Решение по делу № 2-194/2018 от 04.12.2017

                                                                                             Р”ело в„– 2-194/18

                                                    Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

06.02.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова А. С. к Пережогиной Л. Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Рязанов А.С. обратился в суд с иском к Пережогиной Л.Ф. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 10.10.2017, недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № < № > в доме < адрес >. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе лицензирование и лицензионный контроль 18.10.2017 появилась информация о том, что ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН 6673205612) подало заявление на изменение лицензионного реестра компании на основании якобы проведенного собрания собственниками помещений многоквартирного дома от 10.10.2017, по результатам которого произошло изменение управляющей компании с ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург». Опросив соседей, истец выяснил, что намерения переходить в другую управляющую компанию у них не было. Никакой информации о том, что в доме проводилось голосование по смене управляющей организации, у собственников дома не было. Оспариваемые собрания проведены с нарушениями, собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания и принятых на собрании решениях, в повестке дня нет вопроса об избрании председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. Не указано мнение МО «г. Екатеринбург» как собственника помещений в доме. Не указана сметная стоимость проведения работ по замене общедомового имущества. С 2006 многоквартирным домом управляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК». Собранием от 2016 утвержден порядок проведения внеочередных общих собраний собственников помещений. В соответствии с Порядком, инициатор собрания обязан известить собственников не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, разместив соответствующее объявление на дверях каждого подъезда. Уведомления о проведении собрания размещены не были. С ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» к управлению домом не приступило. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец, представители истца Райлян Е.Н., Евсеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания не было, поэтому общее собрание ничтожно.

Ответчик Пережогина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще по регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 165).

Ответчик Пережогина Л.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: < адрес >, что следует из адресной справки (л.д. 54).

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» Харченко Д.О. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 97,98).

Заслушав истца, представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из сведений Росреестра, Рязанов А.С. является собственником квартиры № < № > общей площадью 61,5 кв.м в доме < № > по ул. < адрес >, ответчик Пережогина Л.Ф. собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату < № > общей площадью 29,7 кв.м в данном доме (л.д. 81,89).

Согласно протокола < № > внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № < № > по ул. < адрес > от 10.10.2017, решения приняты по следующим вопросам повестки дня: о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» выполнить работы по ремонту подъездов; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» установить новые почтовые ящики; назначить источник финансирования проводимых работ - статья «содержание жилья»; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» от имени всех собственников обратиться с иском в суд к ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» для взыскания денежных средств, уплаченных собственниками по статье «капитальный ремонт» до 2014; о принятии решения об использовании денежных средств, взысканных с ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», на разработку и реализацию проекта благоустройства придомовой территории; об утверждении графика уборки: влажная уборка мест общего пользования - два раза в неделю, уборка придомовой территории - ежедневно; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 6673205612), утверждение и заключение договора управления; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» приступить к обслуживанию дома на следующий день после включения дома в реестр лицензий. Место для хранения протоколов собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, определено помещение по адресу: < адрес > (л.д. 8-11).

В протоколе указано, что инициатором, а также председательствующим является Пережогина Л.Ф.- кв. < № > д. < № > по < адрес >, секретарем собрания: С., лицом, проводившим подсчет голосов: Б.

При этом вопрос об избрании председателя собрания, секретаря, счетной комиссии в повестке дня собрания отсутствует.

Общая площадь помещений многоквартирного дома указана 1760,10 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, очный этап собрания проводился с 05.10.2017 с 19:00 до 19:40 по адресу: < адрес >, у 1 подъезда дома; заочный этап - с 14:00 06.10.2017 по 20:00 08.10.2017, место для передачи листов голосования: < адрес >.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 915,31 кв.м, что составило 52,00% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 72,80 % от числа голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 0,00%, воздержались - 27,20 %. В приложении указаны решения собственников голосования на 13 листах.

Оригиналы решений собственников суду представлены представителем ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» на 29 листах.

Суд, пересчитав кворум, приходит к выводу, что собрание было неправомочно, кворум отсутствовал.

Согласно сведениям БТИ, общая площадь помещений дома составляет 1760,10 кв.м (л.д. 93).

В бюллетени голосования С2. неверно указана доля в праве общей долевой собственности на кв. < № > общей площадью 83,2 -1/2, вместо 1/4 (л.д. 195); в бюллетени голосования собственника комнаты < № > площадью 24,20 кв.м А. неверно указана фамилия «А1.» (л.д. 197); в бюллетени голосования собственник 1/2 доли квартиры < № > общей площадью 74,2 кв.м Г. проголосовала за всю площадь (л.д. 199); Н. проголосовала за квартиру № < № > общей площадью 63 кв.м, собственником жилого помещения она не является (л.д. 201); собственник квартиры № < № > общей площадью 63,8 кв.м Н2. проголосовал за всю площадь, в его собственности зарегистрирована только комната площадью 9,4 кв.м (л.д. 202); в бюллетенях голосования за 1/2 доли на комнату < № > общей площадью 23,5 кв.м проголосовали несовершеннолетние А2., < дд.мм.гггг > года рождения, А4., < дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 208,209); в бюллетени голосования за 1/4 доли на комнату < № > общей площадью 29,7 кв.м проголосовала несовершеннолетняя Б2., < дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 213).

Сведений о том, что за несовершеннолетних проголосовали законные представители, в материалы дела не представлено. Указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов в размере 229,03 кв.м.

Кроме того, все бюллетени голосования заполнены одним и тем же почерком.

Согласно бюллетеням голосования, с учетом сведениям из Росреестра и БТИ в голосовании приняли участие собственники, обладающие 686, 28 кв.м.

50% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома составляет 880,05 кв.м. При таких обстоятельствах, кворума на собрании не было, так как в собрании приняли участие собственники, обладающие 686,28 кв.м, что составило 38,99 %. Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного дома было неправомочно принимать решения.

Как следует из скриншота с сайта Департамента государственного жилищного и строительного надзора имеются сведения о поступлении 18.10.2017 заявления ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 6673205612) о включении дома № < № > по ул. < адрес > в реестр управления данной компании на основании протокола от 10.10.2017. В настоящее время дом находится в реестре лицензий ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании протокола общего собрания собственников от 14.06.2016.

В соответствии с разъяснениями п. п. 106, 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 10.10.2017, подлежат удовлетворению в связи с отсутствием кворума.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом от 10.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 09.02.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Р’. Хабарова