Решение по делу № 2-1660/2024 от 10.09.2024

УИД 04RS0№-20

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г.                                                                                       <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору долевого в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 090, 00 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 972, 93 руб., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 781, 00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья № № в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство жилого комплекса. Предмет договора – строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Многоквартирная жилая застройка по <адрес>, в <адрес>. Литер 5 (БС2, БС3), Литер 5 (БС1, БС2, БС3). Корректировка №» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе <адрес>, проектной площади 36.03 кв.м. по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В силу п. 2.2 договора стоимость объекта долевого строительства на май 2021 года составляет 2 774 310, 00 руб. из расчета 77 000, 00 руб. за 1 кв.м. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. За участником долевого строительства числится задолженность в размере 90 090, 00 руб., образовавшаяся вследствие увеичения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры по итогам технической инвентаризации на 1,17 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – 77 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, ему вручено уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату по договору долевого участия в размере 90 090, 00 руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту регистрации.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья № ОН-4-415, в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство жилого комплекса. Предмет договора – строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Многоквартирная жилая застройка по <адрес>, в <адрес>. Литер 5 (БС2, БС3), Литер 5 (БС1, БС2, БС3). Корректировка №» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе <адрес>, проектной площади 36.03 кв.м. по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В силу п. 2.2 договора стоимость объекта долевого строительства на май 2021 года составляет 2 774 310, 00 руб. из расчета 77 000, 00 руб. за 1 кв.м. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. За участником долевого строительства числится задолженность в размере 90 090, 00 руб., образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры по итогам технической инвентаризации на 1,17 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – 77 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, ему вручено уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату по договору долевого участия в размере 90 090, 00 руб.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 1,17 кв.м., соответственно у ФИО1 возникло обязательство по доплате 90 090, 00 руб. (77 000, 00 руб. х 1, 17 кв.м.) руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении площади приобретенной квартиры и необходимости доплаты разницы в размере 90 00, 00 руб., а также досудебная претензия.

Однако до настоящего времени данное требование истца не удовлетворено ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению названной статьи, ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в случае нарушения договором срока несения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3 договора. Данное условие договора не противоречит положениям п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Ответчик официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру в момент получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и о наличии задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ, также в акте приема-передачи квартиры содержится информация о наличии суммы задолженности, согласно п. 2.9 Договора срок добровольной оплаты 10 дней, соответственно согласно п. 2.9 Договора срок оплаты наступил – ДД.ММ.ГГГГ Со следующего дня (ДД.ММ.ГГГГ идет отчет нарушения срока оплаты и составляет 38 972, 93 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Данный расчет ответчик также не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, исходя из совокупности установленных обстоятельств, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнила обязательства по договору на участие в долевом строительстве, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 781, 00 руб., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого на участие в долевом строительстве № ОН-4-415 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 090, 00 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 972, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 781, 00 руб., всего в общей сумме 132 843, 90 руб.

Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    А.Ц. Айсуева

Верно:                                                                                       судья А.Ц. Айсуева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ