Решение по делу № 2-4713/2019 от 22.10.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е. Е. к Сметаниной Л. Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Алексеева Е.Е. обратилась в суд с иском к Сметаниной Л.Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №) и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № <адрес>9, зарегистрированном в реестре №-н/50-2019-2-35, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. После смерти мужа истца Алексеева В. И. в указанной квартире, несмотря на обеспеченность собственным жильём, продолжает проживать его сожительница - ответчик Сметанина Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в родственных отношениях с ответчиком Сметаниной Л.Е. не состоит, общего хозяйства с ней не ведёт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», истец просит суд: признать ответчика Сметанину Л.Е. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ОВМ МУ МВД России «Ногинское» снять Сметанину Л.Е. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Истец Алексеева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, ее представитель Черадионов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в иске, против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением возражал, утверждая, что у ответчика имеется в собственности другое жилое помещение.

Ответчик Сметанина Л.Е. в суд не явилась, ее представитель Сурдина И.Б. иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых ссылалась на следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер Алексеев В. И., с которым ответчик проживала одной семьей, без регистрации брака с января 2005 года и по день его смерти. До приобретения для их с ним семьи квартиры по адресу: <адрес>, они снимали жилье: сначала - в <адрес>, затем - в том же городе, <адрес>. В 2010 году решили купить квартиру с оформлением права собственности на двоих. Поиском и подбором квартиры занималась ответчик и вела переговоры со всеми продавцами. Спорная квартира была приобретена в мае 2010 года на их с Алексеевым В.И. общие денежные средства (работали в одном НИИ, оба имели равный заработок и единый бюджет). Алексеев В.И. перед покупкой квартиры готовил договор купли-продажи, который она видела, где он и она выступали покупателями с равными долями в праве общей собственности на нее. Однако, истец Алексеева Е.Е., с которой он состоял в зарегистрированном браке, возражала против этого, и поэтому покупателем квартиры в договоре был указан один Алексеев В.И., который обещал нотариально оформить на меня 1/2 долю в праве собственности на приобретенную квартиру. Сметанина Л.Е. в тот период времени также состояла в браке и согласилась на оформление сделки - договора купли-продажи квартиры только на имя Алексеева В.И. После оформления права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Алексеев В.И., как юридический собственник жилого помещения, вселил ее в квартиру как члена своей семьи и дал согласие на ее постоянную регистрацию в ней. Истец Алексеева Е.Е., являясь в соответствии с семейным правом совладельцем приобретенной квартиры и зная о том, что ответчик зарегистрирована в ней и постоянно проживает в качестве сожительницы, как указано в её исковом заявлении, не оспорила данные факты при жизни Алексеева В.И. и не ставила вопросы о ее незаконном проживании и регистрации в ней, а также выселении. Приобретенную с Алексеевым В.И. квартиру фактически обустраивала ответчик, привлекая дизайнера, оплачивая его работу, поскольку считала её - своим единственным жильем. Они с Алексеевым В.И. обставили квартиру, принимали в ней его друзей, гостей, партнеров и всем он представлял ответчика как свою жену. В квартире произведен большой ремонт, на который потрачены ее личные средства в сумме около 400 000 руб. (неотделимые улучшения). Ответчик указывает, что она действительно является совладельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где имеет 1/2 долю в праве собственности, но проживать в ней она не может, поскольку квартира имеет две комнаты и небольшой метраж, общая площадь равна 41,3 кв.м и в ней постоянно зарегистрированы и проживают ее бывший муж Сметанин О. Ю., брак с которым расторгнут в мае 2013 года, и сын Сметанин М. О., второй совладелец квартиры, с семьей: женой и малолетним сыном Никитой, 2012 года рождения, который также зарегистрирован в квартире. В настоящее время Сметанина Л.Е. потратив свои сбережения на спорную квартиру, не имеет материальной возможности для приобретения другой жилой площади (ее средний заработок старшего инженера в 2019 году составил 17 524 руб.) и по иску Алексеевой Е.Е. оказывается на улице в зимнее время без жилья и постоянной регистрации.

Представитель ответчика Сурдина И.Б. заявила ходатайство о сохранении за ответчиком права пользования квартирой на срок три месяца для решения жилищного вопроса.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно п.1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что Алексеев В.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Алексеев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

После его смерти наследником по закону первой очереди является его жена Алексеева Е.Е., которая приняла наследство в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ истец Алексеева Е.Е. является собственником указанной квартиры (л.д.5-6).

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сметанина Л.Е.

Из объяснений представителей сторон следует, что ответчик Сметанина Л.Е. была зарегистрирована прежним собственником Алексеевым В.И. в качестве члена его семьи, проживала с ним совместно и вела общее хозяйство до его смерти.

Истец указывает, что регистрация ответчика ущемляет ее права владения указанной квартирой.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по делу, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует, приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением Сметаниной Л.Е., как членом семьи прежнего собственника.

В связи с чем, требования истца о признании Сметаниной Л.Е. утратившей права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о сохранении за Сметаниной Л.Е. права пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что Сметанина Л.Е. работает в Институте проблем химической физики РАН, имеет ежемесячный доход 17524руб.

Ответчику Сметаниной Л.Е. на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, другая 1/2 доля принадлежит ее сыну Сметанину М.О.

Таким образом, при наличии у ответчика права собственности на иное жилое помещение суд считает, что отсутствуют основания для сохранения за Сметаниной Л.Е. права пользования квартирой по адресу: <адрес>. При этом, регистрация и проживание в квартире, доля в которой принадлежит Сметаниной Л.Е., бывшего супруга ответчика Сметанина О.Ю. и сына ответчика Сметанина М.О. с семьей не свидетельствует о невозможности проживания ответчика в указанной квартире.

Рассматривая иные требования истца, суд не находит оснований для возложения на ОВМ МУ МВД России «Ногинское» обязанности снять Сметанину Л.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку указанный орган к участию в деле в качестве соответчика привлечен не был, прав истца не нарушал.

Вместе с тем, поскольку суд признал ответчика утратившей право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алексеевой Е. Е. к Сметаниной Л. Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Сметанину Л. Е. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Алексеевой Е. Е. об обязании снять с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении заявления Сметаниной Л. Е. о сохранении права пользовании жилым помещением отказать.

Решение суда является основанием для снятия Сметаниной Л. Е. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.