Решение по делу № 2-3860/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-3860/2021

64RS0046-01-2021-007256-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гутник А.А.,

с участием представителя истца Рябова С.Е., представителя ответчика ООО «УК Эталон» Дорошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Владимировича к Епифановой Инне Геннадьевне, обществу с ограниченной ответственности «УК «Эталон» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Петров А.В. обратился с иском к Епифановой И.Г., ООО «УК Эталон» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>.     В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме. Истец указывает, что в спорном собрании участия не принимал, полагает, что кворум отсутствует, нарушена процедура его проведения, не было уведомлений о его проведении, до собственников не доводилась повестка дня общего собрания. Полагает, что по 2, 7, 8 вопросам повестки дня общего собрания кворум должен быть 2/3 голосов, а по вопросу 11 - более чем 50% голосов от общего числа собственников, тогда как подсчет велся от числа принявших участие в голосовании.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявили.

    Представитель истца Рябов С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске. Кроме того пояснил, что в ходе проведения собрания была нарушена процедура проведения общего собрания.

Представитель ответчика ООО «УК Эталон» Дорошенко А.А. в судебном заседании возражала против исковых требований. Полагает, что позиция истца о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания, не состоятельна и подтверждается фотографиями уведомлений, размещенных на общедоступных местах: на входных группах, на стенах подъездов первого этажа. Произведен расчет кворума, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 68,2% голосов.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ГЖИ Саратовской области и АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истец Петров А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с 26 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проводилось внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, инициатором которого являлась Епифанова И.Г. (собственник <адрес>). Согласно протоколу внеочередного общего собрания оно проводилось в очно-заочной форме.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками приняты решения по всей повестке дня.

В силу положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В материалы дела представителем ответчика представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение: «определить в качестве способа направления письменного сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в виде размещения сообщения на обратной стороне Единого платежного документа за жилищные и коммунальные услуги или размещение сообщения на стене лестничной клетки первого этажа каждого из подъездов нашего многоквартирного дома».

Анализируя вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания соблюдены положения ст. 45 ЖК РФ в части обязанности по уведомлению собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В материалы дела представлены фотоиллюстрации размещения уведомлений на входной двери каждого из подъездов многоквартирного <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании пояснили, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> о собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, они знали, объявления о собрании было размещено на входной двери в подъезд и у лифта, собрание проходило у первого подъезда на лавочках, присутствовало примерно 40-50 человек. Кроме того, свидетель ФИО6 пояснил, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему, его супруге и его сыну. Бюллетени за себя, супругу и сына подписывал он, при этом доверенностей от супруги и сына у него не имеется.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 (собственники <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), в судебном заседании пояснили, что проживают по указанному адресу, объявления о проведении собрания в подъезде не видели. О том, что дом находится в управлении ООО УК «Эталон» им стало известно из платежных документов, выставленных для оплаты жилищно-коммунальных услуг. В бюллетенях подпись в графе с их именами выполнена не ими.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 38623 кв.м., присутствующих на собрании – 2715,9 кв.м., что составило 70,3% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Проанализировав, имеющиеся в материалах дела листы голосования, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета части бюллетеней с общим количеством голосов 128,79, а именно: <адрес> общей площадью 61 кв.м., 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадь указанной доли составляет 39,13 кв.м., а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадь указанных долей составляет 28,66 кв.м.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании в ходе обжалуемого общего собрания, составило 2587,11 (2715,9 – 128,79).

Вместе с тем, в силу положений ст.48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе. Соответственно, с учетом площади вспомогательных помещений, мест общего пользования, число голосов на общем собрании составляло 2956,74 кв.м.

Как следует из справки МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома – 4445,9 кв.м., общая площадь квартир – 3890,1 кв.м., в т.ч. жилая -2652,5 кв.м., общая площадь лестничных клеток – 256 кв.м., общая площадь коридоров – 254 кв.м., мусоросборник – 9,6 кв.м., машинное отделение – 31,4 кв.м., лифт – 4,6 кв.м.

Таким образом, площадь вспомогательных помещений составляет 555,8 (4445,9 - 3890,1) кв.м.

Расчет выглядит следующим образом: 2587,11 * 555,8/ 3890,1 = 369,63 кв.м., где 2587,11 - число голосов на общем собрании, 555,8 кв.м. – площадь вспомогательных помещений и мест общего пользования; 3890,1 кв.м. – площадь жилых и нежилых помещений. Следовательно, 369,63 кв.м. - площадь мест общего пользования и вспомогательных помещений пропорциональная площади жилых помещений, собственники которых принимали участие в голосовании.

Таким образом, общее число голосов на собрании составило 2956,74 (2587,11 +369,63), что составляет 66,50% от общего числа голосов собственников помещений дома, вследствие чего кворум имелся, общее собрание было правомочно.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются следующие решения общего собрания:

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ);

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ);

о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В повестку для общего собрания вынесены следующие вопросы:

2. Избрание совета многоквартирного дома. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ;

7. Об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, определение лица, уполномоченного на заключение договора аренды ООО «УК Эталон». Распределить средства, полученные по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт»;

8. заключение со всеми операторами связи договора на размещение оборудования в местах общего пользования и установить сумму оплаты по каждому договору 500 рублей в месяц. Распределить средства, полученные по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт».

Решения по вопросам 2, 7, 8 приняты общим собранием при отсутствии кворума (2/3 от общего числа голосов собственников дома), вследствие чего решение общего собрания в указанной части является недействительным.

Вопреки доводам истца, по вопросу 11 повестки дня общего собрания об изменении с ДД.ММ.ГГГГ способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, решение принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что решение общего собрания по вопросам 2, 7 и 8 повестки дня принято при отсутствии кворума (2/3 от общего числа голосов собственников дома), вследствие чего является недействительным. При этом решения общего собрания по остальным вопросам повестки дня приняты подавляющим большинством голосов, кворум имелся, при этом голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли причинение истцу убытков, существенных нарушений порядка проведения собрания не было допущено. С учетом изложенного исковые требования

Вследствие изложенного исковые требования Петрова Александра Владимировича к Епифановой Инне Геннадьевне подлежат удовлетворению в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по второму, седьмому и восьмому вопросам повестки дня, в остальной части иска в Епифановой И.Г. необходимо отказать.

При этом суд полагает, что ООО «УК «Эталон» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в силу действующего законодательства требования о признании решения общего собрания недействительным могут быть предъявлены только к инициатору собрания либо к гражданско-правовому сообществу, чье решение обжалуется, если оно является юридическим лицом. ООО «УК «Эталон» не являлось инициатором собрания и прав истцов не нарушало, следовательно, исковые требования предъявленные к ООО «УК «Эталон» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрова Александра Владимировича к Епифановой Инне Геннадьевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части решений, принятых по второму, седьмому и восьмому вопросам повестки дня.

В остальной части иска Петрова Александра Владимировича к Епифановой Инне Геннадьевне, а также в иске Петрова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственности «УК Эталон» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 07 декабря 2021 года.

Судья                             Н.А. Афанасьева