Решение по делу № 2-1670/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-1670\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     11 ноября 2021 года                                                                           г. Тверь

     Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при помощнике Пушняковой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности Шуровой Н.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. Н. к Гулуа З. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в Калининский районный суд Тверской области с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылается, что ему принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором с 1992 года зарегистрирован ответчик, но там не проживает более трех лет, его выезд носит добровольный характер.

Впоследствии истцом уточнены основания исковых требований, указано, что ответчик не являлся членом семьи собственника жилья, был зарегистрирован по просьбе сестры истца, фактически между сторонами возникли отношения безвозмездного пользования жильем, с 2010 года там не проживает фактически. Право пользование жилым помещением по договору прекращено.

Истец о судебном заседании извещен, не явился, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.

Представитель истца Шурова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что она является дочерью истца, тот прописал ответчика в доме по просьбе своей двоюродной сестры, с которой ответчик состоял в отношениях. Потом они расстались. Некоторое время ответчик в доме жил, денег с него за проживание не брали. Последние 10 лет он в доме не живет. Заявления о снятии с регистрационного учета не подавал. В ходе телефонного разговора сообщил, что живет в Казани, чтобы выписывали в судебном порядке, не приедет, потом перестал отвечать на звонки, направляла ему сообщения через социальную сеть «Одноклассники», он читал сообщения, но не отвечал. В дальнейшем планируется продать дом, поэтому не желают, ответчик оставался там зарегистрированным.

     Ответчик Гулуа З.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по известному месту жительства- адресу спорного жилого помещения. Извещение возвращено за истечением срока хранения. Исходя из положений п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 23 июня 2015года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным.

     В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

     Представитель третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия третьего лица.

     Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

      Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

     Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

     Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

     В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

      Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

     Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию разъяснялась судом, при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

     В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), определен правовой подход, согласно которому в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

     Очевидный интерес истца связан с освобождением жилого помещения от прав ответчика, в связи с прекращением жилищных правоотношений с ответчиком, возникших на основании соглашения (договора).

     В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

     В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права. По представленным документам истцу принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 16 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

     Право собственности истца на основании договора купли-продажи от 28.05.2018 зарегистрировано в ЕГРН.

             Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении с 22.12.1992 подтвержден данными Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области и выпиской из домовой книги. Документы, послужившие основанием для регистрации по указанному адресу, не сохранились ввиду истечения срока хранения регистрационных учетов, о чем представлено сообщение третьим лицом.

     До настоящего времени регистрация ответчика, с которым связано право пользования ответчиком жилым помещением, не прекращена.

     Регистрация по месту жительства носит административный характер, сама по себе прав не порождает.

     Установлено, что членом семьи собственника жилого помещения ответчик не являлся. Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком, не имеется.

     Суд исходит из того, что основанием возникновения у ответчика права пользования жильем являлось соглашение между ним и истцом, в виду отсутствия иных оснований – договор безвозмездного пользования жильем. Поскольку письменное соглашение не представлено, суд исходит из его устного характера.

     Заявляя настоящие требования к ответчику, истец исходит из того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением должно быть признано прекращенным на основании п.1 ст. 699 ГК РФ, то есть в связи с отказом одной из сторон договора, в данном случае и ответчика и истца, от договора безвозмездного пользования жилым помещением.

     Законодательством (ст. 699 ГК РФ) установлен определенный порядок расторжения договора безвозмездного пользования жильем путем отказа от него. То есть в силу п.1 ст. 699, ст. 450.1 ГК РФ установлен досудебный порядок отказа от договора безвозмездного пользования жильем, в результате реализации которого договор считается расторгнутым (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

     На основании п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

     В соответствии со ст. 1 ст. 699 ГК РФ любая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

     Письменного извещения от ответчика в адрес собственника жилья об отказе от продолжения действия правоотношений по безвозмездному пользованию жильем не имеется. В тоже время не оспаривалось фактическое прекращение пользованием им жильем за несколько лет до обращения истца с настоящим иском в суд.

     В подтверждение отказа истца от продолжения действия правоотношений по безвозмездному пользованию жильем представлено уведомление от 24.09.2021, которое доставлено по адресу, где ответчик зарегистрирован 25.09.2021, 26.10.2021 выслано отправителю, так как адресатом не получено, истек срок его хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

    Данное уведомление может расцениваться как отказ от договора безвозмездного пользования. Кроме того сам факт обращения истца с исковым заявлением, направленным на прекращение права пользования ответчиком жильем, свидетельствует об отказе собственника жилого помещения от договора безвозмездного пользования жильем, поскольку исковое заявление направлено было ответчику. С учетом правил вручения юридически значимого сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) исковое заявление, уведомление, считаются ответчиком полученными. С момента их получения прошло более одного месяца.

     Из обстоятельств дела следует, что воля истца, как собственника спорного жилого помещения, направлена на прекращение жилищных правоотношений с ответчиком, возникших на основании договора, о чём свидетельствует как направление соответствующего уведомления ответчику, так и обращение с настоящим исковым заявлением в суд.

     Месячный срок заблаговременного извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, на момент рассмотрения дела истек.

     Односторонний отказ собственника жилого помещения от договора (исполнения) договора, предусмотренный законом, повлек расторжение договора (п.1 ст. 699, п.2 ст. 450.1 ГК РФ), в силу указанных обстоятельств указанный договор прекратил действие в связи с расторжением.

     В связи с расторжением договора безвозмездного пользования и отсутствием оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, указанное право у ответчика прекратилось (утрачено).

     При разрешении настоящего дела не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, местом жительства ответчика спорный жилой дом не является, данных об обратном не представлено.

     Истец не является лицом, на котором лежит обязанность по обеспечению ответчика жильем.

     До настоящего времени регистрация ответчика, с которой связано право пользования ответчиком жилым помещением, не прекращена.

     Оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении нет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавал, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

     В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без заявления последнего.

     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования удовлетворить.

     Признать Гулуа З. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

     Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Гулуа З. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу, без заявления последнего.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

     Судья:                                                                                          Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 18.11.2021.