Решение от 18.01.2022 по делу № 2-142/2022 (2-3049/2021;) от 13.10.2021

Дело № 2-142/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинкиной Алены Игоревны к Кунашову Ивану Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Малинкина А.И. обратилась в суд с иском к Кунашову И.Б. о признании утратившим права пользования квартирой <адрес>. В заявлении указала, что она является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрела по договору купли-продажи жилого помещения от 01 июня 2021 года, заключенного между ней и Крыловым М.В. Свидетельство о государственной регистрации права ею получено. На момент продажи в квартире был зарегистрирован Кунашов И.Б. в пункте 11 договора указано, что с момента сделки Кунашов И.Б. обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялись. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает ее права собственника, хотя брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Истец Малинкина А.И. и ее представитель надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик Кунашов И.Е. считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, Крылов М.В. надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является Малинкина А.И., что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира <адрес> находится в собственности истца, приобретенного на основании договора купли-продажи от 01 июня 2021 года, заключенного между истцом и Крыловым М.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире зарегистрирован Кунашов И.Б.

Пунктом 11 договором купли-продажи от 01 июня 2021 года предусмотрено сохранение за Кунашовым И.Б. право пользования названным жилым помещением в течение 30 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиком о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.

Истец указала, что ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производит, личных вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных правовых норм, истец Малинкина А.И., как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 01.06.2021 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке он также не приобрел, спорную квартиру занимает без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушает право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиком Кунашовым И.Б. данной квартирой подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░