблюден претензионный досудебный порядок, который ответчиком проигнорирован.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 79 294 рублей 17 копеек, из них: сумма основного долга – 77 500 рублей 00 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

Расчет суммы задолженности и неустойки ответчиком не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела задолженность по арендной плате ответчиком погашена в материалах дела не имеется и суду ответчиком не предоставлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения за 2021 год пропорционально его доли в общей долевой собственности, подлежит удовлетворению.

ФИО1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истец заключил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по договору составила 50000 рублей, по условиям п.3.1 договора оплата производится Заказчиком путем передачи на руки денежных средств исполнителю в течении 5 рабочих дней со дня подписания договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Суд, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие возражений со стороны ответчика в части размера суммы на оплату услуг представителя, признает сумму в размере 50000 рублей, отвечающей принципу разумности, и полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя истца.

ФИО1 ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, суд удовлетворяет требования истца, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 579 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>, пр.-т Юности, <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 16 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 в размере 79 294 рубля 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга – 77 5000 рублей 00 копеек;

- неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>, пр.-т Юности, <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 16 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>) судебные издержки в размере 52 579 рублей 00 копеек, в том числе:

- государственная пошлина за подачу иска в размере 2 579 рублей 00 копеек;

- расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года.

Судья                                                подпись                                                 А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-164/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края.