Решение от 07.02.2019 по делу № 33-731/2019 от 14.01.2019

Судья Хахина А.М. Дело № 33-731/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.

судей Брюквиной С.В., Маньковой Е.Н.

при секретаре Хлестковой О.Г.

7 февраля 2019 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Темновой Светланы Михайловны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 8 ноября 2018 года, которым постановлено:

Взыскать с Темновой Светланы Михайловны в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № № от 14 сентября 2016 "года по состоянию на 27 апреля 2018 года в размере 2 874 516 рублей 23 копейки, в том числе: по кредиту - 2 507 278 рублей 22 копейки, по процентам - 357487 рублей 81 копейка, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 750 рублей 20 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 8000 рублей; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 28 614 рублей 34 копейки, расходы по оценке заложенного имущества 4000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащее Темновой Светлане Михайловне на основании договора уступки прав требования (цессии) от 14 сентября 2016 года по договору участия в долевом строительстве № от 16 мая 2016 года, заключенном между ООО Агентство недвижимости «Мирослава» и Темновой Светланой Михайловной, имущественное право требования в застройщику ООО «Руф Стайл Констракшен» по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь по проекту 80,08 кв.м, с балконом, расположенная на .... дома.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 698 560 рублей.

Заслушав доклад судьи областного суда Брюквиной С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Темновой С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец ссылался на то, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Темновой С.М. 14 сентября 2016 года был заключен кредитный договор №, согласно которому банком ответчику был предоставлен кредит в размере 2.511.600 рублей сроком на 300 месяцев на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество стоимостью 3.139.500 рублей путем участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.2.5 кредитного договора, а также договору участия в долевом строительстве от 16 мая 2016 года, заключенному между застройщиком ООО «Руф Стайл Констракшен» и первоначальным дольщиком ООО Агентство недвижимости «Мирослава», договору уступки прав требования от 14 сентября 2016 года, приобретаемым имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается банковским ордером от 16 сентября 2016 года №. Ответчик использовала кредит по назначению. Договор уступки права требования от 14 сентября 2016 года к застройщику и ипотека этого права в силу закона зарегистрированы Управлением Ростреестра по Ярославской области 16 сентября 2016 года. Ответчик с февраля 2017 года начала нарушать предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускает просрочки по внесению ежемесячных платежей. Просил взыскать с Темновой С.М. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору от 14 сентября 2016 года № по состоянию на 27 апреля 2018 года в размере 2.882.867,87 рублей, в том числе: по кредиту – 2.507.278,22 рублей, по процентам – 357.487,81 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, - 1.750,20 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов, - 16.351,64 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащее Темновой С.М. на основании договора уступки прав требования (цессии) от 14 сентября 2016 года по договору участия в долевом строительства № от 16 мая 2016 года, имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь по проекту 80,08 кв.м, с балконом, расположенная .....; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенней в отчете оценщика, в сумме 1 052 937,60 руб.; взыскать с Темновой С.М. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины 28.614,34 рублей, расходы по оценке заложенного имущества 4.000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Темнова С.М.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения суда.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя Темновой С.М. по доверенности Невзорова О.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене или изменению решения суда и удовлетворению не подлежит.

Согласно статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом вышеприведенные нормы закона были применены правильно.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 сентября 2016 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Темновой С.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому истцом ответчику был предоставлен кредит в размере 2.511.600 рублей сроком на 300 месяцев на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество стоимостью 3.139.500 рублей.

Возврат кредита до государственной регистрации права собственности на квартиру обеспечивался залогом прав требования, принадлежащих заемщику на основании договора участия в долевом строительстве, а после государственной регистрации права собственности на квартиру - залогом квартиры.

Денежные средства в размере 2.511.600 рублей истец перечислил на счет ответчика, а последняя за счет предоставленных ей кредитных средств оплатила договор уступки прав требования (цессии) от 14 сентября 2016 года по договору участия в долевом строительстве от 16 мая 2016 года №, на основании которого ею были приобретены обязательственные права требования по отношению к ООО «РуфСтайлКонстракшен», при этом пунктом 3.2.2 договора уступки права требования (цессии) прямо предусматривалось, что оплата осуществляется Темновой С.М. в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Банк Уралсиб» на основании кредитного договора от 14 сентября 2016 года №.

В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.4.4.1 общих условий кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 25.102 рублей.

С момента заключения кредитного договора ответчиком произведено только три платежа в соответствии с графиком: 31 октября 2016 года, 30 ноября 2016 года, 9 января 2017 года. С февраля 2017 года ответчик нарушает обязательства по внесению ежемесячных платежей (осуществлен платеж 5.000 рублей от 30 марта 2017 года, 10.000 рублей от 18 апреля 2018 года, денежные средства направлены в погашение начисленных процентов).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, 27 марта 2018 года истец направил ответчику требование о погашении задолженности по кредитному договору, которое ответчиком исполнено не было.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив неоднократную просрочку исполнения, суд первой инстанции обосновано взыскал в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2.874.516 рублей 23 копейки, в том числе: по основному долгу – 2.507.278 рублей 22 копейки, по процентам – 357.487 рублей 81 копейка, а также неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1.750 рублей 20 копеек, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов – 8.000 рублей.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с кото░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ N 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 50 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░" (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 16 ░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «....», ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 873.200 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 698.560 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 18.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2002 ░░░░ № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 16 ░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░