Решение по делу № 2-603/2021 от 05.10.2021

                                              УИД: 72RS0016-01-2021-001342-04

№ 2-603/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское                                          25 ноября 2021 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участием истца Коротаевой Л.В., третьего лица Ширяева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коротаевой Л.В. к межмуниципальному отделу по Омутинскому, Армизонскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд иском к межмуниципальному отделу по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стоимость жилого помещения определена в размере 528 000 рублей, расчет между сторонами должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м была произведена государственная регистрации договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ФИО6 свои обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнила. В связи с тем, что продавец умер, ФИО6 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на квартиру. На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 квадратных метров, с кадастровым номером 72-72-03/030/2007-402.

Определением судьи Омутинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечен ФИО1. (л.д. 60)

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниями изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что приобрела квартиру по договору купли-продажи у своего отца ФИО2. Указанная квартира ею приобреталась за счет собственных средств в размере 158400 рублей и за счет средств государственной поддержки в виде жилищной субсидии в размере 369 600 рулей. Поскольку квартира была приобретена за счет средств государственной поддержки и оплата должна быть произведена после регистрации права, в силу закона были установлены обременения в виде ипотеки. На сегодняшний день отец ФИО2 умер, самостоятельно не имеет возможности снять обременения в органах Росреестра. После смерти отца и матери наследственных дел не заводилась. Наследником только может быть ее брат ФИО1

Ответчик межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечили. Начальник отдела ФИО8 просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, принятие решения оставил на усмотрение суда. (л.д. 80) Дополнительно по запросу суда предоставил пояснения, из которых следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой в связи с чем возникла ипотека в силу закона, поскольку права продавца при отсрочке или рассрочке обеспечиваются ипотекой в силу закона, которая подлежит государственной регистрации. В силу Федерального закона «Об ипотеке» в случае если не выдана закладная для погашения регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав предоставляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда, поскольку закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке. (л.д. 78-79)

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечили. Направили отзыв на исковое заявление в котором просили решение по исковому заявлению принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя в судебном заседании. (л.д. 84-89)

Третье лицо, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО6 является ему родной сестрой. Других братьев и сестер у них нет. Между ФИО6 и его отцом ФИО2 был заключен купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В наследственные права после смерти отца не вступал, а также не вступал в наследственные права после смерти матери ФИО5 Оплату по договору купли-продажи ФИО6 отцу произвела в полном объеме. Просил исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии с положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры определена в размере 528000 рублей, расчет между сторонами будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде жилищной субсидии в размере 369 600 рублей 158 400 рублей за счет собственных средств покупателя. (л.д.49-51)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрации службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи зарегистрирована ипотека в силу закона. Жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 19, 50)

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО3. После регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись о рождении ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Матерью указана ФИО5, отцом ФИО2 (л.д. 58-59)

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75-76)

Согласно сведений нотариуса нотариального округа <адрес> тюменской области ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО5 не заводились. (л.д. 43, 77)

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО13. (л.д. 91)

Согласно абз. 7, 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что сторона по договору «продавец» ФИО2 умер. Наследниками первой очереди является супруга ФИО5, и дети ФИО6, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследниками которой являются дети ФИО6 и ФИО1 Наследственных дел после смерти ФИО2 и ФИО5 не заводилось. Третье лицо ФИО1, чьи права могут быть затронуты, в судебном заседании пояснил, что ФИО6 произвела оплату по договору в полном объеме и просил иск ФИО6 удовлетворить. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО6 иных оснований для прекращения записи об ипотеки, кроме как решения суда.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное ипотекой обязательство по оплате приобретенной квартиры было исполнено покупателем ФИО6 в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке, следовательно, исковые требования ФИО6 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 квадратных метров, с кадастровым номером 72-72-03/030/2007-402 принадлежащей ФИО6 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                   В.П.Коробейников