Решение по делу № 2-1095/2022 от 02.02.2022

№ 2-1095/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года                                 г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка владения и пользования нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, в котором просит: определить порядок пользования объектами недвижимости - нежилым помещением площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. III, нежилым помещением площадью 169,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пом. XIV, и нежилым помещением площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пом. IV, следующим образом:

-    во владение и пользование ФИО5 передать нежилое помещение площадью 169,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. XIV;

-    во владение и пользование ФИО2 передать нежилое помещение площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV;

-    во владение и пользование ФИО6 и ФИО3 передать нежилое помещение площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. III.

В обоснование требований истец указывает на то, что 21.11.2018г. умер ФИО8

Наследниками к имуществу умершего, в состав которого входит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. III, нежилое помещение площадью 169,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом. XIV и нежилое помещением площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, являются: ФИО6 -1/6 доля в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, и ФИО2 - 1/6 доля в праве.

Другая ? доля в праве собственности на указанные нежилые помещения принадлежит ФИО5

Соглашение по владению и пользованию нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 50:45:0040947:453, 50:45:0040812:226 и 50:45:0040937:146, находящимися в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, между истцом и ответчиками существуют разногласия по поводу сдачи вышеуказанных нежилых помещений в аренду, в том числе по размеру арендной платы, которую необходимо взимать за передачу помещений во временное возмездное пользование, а также по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию нежилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель, адвокат ФИО9 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что долевыми собственниками - нежилого помещения площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. III, нежилого помещения площадью 169,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. XIV и нежилого помещения площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV являются: ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве).

Истец, ссылаясь на не достижение соглашения по владению и пользованию находящимися в долевой собственности спорными нежилыми помещениями, учитывая технические характеристики, размер долей собственников, с целью соблюдения экономических интересов, полагает, что в пользование ФИО5 необходимо выделить нежилое помещение площадью 169,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. XIV, в пользование ФИО2 выделить нежилое помещение площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV, а в пользование ФИО3 и ФИО2 (являются родными сестрами) выделить нежилое помещение площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0040947:453, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. III.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 248 ГК РФ установлено, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что находящиеся в собственности сторон нежилые помещения, имеют индивидуальные характеристики (техническое состояние, разную площадь и территориальную расположенность), вследствие чего как сами помещения, так и их аренда имеют свою индивидуальную рыночную стоимость и коммерческую привлекательность.

Суд не может согласиться с приведенным в исковом заявлении вариантом расчета долей в трех нежилых помещениях путем сложения квадратных метров площади этих помещений и умножения суммы на размер долей в праве собственности, из которых исходит истец, предлагая свой вариант определения порядка пользования нежилыми помещениями, путем передачи раздельных нежилых помещений собственникам в пользование, поскольку данный порядок пользования приведет к нарушению правомочий других сособственников имущества по пользованию иным имуществом, получения дохода от него, а также несения на равных условиях расходов на его содержание.

Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что между собственниками имеется спор о порядке владения и пользования нежилыми помещениями, нарушения ответчиками прав истца по владению и пользованию имуществом, необходимости отступления от долей в праве собственности, а также нуждаемости истца в предоставлении ему именно этого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка владения и пользования нежилыми помещениями - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                   И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 10.06.2022г.

Судья:                                   И.В. Ромашин