Решение по делу № 2-305/2022 (2-6243/2021;) от 18.05.2021

Дело № 2-305/2022 (2-6243/2021)

УИД: 78RS0014-01-2021-005259-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года                                                           город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при помощнике Суховой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» к Козловой Анастасии Сергеевне, Козлову Константину Игоревичу, Кондуряну Максиму Петровичу, Мелихову Владимиру Александровичу, Мелиховой Татьяне Викторовне, Пузиковой Анне Романовне, Кикош Галине Афанасьевне, Сивоконю Руслану Михайловичу, Тарасовой Анастасии Сергеевне, Вахрушевой Ирине Аркадьевне, Вахрушеву Сергею Владимировичу, Романчук Ольге Александровне, Ким Сильвии Алексеевне, Ищенко Ларисе Георгиевне, Яковлевой Марине Викторовне о признании права собственности на земельный участок, -

    УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Петра-8» (далее – истец) первоначально обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Козловой Анастасии Сергеевне, Козлову Константину Игоревичу, Кондуряну Максиму Петровичу, Мелихову Владимиру Александровичу, Мелиховой Татьяне Викторовне, Пузиковой Анне Романовне, Кикош Галине Афанасьевне, Сивоконю Руслану Михайловичу, Тарасовой Анастасии Сергеевне, Вахрушевой Ирине Аркадьевне, Вахрушеву Сергею Владимировичу (далее – ответчики) с иском о признании единоличного права собственности (100%) истца на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Участок).

Определением в протокольной форме от 17 ноября 2021 года года суд по ходатайству истца привлёк к участию в деле в качестве соответчиков Романчук Ольгу Александровну, Ким Сильвию Алексеевну, Ищенко Ларису Георгиевну, Яковлеву Марину Викторовну.

17.01.2022 года истец уточнил исковые требования, помимо ранее заявленных требований просил признать право общей долевой собственности Козловой Анастасии Сергеевны, Козлова Константина Игоревича, Кондуряна Максима Петровича, Мелихова Владимира Александровича, Мелиховой Татьяны Викторовны, Пузиковой Анны Романовны, Кикош Галины Афанасьевны, Сивоконь Руслана Михайловича, Тарасовой Анастасии Сергеевны, Вахрушевой Ирины Аркадьевны, Вахрушева Сергея Владимировича, Романчук Ольги Александровны, Ким Сильвии Алексеевны, Ищенко Ларисы Георгиевны, Яковлевой Марины Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

В обоснование заявленного иска истец указал, что истец осуществляет на Участке строительство многоквартирного дома в четыре этапа, три из которых строительством завершены, а строительство четвертого этапа на момент рассмотрения спора не завершено; основания для возникновения права общей долевой собственности ответчиков на Участок отсутствуют в связи с тем, что строительство многоквартирного дома не завершено; земельный участок под многоквартирным домом не сформирован для его эксплуатации и обслуживания, в связи с чем основания для возникновения права общей долевой собственности ответчиков на Участок отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, представившее отзыв на исковое заявление, в котором просило рассматривать дело без участия его представителя.

В судебное заседание явились представители истца Салтыков Р.Г., Никитин М.М., Харитонов Д.Ю., на иске настаивали.

Ответчики Вахрушев С.В., Сивоконь Р.М., Вахрушева И.А., Романчук О.А., Кикош Г.А., Мелихов В.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, приведенные в письменных отзывах.

Ответчики Козлова А.С., Козлов К.И. Кондурян М.П., Мелихова Т.В., Пузикова А.Р., Тарасова А.С., Ким С.А., Ищенко Л.Г., Яковлева М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (том 9 л.д. 53 (Пузикова, Мелихова, Ким), л.д. 54 (Козлов, Козлова, Кондурян) л.д. 57 (Тарасова), л.д. 61 (Яковлева), л.д. 65-67 (Ищенко).

Третьи лица Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу, Черных К.В., Дзитиева Е.М., Денежкина В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще (том 9 л.д. 59 (Черных), л.д. 60, 62 (Дзитиева), л.д. 63 (Ростреестр), л.д. 81, 118(Денежкина).

Учитывая что от ответчиков и третьих лиц ходатайств об отложении слушания дела не поступило, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «Петра-8» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 62-67 том 1. Право собственности истца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 187 том 1.

ООО «Петра-8» осуществляет на Участке строительство объекта: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция».

Строительство многоквартирного дома как единого объекта на Участке осуществляется истцом в 4 этапа.

Строительство 1-го этапа многоквартирного дома осуществлялось на основании выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство 2-го этапа многоквартирного дома осуществлялось на основании выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство 3-го этапа многоквартирного дома осуществлялось на основании выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектные декларации по строительству 1-го, 2-го и 3-го этапов многоквартирного дома, согласно которым строительство многоквартирного дома предполагается в 7 этапов (л.д. 162-167 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-го, 2-го и 3-го этапов строительства многоквартирного дома (л.д. 168-176 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петра-8» (заказчик) и ООО «Архитектурное бюро «А.Лен» (подрядчик) заключен договор № С-0283-2017 на разработку эскизного проекта для согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре архитектурно-строительного облика 4-го, 5-го, 6-го, 7-го этапов строительства многоквартирного дома (л.д.177-210 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петра-8» (заказчик) и ООО «Проектно-производственная фирма «А.Лен» (подрядчик) заключен договор № на разработку проектной документации, необходимой для строительства 4-го этапа многоквартирного дома (л.д. 211-242 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре согласован Архитектурно-градостроительный облик объекта 4-го этапа строительства многоквартирного дома, разработанный ООО «Архитектурное бюро «А.Лен» - л.д. 1-45 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре выдано заключение № о согласовании архитектурно-градостроительного облика 4-го этапа строительства многоквартирного дома, разработанного ООО «Архитектурное бюро «А.Лен» - л.д. 138 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство 4-го этапа многоквартирного дома получено положительное заключение экспертизы №, выданное ООО «Группа компаний Н.Э.П.С.».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петра-8» (заказчик) и ООО «Архитектурное бюро «А.Лен» (подрядчик) заключен договор № на разработку эскизного проекта для проектирования и строительств 4-го этапа строительства многоквартирного дома - л.д. 53-82 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петра-8» (заказчик) и ООО «Проектно-производственная фирма «А.Лен» (подрядчик) заключен договор № на корректировку разделов проектной документации для строительства 4-го этапа строительства многоквартирного дома – л.д. 83-112.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петра-8» (заказчик) и ООО «ВМП Проект» (подрядчик) заключен договор № на корректировку разделов проектной документации для строительства 4-го этапа многоквартирного дома – л.д. 116-137 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство 4-го этапа многоквартирного дома получено положительное заключение экспертизы №, выданное ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре выдано заключение № о согласовании архитектурно-градостроительного облика 4-го этапа строительства многоквартирного дома, разработанного ООО «Проектно-производственная фирма «А.Лен» -. д. 139 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (наименование объекта строительства – «Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция (4-й этап строительства)» - л.д. 141-144 том 3.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчиков Вахрушевой И.А. и Вахрушева С.В. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14528).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчиков Сивоконь Р.М. и Тарасовой А.С. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14567).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Кикош Г.А. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14160).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Пузиковой А.Р. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14588).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчиков Мелихова В.А. и Мелиховой Т.В. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:15135).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Кондуряна М.П. (доля пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами 78:14:0007691:14843, 78:14:0007691:15459).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчиков Козловой А.С. и Козлова К.И. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14476).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Романчук О.А. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:15409).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Ким С.А. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14532).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Ищенко Л.Г. (доля пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 78:14:0007691:14159).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи №№, 78:14:0007691:169-78/011/2021-18, 78:14:0007691:169-78/011/2021-19 о регистрации права общей долевой собственности на Участок ответчика Яковлевой М.В. (доля пропорциональна размеру общей площади помещений с кадастровыми номерами 78:14:0007691:14564, 78:14:0007691:14595, 78:14:0007691:15258).

В то же время, до завершения строительства на земельном участке многоквартирного дома единоличное право собственности истца (застройщика) на земельный участок не прекратилось, а право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме (ответчиков) не возникло.

Строительство многоквартирного дома как единого объекта капитального строительства осуществляется истцом в 4 этапа и в настоящее время не окончено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

Пунктом 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подготовка проектной документации по инициативе застройщика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При этом застройщиком, согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Пунктом 2 Положения «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 года № 145 установлено, что «этап строительства» – это строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

В силу части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

1-й, 2-й и 3-й этапы строительства многоквартирного дома построены и введены в эксплуатацию Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании разработанной, получившей положительное заключение экспертизы и утверждённой в установленном порядке проектной документации истец получил разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 4-го этапа. Таким образом, строительство многоквартирного дома на спорном земельном участке ещё не завершено.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанной нормы следует, что к общему имуществу относится земельный участок, непосредственно расположенный под многоквартирным домом, а также прилегающая к нему территория, необходимая для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Таким образом, возможность судить о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в смысле, придаваемом указанному понятию жилищным законодательством, возникнет с момента ввода в эксплуатацию последнего этапа строительства, которым возведение многоквартирного дома как единого объекта на земельном участке в соответствии с проектом будет завершено.

До завершения строительства многоквартирного дома в полном объеме, в соответствии с выданными разрешениями на строительство отдельных этапов строительства многоквартирного дома, положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не подлежат применению.

Части многоквартирного дома вводятся в эксплуатацию поэтапно. После ввода в эксплуатацию 1-го, 2-го и 3-го этапов строительства многоквартирного дома отдельный земельный участок, который был бы предназначен исключительно для эксплуатации и обслуживания названных этапов строительства, не формировался, его государственный кадастровый учет не осуществлялся.

1-й, 2-й и 3-й этапы строительства расположены на земельном участке, на котором заинтересованное лицо осуществляет строительство 4-го этапа строительства этого же многоквартирного дома.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, предусмотрено, что в том случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из правового смысла приведенных норм переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении ряда условий, а именно: многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 года № 25-рп утвержден Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, исходя из содержания указанных норм права, формирование земельного участка под многоквартирным домом предполагает проведение всего комплекса мероприятий, включающих в себя, среди прочего, определение границ участка, проведение работ по межеванию и постановку земельного участка на кадастровый учет.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что после завершения строительных работ по 1-му, 2-му и 3-му этапам строительства многоквартирного дома произошло формирование земельного участка в соответствии с нормами федерального законодательства, предусматривающими необходимость проведения топогеодезических работ, межевания и установление границ земельного участка, необходимого уже для эксплуатации этого дома.

В материалах дела также отсутствуют и доказательства того, что именно спорный земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:169 без всяких изменений и дополнений предоставлен собственникам жилого дома в целях его эксплуатации.

До момента завершения строительства 4-го этапа строительства многоквартирного дома определить Участок как общее имущество собственников многоквартирного дома не представляется возможным. По окончании строительства 4-го этапа строительства многоквартирного дома (то есть завершения строительства единого здания многоквартирного дома), соответствующий земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного дома, в силу закона перейдет в общедолевую собственность собственников помещений в законченном строительством многоквартирном доме (1-й, 2-й, 3-й и 4-й этапы строительства).

Учитывая изложенное, вопрос о составе общего имущества многоквартирного дома, в том числе в части имущественных прав на земельный участок под ним, остается открытым до завершения строительства всех очередей строительства многоквартирного дома.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таком положении, учитывая вышеустановленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Одновременно в силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмене подлежат принятые определением от 16 ноября 2021 года меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» удовлетворить.

Признать право долевой собственности Козловой Анастасии Сергеевны, Козлова Константина Игоревича, Кондуряна Максима Петровича, Мелихова Владимира Александровича, Мелиховой Татьяны Викторовны, Пузиковой Анны Романовны, Кикош Галины Афанасьевны, Сивоконя Руслана Михайловича, Тарасовой Анастасии Сергеевны, Вахрушевой Ирины Аркадьевны, Вахрушева Сергея Владимировича, Романчук Ольги Александровны, Ким Сильвии Алексеевны, Ищенко Ларисы Георгиевны, Яковлевой Марины Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать единоличное право собственности (100%) Общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» (ОГРН 1067746698018, ИНН 7709683247) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 16 ноября 2021 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, каадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (2-6243/2021)

УИД: 78RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при помощнике ФИО20,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Пузиковой ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, -

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Пузиковой ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 2 (севернее <адрес>, литера Ж по <адрес>), отсутствующим.

Признать единоличное право собственности (100%) Общества с ограниченной ответственностью «Петра-8» (ОГРН 1067746698018, ИНН 7709683247) на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), для иных видов жилой застройки, общей площадью 52 588 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 2 (севернее <адрес>, литера Ж по <адрес>).

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, каадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:169 общей площадью 52 588 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 2 (севернее <адрес>, литера Ж по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: