Решение по делу № 33-6928/2022 от 07.07.2022

УИД 91RS0004-01-2021-000719-94

Дело в суде первой инстанции № 2-855/2021 судья Ващенко С.С.

Дело в суде апелляционной инстанции № 33-6928/2022

Резолютивная часть апелляционного определения оглашена 07.09.2022

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022

Апелляционное определение

07 сентября 2022 года                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лозового С.В.,

судей Калюбиной А.Г., Хмарук Н.С.,

при секретаре судебного заседания Абкаировой З.Э.,

с участием истцов Перминова О.И., Кулькова И.А., Кульковой Н.Г., представителя истцов Логинова А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Маслова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лозового С.В.

гражданское дело по иску Андреевой Халисы, Головиной Екатерины Александровны, Коваль Ольги Васильевны, Лыськовой Пелагеи Ивановны, Назар Аллы Ивановны, Бейник Натальи Игоревны, Бойко Игоря Ивановича, Перминова Олега Игоревича, Соколовой Раисы Александровны, Кулькова Игоря Анатольевича, Кульковой Надежды Григорьевны к Товариществу Собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» о признании отдельных пунктов устава недействительными, о признании решений членов общего собрания членов товарищества об утверждении отчета председателя и правления товарищества, избрании членов правления товарищества, избрании членов ревизионной комиссии товарищества недействительными, признании решений общего собрания членов товарищества о подтверждении ранее принятых решений недействительными,

по апелляционной жалобе Басюка Владимира Максимовича на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Андреевой Халисы, Головиной Екатерины Александровны, Коваль Ольги Васильевны, Лыськовой Пелагеи Ивановны, Назар Аллы Ивановны, Бейник Натальи Игоревны, Бойко Игоря Ивановича, Перминова Олега Игоревича, Соколовой Раисы Александровны, Кулькова Игоря Анатольевича, Кульковой Надежды Григорьевны - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010», оформленные протоколом № 10 от 30.10.2020 года - 5.11.2020 года об утверждении отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 года (первый вопрос повестки дня), избрании правления Товарищества в составе восьми человек (второй вопрос повестки дня) и членов ревизионной комиссии Товарищества в составе трех человек (третий вопрос повестки дня).

Признать ничтожным решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010», оформленные протоколом №11 от 19.12.2020 года - 14.01.2021 года о подтверждении ранее принятых 30.10.2020 года общим собранием членов Товарищества решений об утверждении отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 года, избрании правления Товарищества в составе восьми человек и членов ревизионной комиссии Товарищества в составе трех человек, а также об изменении адреса нахождения Товарищества и утверждении Устава Товарищества в новой редакции.

В удовлетворении исковых требований в части признать недействительными пункты 12.3, 13.2 и 15.1 Устава ТСН «Аю-Даг 2010», утвержденного протоколом № 1 общего собрания членов Товарищества от 27.09.2014 года - отказать»,

установила:

Андреева Х., Головина Е.А., Коваль О.В., Лыськова П.И., Назар А.И., Бейник Н.И., Бойко И.И., Перминов О.И., Соколова Р.А., Кульков И.А., Кулькова Н.Г. обратились в суд с иском к ТСН «Аю-Даг 2010», в котором просили признать недействительными пункты 12.3, 13.2 и 15.1 Устава ТСН «Аю-Даг 2010», утвержденного протоколом № 1 общего собрания членов Товарищества от 27.09.2014; признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества, оформленные протоколом № 10 от 30.10.2020 - 5.11.2020 об утверждении отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 годы (первый вопрос повестки дня), избрании правления Товарищества в составе восьми человек (второй вопрос повестки дня) и членов ревизионной комиссии Товарищества в составе трех человек (третий вопрос повестки дня); признать недействительным ничтожным решение общего собрания членов Товарищества, оформленные протоколом № 11 от 19.12.2020 и 14.01.2021 о подтверждении ранее принятых 30.10.2020 общим собранием членов Товарищества решений об утверждении отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 годы, избрании правления Товарищества в составе восьми человек и членов ревизионной комиссии Товарищества в составе трех человек, а также об изменении адреса нахождения Товарищества и утверждении Устава Товарищества в новой редакции.

В обосновании иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в двенадцатиэтажном многоквартирном доме площадью 6999,3 кв. м, с кадастровым номером 90:15:020103:1013, расположенном по адресу: <адрес>. В 2015 году в ЕГРН была внесена запись о регистрации ТСН «Аю-Даг 2010», как ранее созданного на территории Республики Крым юридического лица, членами которого в настоящее время являются 42 собственника помещений в многоквартирном доме, обладающие 4454,1 кв. м, жилых, нежилых помещений и парковочных мест. По инициативе председателя правления Товарищества Слаква И.А. в период с 25 по 30 октября 2020 года было проведено очередное собрание членов Товарищества в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1) утверждение отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 годы; 2) избрание правления Товарищества; 3) избрание членов ревизионной комиссии Товарищества; 4) утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год; 5) утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2021 год; 6) утверждение размера платы за содержание парко-мест на 2021 год; 7) использование информационной системы «ТИС ЖКХ» при проведении последующих общих собраний членов Товарищества. Согласно протоколу №10 общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоялась 25.10.2020 в 12:00 часов, а заочная часть собрания в период с 13:20 часов 25.10.2020 до 13:00 часов 30.10.2020, количество присутствовавших на очной форме собрания составило 6 членов товарищества: ФИО19 - представитель Басюк В.М. (<адрес>); ФИО20 (<адрес>); ФИО21 (<адрес>); Слаква И.А. (<адрес>); Кулькова Н.Г. (<адрес> и нежилых помещений №); ФИО22 - представитель ФИО37 (<адрес>). Согласно указанному протоколу по вопросу 1 повестки дня «за» голосовало 15 человек, «против» - 8 человек; по вопросу № «за» голосовало 23 человека, «против» - нет; по пятому вопросу «за» голосовало 21, «против» 2 человека; по шестому вопросу голосовало «за» 23 человека, «против» - нет; по седьмому вопросу «за» голосовало 19 человек, «против» 4 человека. За избрание правления товарищества по альтернативному списку в количестве 6 человек, за избрание членов ревизионной комиссии по альтернативному списку в количестве 2 человек голосовало «за» 8 человек, «против» 15 человек (второй и третий вопросы повестки дня). Истцы не согласны с решениями общего собрания в части утверждения отчета председателя и правления Товарищества за 2016-2020 годы, избрания правления и членов ревизионной комиссии Товарищества, поскольку они были приняты в отсутствие голосов, необходимых для их принятия, а также в связи с тем, что Перминов О.И. и представители Лыськовой П.И., ФИО23, ФИО24, ФИО25, Бейник Н.И., Назар А.И., ФИО37 необоснованно не были допущены к участию в общем собрании, их голоса не были учтены при голосовании, что повлияло на исход голосования и принятые на общем собрании решения. В дальнейшем по инициативе правления Товарищества в период с 19.12.2020 по 14.01.2021 было проведено общее собрание членов Товарищества в форме очно-заочного голосования, на котором были подтверждены ранее принятые 30.10.2020 решения об утверждении отчета председателя правления Товарищества за 2016-2020 годы, избрании правления Товарищества в составе 8 человек и членов ревизионной комиссии в составе трех человек, а также приняты решения об изменении адреса местонахождения Товарищества и утверждении Устава Товарищества в новой редакции. Истцы считают указанное решение ничтожным в связи с отсутствием необходимого кворума.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Кулькова Н.Г., также представляющая интересы истцов Бейник Н.И., Бойко И.И., истец Кульков И.А, также представляющий интересы истцов Андреевой X., Головиной Е.А., Лыськовой П.И., Назар А.И., Соколовой Р.А., представитель истцов Кулькова И.А., Кульковой Н.Г. - Логинов А.В. просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск истцами срока для обращения в суд.

Представитель третьего лица Слаква И.А. - Вербицкий И.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Другие, лица, участвующие в деле, в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, третье лицо Басюк В.М., подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

По мнению апеллянта, суд пришел к ошибочному выводу о том, что подсчет голосов должен осуществляться в соответствии положениями Устава ТСН «Аю-Даг 2010», поскольку они противоречат требованиям ст. 146 ЖК РФ. Не основанным на положениях указанной нормы закона, является вывод суда о том, что для принятия оспариваемых решений требовалось не менее чем две трети голосов общего собрания от общего числа членов Товарищества. Полагая, что указанный вывод суда не основан на законе, третье лицо считает, что исходя из существа принимаемых на общих собраниях решений и положений ст. 146 ЖК РФ, для их принятия требовалось простое большинство голосов от общего числа голосов лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы и их представитель, третье лицо Маслов И.Ю. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного решения.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует вышеизложенным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исходя из того, что решение суда первой инстанции обжалуется только третьим лицом Басюком В.М. и в части, в которой судом были удовлетворены заявленные истцами требования, оснований для проверки судебного акта в полном объеме у коллегии судей не имеется.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 05.03.2015 в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации юридического лица ТСН «Аю-Даг 2010» (далее – Товарищество) (ОРГН 1159102085174, юр. адрес: г. Алушта, пгт Партенит, ул. Победы, д. 1).

Как следует из протокола № 10 общего собрания членов Товарищества, проведенного в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась 25.10.2020 в 12 часов 00 мин., а заочная часть в период с 13 часов 20 мин. 25.10.2020 по 13 часов 00 мин. 30.10.2020.

В протоколе № 10 указано, что на очной части собрания присутствовало 6 членов Товарищества: ФИО19 – представитель Басюка В.М. собственника квартиры №, ФИО20 собственник квартиры №, ФИО21 собственник нежилого помещения № в литере А (апартаменты №), Слаква И.А. собственник квартиры №, Кулькова Н.Г. собственник квартир №, № и нежилых помещений №, ФИО22 - представитель ФИО37 собственника квартиры №.

Вышеуказанным присутствующим на очной части собрания членам Товарищества после обсуждения вопросов повестки дня и заслушивания отчета председателя и правления Товарищества было предложено заполнить бюллетени и передать их для подсчета голосов до 13 часов 00 мин. 30.10.2020.

Согласно разделу протокола № 10 «Заочная часть», поступило 33 бюллетеня, из которых на рассмотрение комиссией было принято 30 бюллетеней, а допущено к голосованию 23 бюллетеня.

Не были допущены к голосованию бюллетени от ФИО23 – квартира №, ФИО24 – квартира №, ФИО25 – квартира №, Бейник Н.И. – квартира №, Назар А.И. – квартира №, Перминова О.И. – квартира №, ФИО37 – квартира №.

Из числа допущенных к голосованию «За» принятие решения об утверждении отчета председателя и правления товарищества за 2016-2020 годы (вопрос № 1); избрание правления товарищества в количестве 8 человек в составе, предложенном инициатором собрания на срок 2 года (вопрос № 2); избрание членов ревизионной комиссии Товарищества в количестве 3 человек в составе, предложенном инициатором собрания на срок 2 года (вопрос № 3), проголосовало 15 членов Товарищества, «Против» - 8 членов Товарищества; «За» утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год проголосовало 23 члена Товарищества, «Против» - 0 голосов; «За» утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2021 год проголосовал 21 член Товарищества, «Против» - 2 члена Товарищества, «За» утверждение размера платы за содержание парковочных мест на 2021 год проголосовало 23 члена Товарищества, «Против» - 0 голосов, «За» использование информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении последующих общих собраний членов Товарищества проголосовало 19 членов Товарищества, «Против» - 4 члена Товарищества, «За» избрание правления Товарищества по альтернативному списку в количестве 6 человек, «За» избрание членов ревизионной комиссии по альтернативному списку в количестве 2 человек проголосовало 8 членов Товарищества, «Против» 15 членов Товарищества.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из положений ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что 15 членами Товарищества, проголосовавшими «За» принятие решений по первому, второму и третьему вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом № 10, являются следующие собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО28 <адрес> площадью 64,2 кв. м, ФИО29 и ФИО30 по 1/2 доле квартиры № площадью 53,95 кв. м, ФИО31 квартира № площадью 94,9 кв. м, ФИО32 квартира № площадью 65,1 кв. м, ФИО33 квартира № площадью 107,9 кв. м, ФИО20 квартира № площадью 81,5 кв. м, паркинг площадью 23,4 кв. м, Садыков Р.Ш. квартира № площадью 96,6 кв. м, Маслов И.Ю. квартира № площадью 71 кв. м, паркинг площадью 15,7 кв. м, Басюк В.М. квартира № площадью 104,4 кв. м, ФИО34 квартира № площадью 81,5 кв. м, Слаква И.А. квартира № площадью 93,8 кв. м, ФИО21 квартира № площадью 49,5 кв. м, Сезонова Е.В. помещение 101 площадью 44,3 кв. м, помещение 102 площадью 31,9 кв. м, ФИО35 помещение <адрес> площадью 36,2 кв. м.

Таким образом, общая площадь помещений 15 членов Товарищества, проголосовавших «За» принятие решений по первому, второму и третьему вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом № 10, составляет 1169,8 кв. м.

Также из материалов дела следует, что 8 членами Товарищества, проголосовавшими «Против» принятия решений по первому, второму и третьему вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом № 10, являются следующие собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: Андреева Х. квартира № площадью 104,4 кв. м, Головина Е.А. квартира № площадью 96,6 кв. м, ФИО36 квартира № площадью 81,5 кв. м, Кулькова Н.Г. квартира № площадью 164,2 кв. м, <адрес> площадью 98 кв. м, помещения 42-49 площадью 133,2 кв. м, Бойко И.И. квартиры № площадью 294,2 кв. м, Соколова Р.А. квартира № площадью 93,8 кв. м, Коваль О.В. квартира № площадью 106,8 кв. м, Кульков И.А. помещение 1.6 площадью 12,1 кв. м, помещение 1.11 площадью 17,4 кв. м, помещение 1.15 площадью 17,5 кв. м, помещение 1.16 площадью 21 кв. м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что общая площадь помещений 8 членов Товарищества, проголосовавших «Против» принятия решений по первому, второму и третьему вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом № 10, составляет 1240,7 кв. м, т.е. больше чем проголосовавших «За».

При этом следует учитывать, что поскольку общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества на праве собственности, составляет согласно приложению № 5 к протоколу № 10 общего собрания 4454,12 кв. м, то на общем собрании присутствовало членов Товарищества с 54,11 % голосов ((1169,8 + 1240,7) х 100 / 4454,12), следовательно, кворум имелся, поскольку общее число присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей, обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вместе с тем, в связи с тем, что по делу установлено, что «За» принятие решений по первому, второму и третьему вопросам повестки дня собрания проголосовало членов Товарищества, обладающих меньшим количеством голосов (1169,8 кв. м), чем «Против» (1240,7 кв. м), решения по ним не могут считаться принятыми, и являются в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ недействительными.

Также по делу было установлено, что в период с 19.12.2020 по 14.01.2021 по инициативе Председателя Правления Товарищества было проведено общее собрание членов Товарищества в форме очно-заочного голосования.

И из протокола № 11 общего собрания членов Товарищества, следует, что очная часть собрания состоялась 19.12.2020 в 12 часов 00 мин., а заочная часть в период с 14 часов 00 мин. 19.12.2020 по 13 часов 00 мин. 29.12.2020 со следующей повесткой дня:

Подтверждение избрания Правления ТСН «Аю-Даг 2010» в составе 8 человек на срок 2 года;

Подтверждение избрания Правления ТСН «Аю-Даг 2010» в следующем составе: ФИО33, ФИО37, ФИО20, Слаква И.А., Маслов И.Ю., Садыков Р.Ш., Басюк В.М.;

Избрание 8 (восьмого) члена Правления ТСН «Аю-Даг 2010»;

Подтверждение избрания членов Ревизионной комиссии ТСН «Аю-Даг 2010» в количестве 3-х человек в составе: ФИО21, ФИО35, ФИО32;

Подтверждение утверждения сметы доходов и расходов ТСН «Аю-Даг 2010» на 2021 год;

Подтверждение утверждения большинством голосов членов ТСН «Аю-Даг 2010» размера платы за содержание общего имущества МКД на 2021 год по второму варианту: для собственников жилой и нежилой недвижимости в МКД в размере 29,64 рублей за 1 кв. метр недвижимого объекта (кроме парковочных мест), принадлежащего собственнику;

Подтверждение утверждения большинством голосов членов ТСН «Аю-Даг 2010» размера платы за содержание парковочных мест МКД на 2021 год в размере 4,05 рублей в месяц за 1 кв. метр парковочного места, принадлежащего собственнику;

Изменение адреса места нахождения ТСН «Аю-Даг 2010»;

Утверждение Устава ТСН «Аю-Даг 2010» в новой редакции.

Всего в общем собрании, о проведении которого указано в протоколе № 11 приняло участие 25 членов Товарищества, собственников помещений многоквартирного дома, а именно: Басюк В.М. квартира № площадью 104,4 кв. м, ФИО34 квартира площадью 83,2 кв. м, ФИО24 квартира № площадью 109,2 кв. м и помещение 1-1 площадью 16,5 кв. м, ФИО38 квартира № площадью 108,7 кв. м, ФИО21 квартира № площадью 49,5 кв. м, ФИО33 квартира № площадью 107,9 кв. м, Садыков Р.Ш. квартира № площадью 96,6 кв. м, Сезонова Е.В. помещение № площадью 44,3 кв. м, помещение 102 площадью 31,9 кв. м, Слаква И.А. квартира № площадью 93,8 кв. м, Маслов И.Ю. квартира № площадью 71 кв. м, паркинг площадью 15,7 кв. м, ФИО29 и ФИО30 по 1/2 доле квартиры № площадью 53,95 кв. м, ФИО39 квартира № площадью 96,6 кв. м, ФИО20 квартира № площадью 81,5 кв. м, паркинг площадью 23,4 кв. м, ФИО32 квартира № площадью 65,1 кв. м, ФИО37 квартира № площадью 118,2 кв. м, ФИО36 квартира № площадью 81,5 кв. м, ФИО40 квартира № площадью 70,9 кв. м, ФИО35 помещение 103 площадью 36,2 кв. м, ФИО41 квартира № площадью 182,4 кв. м, Головина Е.А. квартира № площадью 96,6 кв. м, ФИО25 помещение № площадью 25,8 кв. м, Сапожников Е.В. помещение № площадью 23,9 кв. м, ФИО42 квартира № площадью 73 кв. м, ФИО43 квартира № площадью 84,8 кв. м.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности членам Товарищества, принявших участие в общем собрании, проведенного в очно-заочной форме в период с 19.12.2020 по 29.12.2020, составляет 2046,55 кв. м.

Учитывая, что согласно реестру товарищества от 19.12.2020, приобщенному к протоколу № 11, всего по состоянию на 19.12.2020 членами товарищества являлись 43 собственника, имевших в собственности жилые и нежилые помещения общей площадью 4271,3 кв. м, общее количество членов Товарищества, участвовавших в общем собрании составило 47,9 % (2046,55 х 100 / 4271,3), следовательно, кворума для проведения общего собрания не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку кворум на общем собрании, проведенном в очно-заочной форма в период с 19.12.2020 по 29.12.2020, не имелось, в силу положений п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решения, принятые на указанном собрании, описанные в протоколе № 11, являются ничтожными.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что вывод суд первой инстанции о том, что для определения кворума собрания и при подсчете количества голосов, при котором решение считается принятым, следует исходить из пунктов 12.3 и 12.4 Устава Товарищества, является ошибочным, поскольку они противоречат положениям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, имеющих большую юридическую силу, однако, данное обстоятельство не привело к принятию неправильного судебного решения, в связи с чем, а также исходя из ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, данное обстоятельство не является основанием для его отмены или изменения.

Другие доводы апелляционной жалобы, при установленных по делу обстоятельствах также не влекут отмены либо изменения судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Басюка Владимира Максимовича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: