Решение по делу № 2-3050/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-3050/2021

УИД 50RS0044-01-2021-005026-46

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием представителя истца Мироновой А.С., представителя ответчика Пивоварова А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3050/2021 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Кострецовой Вере Васильевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области (далее КУИ г.о. Серпухов) обратился в суд и, с учётом уточнения (л.д. 108), просит взыскать с ответчика Кострецовой В.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, за период с 14.01.2016 по 31.05.2021 в сумме 184 470,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 532,30 руб.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 14.01.2016. Нежилое здание расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым <номер>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина автозапчастей. Договор аренды земельного участка с Кострецовой В.В. заключен не был. Земельный участок с кадастровым <номер> в период с 14.01.2016 по 31.05.2021 использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований. Согласно акта планового (рейдового) осмотра отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов № 130-О426 от 20.08.2021, осматриваемый земельный участок не имеет ограждения. Доступ не ограничен. На территории участка расположен объект строительства: металлическое здание с выездными подъемными воротами и входной группой в центральной части. На здании размещены вывески. На входной двери размещена вывеска с графиком работы. В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком без правовых оснований и внесения платы за такое пользование, вследствие этого он получил неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которую должен был уплатить. За неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование земельным участком на сумму неосновательного обогащения ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 532,30 руб. 31 мая 2021 года направлена досудебная претензия № 01-25\2318исх., в которой ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность. В случае невыполнения указанных выше условий, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов будет вынужден обратиться в суд в защиту прав и интересов. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Миронова А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, пояснила, что договор аренды земельного участка с Кострецовой В.В. заключен не был. В письменных пояснениях указала, что в соответствии с материалами дела между Администрацией Серпуховского района Московской области и Ж. был заключен договор аренды земельного участка № 1791 от 05.10.2012 на определенный срок, а именно в соответствии с п.2.1 настоящего договора, срок аренды участка устанавливается с 05 октября 2012г. по 04 октября 2014 года. Договор аренды земельного участка прекратил свое действие без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам. От Ж. плата по договору аренды земельного участка № 1791 с момента его прекращения не поступала. Между Кострецовой В.В. и Администрацией городского округа Серпухов Московской области, договорных отношений не имеется, и не имелось. Денежные средства, вносимые Кострецовой В.В., имели ненадлежащие значение платежа, т.к. платеж был осуществлён по договору № 1791, стороной которого Кострецова В.В. не является (л.д. 97-98). Пояснила, что данные платежи остались на счете Комитета, в уточненном расчете учтены, сумма задолженности снижена.

Ответчик Кострецова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Пивоваров А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчику Кострецовой В.В. принадлежит нежилое здание с кадастровым <номер>, на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>. Прав собственности зарегистрировано 14.01.2016 года. Предыдущим владельцем здания являлась Ж., которая 05.10.2012 заключила с администрацией Серпуховского района договор аренды земельного участка КН <номер> площадью 400 кв.м. О приобретенном праве собственности на нежилое здание, а также переходе права аренды на земельный участок, на котором расположено здание, в <адрес> Костреова В.В, в лице Пивоварова А.Ю., действующего на основании доверенности сообщила в Администрацию Серпуховского муниципального района, представив правоустанавливающие документы в отдел по управлению имуществом. Между Кострецовой В.В. и Ж. было подписано соглашение о переходе права аренды на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 400 кв.м. № 1791 от 05.10.2012. После перехода права собственности на нежилое здание Кострецова В.В. вносила арендную плату по договору земельного участка № 1791 от 05.10.2012 года ежегодно по 6 000 рублей, что подтверждается квитанциями ПАО Сбербанк по представленным Администрацией Серпуховского района Московского области реквизитам. Администрация Серпуховского района, в свою очередь не спаривала право Кострецовой В.В. на аренду, принимая вносимые платежи, по договору аренды № 1791 от 05.10.2012, не предлагая при этом заключения нового договора или перезаключения старого. Также неоднократно Кострецова В.В. обращалась в Администрации Серпуховского района и г.о. Серпухов с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность за плату. Исходя из ответа Администрации Серпуховского района Кострецовой В.В. от 08.09.2017 № 1009-411/17, Администрация подтверждает наличие и пролонгацию договора земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 400 кв.м. и свою осведомлённость о переходе права собственности от Ж. и Кострецовой В.В. Таким образом, у ответчика не возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д. 55-58,123-125).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ответчик Кострецова В.В. является собственником нежилого здания с кадастровым <номер> общей площадью 258,2 кв.м., расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>; право собственности зарегистрировано 14.01.2016 (л.д. 31-35,48). Право собственности возникло на основании договора дарения здания от 04.12.2015.

Постановлением Главы г. Серпухов от 05.10.2012 № 2077 на основании заявления, Ж. представлен в аренду земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешённый вид использования для «строительства магазина автозапчастей». Утверждена схема расположения земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по <адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка – «для строительства и обслуживания магазина автозапчастей» (л.д. 83,84).

Земельный участок площадью 400 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым <номер> в установленных границах (л.д. 89-90).

В материалы дела представлен договор аренды участка № 1791 от 05.10.2012г., заключённый между Администрацией Серпуховского района Московской области и Ж. Срок аренды установлен с 05.10.2012 по 04.10.2014, размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3 договора аренды, в приложении № 2 к договору (л.д. 61-63,85-92). Правовая регистрация договора аренды произведена 30.10.2012.

Согласно уведомления Администрации Серпуховского района Московской области от 13.02.2014 Ж. извещена об изменении размера арендной платы на 2014г. и реквизитов ее внесения (л.д.64).

Согласно соглашения от 04.12.2015, Ж. передает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> № 1791 от 05.10.2012 Кострецовой В.В. (л.д.121-122). Данное соглашение не было зарегистрировано в ЕГРН.

Из ответа Администрации Серпуховского района Московской области № 1009-411/17 от 08.09.2017 усматривается, что при обращении представителя Кострецовой В.В. – Пивоварова А.Ю. по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым <номер>, ему отказано в связи с предоставлением указанного земельного участка Ж. по договору аренды от 05.10.2012 № 1791 (л.д. 65).

Постановлением главы Серпуховского района Московской области № 666 от 12.12.2018 расторгнут договор аренды земельного участка от 05.10.2012 года №1791 с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования для «строительства магазина автозапчастей», на основании заявления Ж. (л.д.77). В этот же день между Администрацией Серпуховского района и Ж. подписано соглашение о расторжении договора аренды с 12.12.2018 (л.д. 78).

Представитель ответчика по доверенности Пивоваров А.Ю. 21.11.2018 обращался в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением о выкупе земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым <номер> без проведения торгов для размещения магазина (л.д. 66).

Решением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 06.03.2019 № 29-З отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», поскольку сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 01.03.2019 №29-З принято решение об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, учитывая несоответствие вида разрешённого использования земельного участка его фактическому использованию (л.д. 67).

Из представленных копий квитанций, усматривается, что Кострецова В.В. оплачивала арендную плату за земельный участок за период с 2016г. по 2020г., в квитанциях назначение платежа: аренда по договору от 05.10.2012 № 1791, плательщик – Костерцова В.В. (л.д.68-69).

20.08.2021 составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, из которого следует, что земельный участок не имеет ограждения, доступ не ограничен; территории участка расположен объект строительства: металлическое здание с выездными подъемными воротами и входной группой в центральной части; на здании размещены вывески и режим работы (л.д. 36-39).

07.06.2021 КУИ г.о. Серпухов в адрес Кострецовой В.В. направлено уведомление об оплате неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 14.01.2016 по 31.05.2021 в размере 207 470 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2018 в сумме 36 757 руб. 64 коп. (л.д. 14-17).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.10.2021, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства магазина автозапчастей, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано, данных об обременении в виде аренды не имеется (л.д. 102).

Представлено положение о КУИ г.о. Серпухов Московской области (л.д. 40-46).

Истцом представлен расчет заявленных требований с учетом произведенных ответчиком платежей в сумме 23 000 руб. (л.д. 110-120).

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, в соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику права на объект недвижимости и земельный участок под ним.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что нежилое здание, расположенное по <адрес>, находится на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым <номер>. Данный земельный участок был предоставлен по договору аренды от 05.10.2012 собственнику здания, Ж. Срок аренды установлен с 05.10.2012 по 04.10.2014. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока аренды, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании договора дарения от 04.12.2015 к ответчику Кострецовой В.В. перешло право собственности на нежилое здание на спорном земельном участке, право собственности зарегистрировано 14.01.2016. Таким образом, к ответчику, как к приобретателю недвижимости, перешло право пользования земельным участком в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, то обстоятельство, что права арендатора по договору аренды перешли к ответчику как к собственнику зданию, было известно арендодателю (органу местного самоуправления) установлено при рассмотрении дела, поскольку с 2016г. Кострецовой В.В. в администрации Серпуховского района, а затем в администрации г.о. Серпухов, сообщались банковские реквизиты для оплаты аренды, денежные средства с указанием платежа по договора аренды от 05.10.2012 № 1791 на протяжении пяти лет принимались от ответчика, при обращении ответчика по вопросу приобретения земельного участка в собственность ей было отказано в связи с действующим договором аренды.

То обстоятельство, что 12.12.2018 между администрацией Серпуховского района и Ж. заключено соглашение о расторжении договора аренды земли не свидетельствует о прекращении отношений между сторонами, вытекающими из договора аренды, поскольку на момент заключения указанного соглашения права арендатора по договору перешли к Кострецовой В.В.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и вытекающих из данного требования процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку при рассмотрении дела установлено, что на стороне ответчика не возникло неосновательное обогащение, пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды, оплату по которому ответчики производил, а истец принимал, задолженность могла возникнуть только за 2021г., но требований о взыскании задолженности по договору аренды истцом при рассмотрении дела не заявлено, расчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области о взыскании с Кострецовой Веры Васильевны суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за период с 14.01.2016 по 31.05.2021 в размере 184 470 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2016 по 31.05.2021 в размере 34 532 руб. 30 коп., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03.11.2021