Решение по делу № 2-2890/2013 от 03.04.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен Агентский договор №/К. В соответствии с условиями договора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ФИО1 в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность явилось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при согласии ФИО1 на покупку квартиры, предложенной ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

В соответствии с Агентским договором, для приобретения в собственность ФИО1 была предложена и забронирована у ЗАО «Глобинвестстрой» двухкомнатная квартира, общей площадью 55,6 кв.м. расположенная на 18 этаже по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118(УС), <адрес>. ФИО1 возложенные на нее договором обязательства выполнила в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатила ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в сумме 4384594,32 руб., составляющие полную стоимость квартиры.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен Предварительный договор №/К купли-продажи недвижимого имущества о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по указанному выше адресу. Предметом договора явилось определение условий, на которых между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО1 в будущем в срок, указанный в п. 3.1 Договора будет заключен Договор купли-продажи квартиры и будет проведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры.

Факт перечисления денежных средств в счет оплаты квартиры, подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт о передаче ей в пользование спорного жилого помещения.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истицы получила номер 247.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию, а также не заключил основного договора купли-продажи.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен Агентский договор №/К.

В соответствии с условиями договора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ФИО1 в собственность.

Существенным условием приобретения квартиры в собственность явилось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при согласии ФИО1 на покупку квартиры, предложенной ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

В соответствии с Агентским договором, для приобретения в собственность ФИО1 была предложена и забронирована у ЗАО «Глобинвестстрой» двухкомнатная квартира, общей площадью 55,6 кв.м. расположенная на 18 этаже по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118(УС), <адрес>.

ФИО1 возложенные на нее договором обязательства выполнила в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатила ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в сумме 4384594,32 руб., составляющие полную стоимость квартиры.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен Предварительный договор №/К купли-продажи недвижимого имущества о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по указанному выше адресу. Предметом договора явилось определение условий, на которых между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО1 в будущем в срок, указанный в п. 3.1 Договора будет заключен Договор купли-продажи квартиры и будет проведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры.

Факт перечисления денежных средств в счет оплаты квартиры, подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт о передаче ей в пользование спорного жилого помещения.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истицы получила номер 247.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию, а также не заключил основного договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истице.

Никто прав истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская