Решение по делу № 2-6703/2023 от 02.08.2023

50RS0<№ обезличен>-32                                            Дело № 2-6703/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ее и ее сына утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, компенсации расходов.

    В обоснование заявленных требования указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома с 2009 года, в 2012 году между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования ? части жилого дома сроком на 10 лет, по условиям которого ответчик был вправе зарегистрироваться по данному адресу вместе с ребенком, должен был своевременно оплачивать коммунальные платежи, содержать имущество за свой счет.

    На основании данного договора ответчик зарегистрировалась вместе с сыном в данном помещении.

    По окончании срока действия договора, с октября 2022 года истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключения нового договора, представил проект договора. Однако, ответчик уклоняется от подписания, нарушает порядок оплаты коммунальных услуг, ввиду чего, с истца, как собственника имущества взыскивается задолженность на основании судебных приказов.

    Досудебное требование о выселении оставлено без исполнения.

    Таким образом, в настоящее время соглашения о порядке проживания между сторонами не достигнуто, ввиду проживания ответчика с сыном в данном помещении истец несет убытки по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ФИО3 обратилась с данным иском в суд.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что ответчик на контакт не идет, не обращался к истцу либо представителю по вопросу примирения, заключения мирового соглашения или соглашения о порядке пользования.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом телеграммой, судебной повесткой, телефонограммой. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен под роспись в прошлом судебном заседании, которое было отложено по его ходатайству о предоставлении сторонам времени для обсуждения условий мирового соглашения, однако, в назначенное судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

    Третье лицо ОМВ УМВД по г.о. Химки не явилось, извещено.

    Помощник прокурора в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Выслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела установлено, что с <дата> ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с <дата> ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 262,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

    Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы: ФИО1 (ФИО11), а также ее несовершеннолетний сын ФИО2, 2009 года рождения, что также подтверждается копиями их паспортов.

    Из рапорта ст. УУП 2 ОП УМВД России по г.о. Химки ФИО6, полученного в ответ на судебный запрос, следует, что им был осуществлен выход по данному адресу, и установлено, что в доме проживает ответчик ФИО1 и сын ФИО2, муж ФИО7 Постоянную регистрацию имеют: ФИО1 и ее несовершеннолетний сын. Во второй части дома проживает ее мать гражданка ФИО8, когда приезжает из Киргизии. В ходе опроса были опрошены соседи, которые подтвердили факт проживания ответчиков.

    Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 проживает по данному адресу на основании ранее заключенного между сторонами договора аренды, срок действия которого истек, договор аренды не сохранился.

<дата> в связи с истечением срока договора истец направил в адрес ответчика уведомление об истечении срока договора, а также проект нового договора аренды от <дата>, что подтверждается описью со штампом Почты России и ответом об отслеживании о вручении данного письма.

    Данное уведомление было остановлено ответчиком без ответа, договор не подписан.

<дата> истец направил в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения, которое также оставлено ответчиком без исполнения и ответа.

    В акте и заключении органа опеки по спору между ФИО9 и ФИО10 об определении места жительства ребенка и порядке общения (№2-706/2016) установлено, что по данному адресу ФИО9 проживает с сыном ФИО2, при этом, земельный участок и дом принадлежат постороннему человеку, снимают данное жилье на условиях безвозмездного пользования жилым помещением от <дата>.

    По ходатайству истца судом была запрошена копия данного договора в управлении опеки.

    Согласно ответу на судебный запрос из Окружного управления социального развития <№ обезличен> такого договора не имеется, возможно был представлен ФИО9 на обозрение при составлении акта обследования жилищно-бытовых условий.

    Таким образом, в настоящее время между сторонами не имеется каких-либо договорных отношений по вопросу пользования данным жилым домом и земельным участком, доказательств обратного ответчиком не представлено.

    В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч. 1 ст. ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что ФИО1 вместе с несовершеннолетним сыном проживает в жилом доме, принадлежащем истцу не праве собственности, при этом, соглашение о проживании на 2023 год и последующие годы не заключено, ФИО1 не является членом семьи собственника, досудебные уведомления истца о предложении заключить договор аренды проигнорировала, суд, с учетом заключения прокурора, полагает необходимым признать ФИО1, 1984 г.р. и ее сына ФИО2, 2009 г.р. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, с их выселением их данного помещения.

    Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

    В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

    По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка <№ обезличен> района Матушкино г. Москвы от <дата> по делу №2-531/2023 с ФИО3 в пользу ООО «Экопромсервис» взыскана задолженность по оплате услуг ТКО за период с 2019 года по 2023 год по адресу: <адрес> общем размере 28875 руб. 54 коп.

    Факт проживания ответчика в данном помещении с 2012 года не оспаривался представителем ответчика.

    Поскольку в спорном помещении проживает ответчик со своим сыном, при этом, коммунальные услуги не оплачивал, истец имеет право регрессного требования о возмещении данных расходов, в связи с чем, с ФИО1 (в своих интересах и в интересах сына) подлежат взысканию убытки в размере 28 875 руб. 54 коп.

    На основании ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

    В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

    Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно п. 11 вышеуказанного постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

    Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

    С учетом того, что объем дела составляет один том, категория спора не является сложной, принимая во внимание участие представителя истца в четырех судебных заседаниях и при проведении подготовки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 40 000 руб., полагая в данном размере сумму расходов разумной и справедливой.

     С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 абзац 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на нотариальную доверенность не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность является общей, то есть выдана не для представления интересов по конкретному делу к конкретному лицу (л.д. 38).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, являющейся в том числе законным представителем ФИО2, в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., убытки в размере 28 875 руб. 54 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов на доверенность, расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова