Решение по делу № 2-5419/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-5419/19

50RS0042-01-2019-006527-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Барышихиной Д.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску субботина тл, руднев ал к кирсанов иг, петрова лв, воронина ов об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Субботина Т.Л., Руднев А.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Кирсанову И.Г., Петровой Л.В., Ворониной О.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение. Для уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами ранее учтенных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №. Полагали, что в сведениях о границах указанных участков имеется реестровая ошибка. Указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, кадастровым инженером была уточнена и его площадь, при этом уточненная площадь превышает учтенную на 211 кв.м. Указано, что споров по фактическим границам с ответчиками нет. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Обратившись в суд с иском, Субботина Т.Л., Руднев А.Л. просили исправить реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.

В судебном заседании уполномоченный представитель истцов Гусаков В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков ответчиков и установит границы земельного участка истцов в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Кирасанова И.Г. по доверенности Милькина О.Б. в судебном заседании результаты судебной землеустроительной экспертизы не оспаривала, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Ответчики Петрова Л.В., Воронина О.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в соответствии с заключением судебной экспертизы, не возражали против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о своем земельном участке, не возражали против установления границ участка истцов в соответствии с судебной экспертизой. Признали, что споров по фактическим границам не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы Субботина Т.Л., Руднев А.Л. являются собственниками земельного участка площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 25-26, 31-32) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 10-20), согласно заключению кадастрового инженера было выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ, ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 16).

Из представленных суду кадастровых дел объектов недвижимости, выписок из ЕГРН усматривается, что права на указанные участки зарегистрированы, собственниками участка с кад.№ являются Петрова Л.В., Воронина О.В.; собственником участка с кад.№ является Кирсанов И.Г. (л.д. 40-65, 66-95).

Для определения фактического землепользования истцов, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 123-124).

Экспертное заключение суду представлено. Стороны с экспертным заключением ознакомлены.

Из экспертного заключения № следует, что в ходе исследования экспертом установлены фактические границы и составлен каталог координат земельного участка истцов с кад.№, фактическая площадь участка составляет 967 кв.м., земельный участок огорожен забором, участок используется. Фактическая площадь земельного участка истцов больше на 6 кв.м. относительно правоустанавливающих документов, что не превышает допустимую арифметическую погрешность определения координат.

В координатах земельных участков ответчиков: кад. № (Петрова Л.В., Воронина О.В.); кад. № (Кирсанов И.Г.), имеется наличие реестровой ошибки.

Экспертом сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кад. №, т.к. уточнение границ участка ответчика приведет к пересечению с границами земельного участка с кад. №, правообладатель которого не является стороной в рамках рассматриваемого гражданского дела. Экспертом указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Кирсанова И.Г., площадью 1500 кв.м. с кад. №.

Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка ответчиков Петровой Л.В. и Ворононой О.В. и установления границ земельного участка истцов в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности существующими ограждениями, которые существуют на местности более 15 лет.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исковые требования Субботиной Т.Л. и Руднева А.Л. удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН суд считает возможным исключить из ЕГРН недействительные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Кирсанова И.Г., с кад. №.

Также суд считает возможным переопределить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0010405:229, 50:05:0010405:1 в соответствии с экспертным заключением ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», который предусматривает переопределение границ земельных участков по фактическому пользованию. Площади всех участков по данному варианту будут превышать данные ЕГРН, однако данное увеличение соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся в течение более 15 лет.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально отвечает интересам сторон, соответствует сложившемуся землепользованию и правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования субботина тл, руднев ал к кирсанов иг, петрова лв, воронина ов об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности субботина тл, руднев ал, площадью 967 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения № от 04.12.2019г., по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности петрова лв, воронина ов, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения № от 04.12.2019г., по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности кирсанов иг и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 10.01.2020 года.

Судья М.А. Миридонова