Решение по делу № 2-9646/2023 от 27.07.2023

УИД 50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года

г.Красногорск

дело №2-9646/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком ФИО4 кредитный договор №-КД-2019, с целью приобретения ответчиком ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО4 передал банку в залог приобретаемую квартиру.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на указанную выше квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Впоследствии истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс. Право собственности истца на залоговое имущество зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МБУ «МФЦ по г.о. Красногорск» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ребенок ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Истец указал, что по имеющейся у банка информации в указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

Указывая на то, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, регистрацией ответчиков нарушаются права истца как собственника жилого помещения, ответчики в квартире не проживают, просит суд признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО4, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5 с регистрационного учета, взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 судебные расходы, приходящиеся на оплату юридических услуг представителя в размере 17 500 рублей, на оплату государственной пошлины – 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 явился, исковые требования поддержал, отказался от требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о чем расписался в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Последствия отказа от части исковых требований судом разъяснены, а стороне истца понятны, что также подтверждается подписью представителя истца ФИО9 в протоколе судебного заседания. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения прекращено.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом по указанным истцом адресам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО8, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор №-КД-2019, с целью приобретения ответчиком ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО4 передал банку в залог приобретаемую квартиру.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на указанную выше квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что впоследствии истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс.

Право собственности истца на залоговое имущество зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Факт регистрации указанных граждан в спорном жилом помещении подтверждается представленной в деле выпиской из домовой книги по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.

Регистрацией ответчиков в спорной квартире нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО4, ФИО2 и ФИО3, несовершеннолетнего ФИО5 следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО4, ФИО2, ФИО3, И.К. с регистрационного учета.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. С ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов следует взыскать: расходы по оплате юридических услуг – 17 500 рублей, по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт: 4620 841957), ФИО2 (паспорт: 4622 926772), ФИО3 (паспорт: 6622 132966) и несовершеннолетнего ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: 4620 841957), ФИО2 (паспорт: 4622 926772) и ФИО3 (паспорт: 6622 132966) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: 7730060164, ОГРН: 1027739460737) расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 17 500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 (паспорт: 4620 841957), ФИО2 (паспорт: 4622 926772), ФИО3 (паспорт: 6622 132966) и несовершеннолетнего ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: