Решение по делу № 2-1023/2024 от 25.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года дело № 2-1023/2024

УИД 43RS0034-01-2024-001248-08

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Баранова И.С., при секретаре Драчковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Пироговой Ирины Сергеевны к администрации Слободского района Кировской области о сохранении помещения комнаты в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пирогова И.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Слободского района Кировской области, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадь которого составляет 24,9 кв.м. В комнатах без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности выполнена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы других лиц. В результате перепланировки площадь комнаты увеличилась до 38,8 кв.м. На основании ст. 29 ЖК РФ Пирогова И.С. просит суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 38,8 кв.м.

В судебное заседание истец Пирогова И.С. и её представитель Опалев М.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец Пирогова И.С. и её представитель Опалев М.С., поддержав доводы уточненного искового заявления, просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на комнаты площадью 38,8 кв.м. При этом пояснили, что перепланировка помещений комнат выполнена в 2015 г., за счет демонтажа печи, перегородок увеличилась площадь ванной комнаты, уменьшилась площадь кухни.

Представитель ответчика, администрации Слободского района Кировской области, в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву истец за разрешением на перепланировку, переустройство жилого помещения не обращался. Вместе с тем иск подлежит удовлетворению при отсутствии нарушений прав иных жильцов квартиры.

Представители третьих лиц: администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, управления Росреестра по Кировской области, третьи лица: Чирков К.И., Торопова М.А., Торопов А.И. в судебное заседание не явились. В отзыве на иск представитель управления Росреестра по Кировской области Замятина Е.В., в заявлении третье лицо Торопова М.А. против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).    

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.    

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в силу приведенных положений ЖК РФ, для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо установить, не нарушаются ли права и законные интересы граждан и не создается ли этим угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> пгт. <адрес> площадью 82,9 кв.м, кадастровый №, состоит из 4 жилых комнат и иных помещений.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений в виде комнат №№ 1, 2 по указанному адресу с кадастровым номером № является Пирогова И.С.

Сведения о собственниках комнат №№ 4,5 указанной квартиры в ЕРГН отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из адресной справки, в комнатах №№ 1, 2, помимо истца, зарегистрирован Чирков К.И., в комнатах №№ 4,5, помимо Тороповой М.А., - Торопов А.И.

Как следует из составленных Слободским представительством КОГБУ «БТИ» технического паспорта жилого помещения в виде <адрес>. <адрес> <адрес>, а также экспликации к поэтажному плану жилого дома, квартира расположена на первом этаже дома, 1900 г. постройки, состоит из 4 жилых комнат, 2 кухонь, коридора, ванной и туалета. При этом, площадь комнат №№ 1, 2 составляет 10,2 кв.м и 14,7 кв.м, соответственно. Комната № 2 граничит с помещениями кухни, ванной комнаты, между комнатой и кухней имеется печь.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, произведено его переустройство, перепланировка.

В судебном заседании истец пояснила, что переустройство и перепланировка жилых комнат выполнены в 2015 г. путем демонтажа печи между комнатой № 2 и кухней, присоединения к комнате № 2 мест общего пользования: ванной комнаты и кухни. При этом, у проживающих в других комнатах квартиры имеются свои кухня и коридор.

Подготовленным 21.02.2024 ООО «КадастрПлюс» техническим планом подтверждается, что площадь спорного жилого помещения составляет 38,8 кв.м.

Из строительно-технического заключения от 16.08.2024, составленного ООО «НМА», следует, что в жилом помещении истца, комнате № 2, произведены следующие работы по перепланировке: выполнены демонтажные работы сантехнического оборудования, продолжены трубопроводы водопровода и канализации к сантехническим приборам, проложена электрическая проводка в помещение санузла, выполнены работы по устройству межкомнатных перегородок и дверных проемов, выполнен демонтаж печи, установлены сантехнические приборы, произведены внутренние отделочные работы. Работы относятся к перепланировке и переустройству комнат и не являются реконструкцией. После присоединения мест общего пользования образованное жилое помещение соответствует требованиям нормативно-технических документов, пожарных и санитарно-гигиенических, градостроительных норм. Образованное жилое помещение не будет нарушать права собственников соседних жилых помещений. Строительные конструкции жилого дома и образованного помещения обладают прочностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями закона. При этом права и законные интересы других граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создается, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу положений ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на указанное жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м.

Таким образом, исковые требования Пироговой И.С. подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пироговой Ирины Сергеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «КадастрПлюс» 21.02.2024.

Признать за Пироговой Ириной Сергеевной (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений в характеристики вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                       И.С. Баранов