Решение по делу № 2-223/2020 от 16.03.2020

    Дело №                                                                             9 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                               Верцимак Н.А.,

при секретаре                                                                         ФИО9.,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе ? доли домовладения и ? доли земельного участка под ним из общей долевой собственности, признании их изолированной частью, исключении из ЕГРП сведений о праве общей долевой собственности,

                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- произвести выдел из общей долевой собственности с ответчиком ФИО3 разделенной в натуре по общему согласию 1/2 доли имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, а, именно: часть жилого дома под литерами А (основное строение, дерево, 1951 года постройки) и А1 (теплая пристройка из кирпича, 1974 года постройки), общей площадью - 35,3 кв.м, жилой площадью - 30,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью — 16,2 кв.м и 14,7 кв.м, коридора площадью — 4,4 кв.м, кадастровая стоимость 1/2 доли от общего имущества - 483036,96 рублей. Согласно данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация», указанная часть домовладения имеет инвентарный №, кадастровый №, инвентаризационная стоимость общая – 57 386 рублей, в т.ч.: 52 385 рублей (жилой дом) и 5 001 рубль - надворные постройки в виде металлических ворот (3065 руб.) и деревянного забора (1936 руб.). Общая кадастровая стоимость указанной доли дома с надворными строениями – 483036,96 руб. +5001 руб. =488 037,96 рублей.

выделить из общего имущества 1/2 долю земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, площадью 301 кв.м, с присвоенным ему кадастровым номером — 34:26:090201:1200:ЗУ1, по согласию с ответчиком при добровольном разделе общего земельного участка, расположенного под половиной домовладения истца № по <адрес> в р.<адрес>, кадастровой стоимостью – 140 018,60 руб.

- признать изолированной частью домовладения № по <адрес> в р.<адрес> принадлежащие истцу на праве собственности, фактически поделенные в натуре по согласию с ответчиком ФИО3 1/2 долю указанного домовладения в виде жилой половины общей площадью - 35,3 кв.м, состоящей из двух жилых комнат общей площадью - 30,9 кв.м, в т.ч. комната №,7 кв.м, комната №,2 кв.м, коридор под № площадью - 4,4 кв.м., надворные постройки в виде металлических ворот длиной 6 м и деревянного забора длиной 27.6 м, расположенных на части домовладения истца;

признать изолированной частью земельного участка 1/2 долю земельного участка, принадлежащую истцу на праве собственности, под этим домовладением № по <адрес> в р.<адрес>, площадью - 301 кв.м.;

- исключить из ЕГРН по <адрес> сведения о праве общей долевой собственности:

а)    на ? долю в общей долевой собственности в виде одноэтажного жилого дома общей площадью – 67,1 кв.м, инвентарный №, литер А., расположенный: Россия, <адрес>, р. <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый № на основании Свидетельства о госрегистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним за № и выданном на имя ФИО2:

б)    на 1/2 долю земельного участка в общей долевой собственности, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного жительства, площадью – 760 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в выданном на имя истца Свидетельстве о государственной регистрации права УФРС по <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, он является наследником на 1/2 долю жилого дома, находящегося в р.<адрес>. Собственником другой доли являлась ФИО6. Спорное домовладение перешло в собственность на основании наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение – это одноэтажный жилой дом с надворными достройками за №, расположенный по <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. Кроме того, под ним расположен земельный участок общей площадью – 760 кв.м. На указанные объекты недвижимости истец и ФИО6 получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, каждый на ? долю в спорном имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 свою ? долю в этом наследственном имуществе подарила сыну - ФИО3, который впоследствии тоже получил Свидетельство о праве собственности на свою 1/2 долю в этом имуществе.

В настоящее время на ? долю в праве общей долевой собственности имущества, принадлежащую ФИО3, наложено ограничение прав и обременение в соответствии постановлением службы судебных приставов.

Все это препятствует истцу пользоваться своей 1/2 долей в общем имуществе и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно данным поэтажного плана <адрес> в р.<адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ после проведенного обследования дома сотрудником Светлоярского райотдела ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация», спорное домовладение состоит из 3-х жилых комнат: площадью 16,2 кв.м, 14,7 кв.м, 15,8 кв.м, кухни - 9,5 кв.м., теплого коридора - 4,4 кв.м, пристройки с АГВ -7,1 кв.м.

Между истцом и ответчиком ФИО3 состоялся фактически добровольный раздел в натуре этого домовладения, согласно которому истец пользуется 2 жилыми комнатами площадью - 14,7 кв.м и 16.2 кв.м, а также теплым коридором - 4,4 кв.м, а ФИО3 пользуется жилой комнатой площадью - 15,8 кв.м, кухней - 9,5 кв.м и пристройкой с АГВ - 7,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности и получил Свидетельство о государственной регистрации права в УФРС по <адрес> на спорный жилой <адрес> в р.<адрес>: одноэтажный жилой дом, общей площадю - 61,7кв.м, инвентарный №, кадастровый номер – 34:26:090201:1200:18:249:002:000518740, о чем в ЕГР прав па недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за №.

<адрес> отделом ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация» 24.01.2020г. составлен новый техпаспорт на принадлежащую истцу 1/2 долю в спорном домовладении, согласно которому дом имеет инвентарный №, кадастровый №, принадлежащая истцу доля представляет собой одноэтажное строение из дерева, под литером А - основное строение, 1951г. постройки, где расположены две жилых комнаты площадью 14,7 кв.м. и 16,2 кв.м., обей площадью 30,9 кв.м., а под литером А1 – коридор (теплая пристройка из кирпича), 1974 года постройки, площадью 4,4 кв.м. <адрес> жилой половины спорного домовладения под литерами А и А1 – 353 кв.м. Также на принадлежащей истцу части подворья имеются металлические ворота длиной 6 м, стоимостью 3065 рублей и деревянный забор длиной 27,6 м, стоимостью 1936 рублей. Общая стоимость указанного имущества 5001 рубль.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной 24.12.2019г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кастра и картографии» по <адрес> кадастровый номер спорного домовладения 34:26:090201:9155, кадастровая стоимость всего объекта 966073,92 рубля, а, соответственно, стоимость его 1/2 доли - 483036.96 рублей.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, номер в реестре - 2616, а ДД.ММ.ГГГГ истец получил Свидетельство о государственной регистрации на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок под этим домовладением, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 760 кв.м, кадастровый номер принадлежащей ему доли- 34:26:090201:1200, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

24.10.2018г. истец с ответчиком ФИО3 обращались в администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> с заявлением о присвоении адресов вновь образованным, по совместному устному согласию, земельным участкам в результате раздела в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по <адрес> № в р.<адрес>, имеющего кадастровый №, в котором просили земельному участку с кадастровым номером 34:26:090201:1200:ЗУ1, площадью 301 кв.м., присвоить адрес: р.<адрес> Яр, <адрес>, №, а земельному участку с кадастровым номером 34:26:090201:1200:ЗУ2, площадью 459 кв.м., адрес р.<адрес> Яр. <адрес>, №а.

По итогам рассмотрения администрацией ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление следующего содержания: постановлено присвоить адреса объектам недвижимости и внести в федеральную информационную адресную систему, как фактически существующие:

- Российская Федерация, <адрес>, Светлоярский муниципальный район, городское поселение Светлоярское, Светлый Яр рабочий поселок, Набережная улица, <адрес> (кадастровый №:ЗУ1);

- Российская Федерация, <адрес>. Светлоярский муниципальный район, городское поселение Светлоярское, Светлый Яр рабочий поселок, Набережная улица, <адрес> (кадастровый №:ЗУ2).

Ведущему специалисту отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Светлоярского муниципального района <адрес> надлежало внести присвоенные почтовые адреса в адресный реестр Светлый Яр и передать 1 экземпляр данного постановления в Светлоярское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ».

22.11.2018г. на основании вышеуказанного постановления между истцом и ответчиком ФИО3 было составлено письменное «Решение о разделе земельного участка», которым закреплена принадлежность выбранных в добровольном порядке земельных участков истцу и ответчику.

Кадастровая стоимость всего спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, равна 280037,20 руб., стоимость его 1/2 доли - 140018,60 руб., его общий кадастровый №, согласно данных Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

    Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив суду соответствующее заявление, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не просил, что даёт суду основания для рассмотрения гражданского дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.8,9), в соответствии с которым у ФИО2 возникло право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, и земельный участок, расположенный под ним.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 61,7 кв.м., жилая площадь – 47,8 кв.м., с надворными сооружениями и строениями.

Инвентарный номер жилого <адрес>:249:002:000518740, реестровый №, кадастровый №.

Кадастровый номер земельного участка 34:26:09 02 01:1200, площадь 798 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана №, выданного Территориальным (межрайонным) отделом № управления «Роснедвижимости» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка возникло также у ФИО6

ФИО6 в свою очередь подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3, что подтверждается договором дарения (л.д. 10-11).

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано истцом и подтверждено в судебном заседании представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13).

Право собственности на объекты недвижимого имущества подтверждено также представленными выписками из ЕГРН (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком ФИО3 обращались в администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> с заявлением о присвоении адресов вновь образованным, по совместному согласию, земельным участкам в результате раздела в натуре земельного участка, расположенного по <адрес>, №, в р.<адрес> (л.д. 22).

Постановлением администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости присвоены следующие адреса:

- Российская Федерация, <адрес>, Светлоярский муниципальный район, городское поселение Светлоярское, Светлый Яр рабочий поселок, Набережная улица, <адрес> (кадастровый №:ЗУ1);

- Российская Федерация, <адрес>. Светлоярский муниципальный район, городское поселение Светлоярское, Светлый Яр рабочий поселок, Набережная улица, <адрес> (кадастровый №:ЗУ2), которые были внесены в Федеральную информационную адресную систему (л.д. 23).

Далее в соответствии с решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в добровольном порядке разделили земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес> (л.д. 24). В результате раздела образовались земельный участок площадью 301 кв.м. и площадью 459 кв.м. соответственно, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Добровольный раздел спорного земельного участка нашёл своё отражение в межевом плане, где проиллюстрирована схема фактического раздела участка (л.д. 39). В итоге образовано два смежных участка с кадастровыми номерами 34:26:090201:1200:ЗУ1 и 34:26:090201:1200:ЗУ2.

Домовладение № по <адрес> в р.<адрес> состоит из 3-х жилых комнат: площадью 16,2 кв.м, 14,7 кв.м, 15,8 кв.м, кухни - 9,5 кв.м., теплого коридора - 4,4 кв.м, пристройки с АГВ -7,1 кв.м.

Между истцом и ответчиком ФИО3 также состоялся фактически добровольный раздел в натуре этого домовладения, согласно которому истец пользуется 2 жилыми комнатами площадью - 14,7 кв.м и 16.2 кв.м, а также теплым коридором - 4,4 кв.м, а ФИО3 пользуется жилой комнатой площадью - 15,8 кв.м, кухней - 9,5 кв.м и пристройкой с АГВ - 7,1 кв.м.

<адрес> отделом ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация» 24.01.2020г. составлен техпаспорт на принадлежащую истцу 1/2 долю в спорном домовладении, согласно которому дом имеет инвентарный №, кадастровый №, принадлежащая истцу доля представляет собой одноэтажное строение из дерева, под литером А - основное строение, 1951г. постройки, где расположены две жилых комнаты площадью 14,7 кв.м. и 16,2 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м., а под литером А1 – коридор (теплая пристройка из кирпича), 1974 года постройки, площадью 4,4 кв.м. <адрес> жилой половины спорного домовладения под литерами А и А1 – 353 кв.м. Также на принадлежащей истцу части подворья имеются металлические ворота длиной 6 м, стоимостью 3065 рублей и деревянный забор длиной 27,6 м, стоимостью 1936 рублей. Общая стоимость указанного имущества 5001 рубль (л.д. 15-21).

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной 24.12.2019г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> кадастровый номер спорного домовладения 34:26:090201:9155, кадастровая стоимость всего объекта 966073,92 рубля, а, соответственно, стоимость 1/2 доли истца – 483036,96 рублей (л.д.41).

    Учитывая, что стороны достигли соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд считает, что требования ст. 252 ГК РФ соблюдены, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе ? доли домовладения и ? доли земельного участка под ним из общей долевой собственности, признании их изолированной частью, исключении из ЕГРП сведений о праве общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел из общей долевой собственности ФИО2 с ответчиком ФИО3 разделенной в натуре по общему согласию 1/2 доли имущества, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, часть жилого дома под литерами А (основное строение, дерево, 1951 года постройки) и А1 (теплая пристройка из кирпича, 1974 года постройки), общей площадью - 35,3 кв.м, жилой площадью - 30,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью — 16,2 кв.м и 14,7 кв.м, коридора площадью — 4,4 кв.м, кадастровая стоимость 1/2 доли от общего имущества - 483036,96 рублей, инвентарный номер указанной части домовладения - 249:003337, кадастровый №, инвентаризационная стоимость общая – 57386 рублей, в т.ч.: 52385 рублей (жилой дом) и 5001 рубль - надворные постройки в виде металлических ворот (3065 руб.) и деревянного забора (1936 руб.). Общая кадастровая стоимость указанной доли дома с надворными строениями – 483036,96 руб. +5001 руб. =488037,96 рублей.

Выделить из общего имущества 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, площадью 301 кв.м, с присвоенным ему кадастровым номером — 34:26:090201:1200:ЗУ1, расположенную под половиной домовладения ФИО2 по адресу: <адрес>, №. р.<адрес>, кадастровой стоимостью - 140018,60 руб.

Признать изолированной частью домовладения № по <адрес> в р.<адрес> принадлежащие ФИО2 1/2 долю домовладения в виде жилой половины общей площадью - 35,3 кв.м, состоящую из двух жилых комнат общей площадью - 30,9 кв.м, в т.ч. комната №,7 кв.м, комната №,2 кв.м, коридор под № площадью - 4,4 кв.м., надворные постройки в виде металлических ворот длиной 6 м и деревянного забора длиной 27.6 м, расположенных на части домовладения ФИО2

Признать изолированной частью земельного участка 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, под домовладением № по <адрес> в р.<адрес>, площадью - 301 кв.м.

Исключить из ЕГРН по <адрес> сведения о праве общей долевой собственности:

а)    на ? долю в общей долевой собственности в виде одноэтажного жилого дома общей площадью – 67,1 кв.м, инвентарный №, литер А., расположенный: Россия, <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, кадастровый № на основании Свидетельства о госрегистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с им за № и выданном на имя ФИО2:

б)    на 1/2 долю земельного участка в общей долевой собственности, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного жительства, площадью – 760 кв.м, расположенный: Россия, <адрес>, раб. Пос. Светлый Яр, <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в выданном на имя истца Свидетельстве о государственной регистрации права УФРС по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено                                           ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                            Верцимак Н.А.

ФИО4 ВЕРНАподпись судьи_______ ФИО8 судебного заседания(должность)ФИО9 ________________________(Ф.И.О., подпись)«11» июня 2020 г.