Решение по делу № 2-314/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-314/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2022 года                                                                          г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи                                   Пироговой М.В.,

при секретаре                                                   Шестаковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Светланы Владимировны к Беляеву Сергею Владимировичу, Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева С.В. обратилась с иском к Беляеву С.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1988 году совхозом «Усманский» ей и членам ее семьи (в составе 4-х человек) как работнику хозяйства была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Принадлежащий совхозу «Усманский» жилой фонд после реорганизации совхоза в АОЗТ «Усманское» в состав его имущества не вошел, на баланс муниципального образования не передавался. До настоящего времени занимаемая истцом квартира на балансе местной администрации не состоит. Многоквартирный жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, был признан аварийным в установленном законом порядке. Поскольку при реорганизации совхоза жилой фонд не был передан в ведение местной администрации, а впоследствии многоквартирный жилой дом признан аварийным, то реализовать свое право на заключение договора по передаче ей в собственность жилого помещения не представляется возможным.

В этой связи, Беляева С.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11.04.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Костерева А.Н.

Представитель истицы по ордеру Костерев А.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы. изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ответчик Беляев С.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании исковых требований.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.п.1,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Беляева С.В. с 05.04.1982 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире № 15 в доме <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 12.04.2022 г.

Кроме истицы, в указанном жилом помещении зарегистрирован ее сын и ответчик по делу Беляев С.В.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истицы следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Беляевой С.В. и членам ее семьи совхозом «Усманский». В процессе реорганизации совхоза в АОЗТ «Усманское» жилой фонд на баланс Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области не передавался и в состав имущества акционерного общества не вошел. Впоследствии АОЗТ (ЗАО) «Усманское» было ликвидировано по решению арбитражного суда.

Согласно информации Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области многоквартирный жилой дом <адрес> на балансе администрации не состоит. Распоряжением Администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 24.08.2015 г. № 27 указанный многоквартирный дом признан аварийным.

В течение всего периода непрерывного владения спорной квартирой (более 20 лет) права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Таким образом, Беляева С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, несла бремя его содержания.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022 г. сведения о правах на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая изложенное и принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает возможным признать за Беляевой С.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56,173,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Светланы Владимировны удовлетворить:

Признать за Беляевой Светланой Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                           М.В. Пирогова

В окончательной форме решение изготовлено 26.05.2022 года